Монолит или панель что лучше

Какой дом лучше – монолитный или панельный?

Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология

Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.

Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Заключение

В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье. Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы. Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.

По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов. Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции. В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

Источник

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.

Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Источник

Кирпично-монолитный или панельный: выбираем новостройку по технологии строительства

Плюсы и минусы кирпично-монолитных, панельных и других новостроек – в новом материале специалистов «М16-Недвижимость». Рассказываем об особенностях технологий строительства с примерами на первичном рынке СПб и проводим сравнение монолитных, панельных и кирпичных домов.

Какие технологии строительства встречаются чаще всего?

Лидерство на рынке делят четыре основные технологии:

Имеются и другие технологии, однако в многоквартирном строительстве они практически не применяются.

Монолитные дома: плюсы и минусы

Распространенная не только в России, но и за рубежом технология, которая лежит в основе другого популярного метода строительства – кирпично-монолитного.

Монолитные дома служат более 100 лет и характеризуются комфортным микроклиматом квартир

Суть монолитного строительства следующая: в опалубку с каркасом из арматуры заливается жидкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.

Характеристика дома

Один из самых комфортных для жизни вариантов по целому ряду причин! Во-первых, монолитные дома по праву считаются надежными и долговечными, а срок их эксплуатации превышает 100 лет! Во-вторых, за счет отсутствия швов и стыков в квартирах монолитных домов сохраняется хороший микроклимат.

Благодаря специфике конструкции домам присуща равномерная и умеренная усадка, устойчивость к возникновению трещин и высокая прочность стен.

Монолитные конструкции позволяют возводить дома с минимальным количеством несущих внутренних перекрытий. Таким образом жильцы могут проводить практически любые перепланировки по своему усмотрению. Потолки, стены и полы в таких квартирах ровные, даже если отделка не выполняется. Впоследствии это существенно экономит время и деньги на ремонт.

В монолитных домах больше возможностей для перепланировки квартир

Большим плюсом является и то, что монолитные конструкции открывают широкие возможности перед архитекторами – именно эту технологию применяют для строительства дорогостоящих проектов, в основном бизнес-класса.

Плюсы монолитных домов

Минусы монолитных домов

Монолитные новостройки дорогие и требуют соблюдения строгих условий строительства

Монолитные новостройки СПб

ЖК «Два ангела»

На примере этого комплекса можно убедиться в универсальности монолитного строительства, которое позволяет экспериментировать с формой здания, дизайном и материалами облицовки. ЖК «Два ангела» имеет оригинальный внешний вид – корпуса стилизованы под ангелов со сложенными крыльями. Крыши венчают золотистые шпили, площадь фасадов максимально остеклена.

Комплекс находится в районе Малоохтинского парка, до станции «Новочеркасская» всего 10 минут ходьбы. В составе проекта предусмотрено строительство подземного паркинга. Проект реализован в сегменте «бизнес».

Благодаря универсальности монолитной технологии строительства архитекторы ЖК «Два ангела» смогли создать необычный проект

Новостройка сдается в начале 2020 года. В продаже остались последние квартиры по цене от 6,7 млн рублей. Застройщиком выступает компания «Росстройинвест».

ЖК Neva Haus

Комплекс от компании «Группа ЛСР» относится к элитному сегменту. Монолитные дома дополняются системой вентилируемых фасадов из клинкерного кирпича. Хотя архитектура этого комплекса, в отличие от предыдущего примера, более консервативна, перед нами также достаточно оригинальный внешне проект – с интересным плетенным орнаментом и контрастной игрой облицовочного кирпича.

Стильный комплекс Neva Haus на Петровском острове строится по монолитной технологии

В состав проекта входят 8 монолитных домов средней высотности – до 9 этажей. ЖК Neva Haus расположен в новой элитной локации города – на Петровском острове. На территории комплекса будет разбит потрясающий парк площадью 6 гектаров! Под домами появится большой паркинг. По периметру комплекс оградят надежной изгородью.

Первая очередь проекта сдается во II квартале 2021 года. Цены начинаются от 10,1 млн рублей.

ЖК «Квартал Che»

Современный квартал бизнес-класса находится в Московском районе. В основе лежит монолитная технология строительства, фасады домов облицованы керамогранитом и дополнены панорамным остеклением. В квартирах ЖК «Квартал Che» имеются французские балконы, обращенные к исторической панораме района.

Квартал сформируют шесть монолитных корпусов переменной этажности. Максимальная высота составит 12 этажей. В домах откроются объекты коммерческой и социальной инфраструктуры – два встроенных детсада, а также торговые площади с отдельными входами, вынесенными за пределы жилой зоны. Автомобилистам строят один наземный и несколько подземных паркингов.

Новый монолитный комплекс «Квартал Che» украсит архитектурный ансамбль Черниговской улицы

Застройщиком проекта выступает «Эталон ЛенСпецСМУ», строительство ведется на участке, расположенном в 900 метрах от метро «Московские ворота». Территорию квартала закроют для посторонних и благоустроят по современным стандартам, в зоне рекреации разобьют уютный сквер.

Комплекс сдается во II квартале 2023 года. На текущий момент минимальные цены составляют 3,7 млн рублей.

ЖК Esper Club

Еще одним ярким представителем монолитного домостроения в Петербурге стал ЖК Esper Club: в эклектичную основу комплекса легли два модных стиля – американский loft и ар-деко. Оригинальным акцентом во внешний облик комплекса вплетены восточные мотивы – высокие арки и характерный орнамент. Верхушку здания венчает стеклянный атриум.

В архитектуре ЖК Esper Club сочетаются ар-деко, loft и колоритные восточные мотивы

Комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, рядом с набережной Мартынова. Жильцов обслуживает профессиональные специалисты reception, в чьи обязанности входит помощь по хозяйству. Торговая инфраструктура представлена гастрономической лавкой, кондитерской и аптекой. Проживающих объединяет закрытый светский клуб.

Комплекс сдается в конце 2019 года. В продаже остаются квартиры по цене от 20,9 млн рублей.

Кирпично-монолитные дома: отличие от монолитной технологии

Самая востребованная в России технология именно кирпично-монолитная. В ее основе лежит описанный выше способ строительства – монолитный, но дополненный и улучшенный. Остов здания тот же, но монолитная конструкция дополнена натуральным кирпичом.

Характеристика дома

В сравнении с обычными монолитными домами, кирпично-монолитные здания отличаются бОльшим числом преимуществ. Комбинирование технологий обеспечило квартирам более высокие теплоизоляционные свойства (хотя дом все еще необходимо дополнительно утеплять). Дома, при строительстве которых использован кирпич, обладают повышенной прочностью.

Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный

Как и в случае с монолитными домами, в кирпично-монолитных есть широкие возможности для проведения перепланировки. Внутренние поверхности ровные и не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта.

К недостаткам необходимо отнести увеличенный срок строительства – до трех лет. Кроме того, технология требует соблюдения достаточно строгих условий по температурному режиму, а стоимость строительства увеличивается в разы. К сожалению, не все компании ответственно подходят к созданию необходимых условий для данной технологии, а это может существенно снизить качество здания.

Как застройщики удешевляют технологию?

Кирпично-монолитное строительство дорогое, что часто экономически невыгодно строительным компаниям. Чтобы удешевить объекты, строящиеся по данной технологии, застройщики собирают монолит из газобетона. Снаружи дома также облицованы кирпичом.

Хотя такие типы домов относят к кирпично-монолитным, это достаточно условно, поскольку кирпич в данном случае играет лишь роль облицовочного материала и на конечное качество строительства особой роли не играет.

Плюсы кирпично-монолитных домов:

Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный

Минусы кирпично-монолитных домов:

Кирпично-монолитные новостройки СПб

ЖК «Привилегия»

Знаковый петербургский комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, на берегу Малой Невки, рядом с Большим Крестовским мостом. Элитный комплекс построен по традиционной кирпично-монолитной технологии. В продаже остаются последние квартиры по цене от 35 млн рублей.

Оригинальная архитектура комплекса придала корпусам сходство с океанским лайнером – скругленные формы и масштабное остекление стали визитной карточкой ЖК «Привилегия».

ЖК «Привилегия» напоминает океанский лайнер, пришвартованный у берега Малой Невки

Помощь в ведении повседневного хозяйства обеспечивают профессиональные консьержи, за безопасностью следит собственная охранная служба. Инфраструктура представлена детским садом и развивающим клубом, панорамным рестораном, супермаркетом премиум-класса, фитнес-клубом и spa-центром. Жильцов объединяют музыкальный клуб и сигарная комната, где можно познакомиться с соседями и встретить единомышленников.

ЖК Duderhof Club

Еще один проект, построенный по традиционной кирпично-монолитной технологии. Комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины», сдача последней очереди состоялась в 2017 году.

ЖК Duderhof Club реализован в сегменте «бизнес», ограниченная высотность и современная архитектура создали атмосферу европейского коттеджного поселка премиум-класса. Многоквартирные дома и дуплексы расположены на берегу Дудергофского канала.

Кирпично-монолитный ЖК Duderhof Club выполнен в стилистике современной архитектуры

Строительством занималась компания «Балтийская жемчужина». В продаже еще много квартир и дуплексов по цене от 7,7 млн рублей.

ЖК Promenade

Этот комплекс является перезапуском одноименного проекта в Московском районе. Новым застройщиком выступает компания «Аквилон-Инвест». Классическая кирпично-монолитная технология строительства и стилизованная под исторический ансамбль района архитектура позволяют создать комфортное жилье, которое гармонично впишется в слаженную локацию.

В собственную инфраструктуру ЖК Promenade войдут детский клуб и коммерческие помещения, зона кладовых и подземный паркинг. Комплекс оснастят системой IP-домофонии. Внутреннюю территорию украсят фонтанами и благоустроят в соответствии с современными требованиями.

ЖК Promenade будет достроен новой компанией

Цены в комплексе начинаются от 4,7 млн рублей. Первая очередь будет сдана в начале 2021 года.

Плюсы и минусы современных панельных домов

Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.

Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.

Характеристика дома

Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.

В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.

Панельные дома строятся значительно быстрее монолитных, но жизнь в них менее комфортная

В местах стыка панелей образуются щели, через которые в квартиру может проникать холодный воздух с улиц. Добросовестные застройщики заделывают стыки монтажной пеной, обычно этого достаточно, чтобы полностью решить данную проблему.

Зато сроки возведения таких домов значительно опережают другие технологии, а это позволяет экономить на строительстве. В итоге это сказывается на ценнике панельных квартир, который зачастую значительно ниже монолитных.

Плюсы:

Панельные дома дешевле монолитных, но и тепло-, звукоизоляционные характеристики у них ниже

Минусы:

Панельные новостройки в Санкт-Петербурге

ЖК «Цивилизация»

Масштабный жилой квартал на берегу Невы возводит строительная компания «Группа ЛСР». В состав входят многоэтажные панельные новостройки, образовательные и медицинские учреждения. Комплекс относится к сегменту масс-маркет. Территориальное расположение – правый берег Невского района, 10 минут езды от метро «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков».

В ЖК «Цивилизация» есть панельные и кирпично-монолитные дома

Кстати, на территории ЖК «Цивилизация» имеется обособленный комплекс бизнес-класса – ЖК «Цивилизация на Неве», который, в отличие от общей панельной застройки, возводится по кирпично-монолитной технологии.

Квартал частично сдан, цены начинаются от 3,9 млн рублей.

ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»

Оба комплекса находятся в Янино, причем ЖК «Jaanila Драйв» является территориальным и архитектурным продолжением ЖК Jaanila Country. Строительством обоих проектов занимается компания «Ленстройтрест».

Комплексы объединяет и общая инфраструктура, в которую входят: школы, детсады и медицинские учреждения, парк с роллердромом, площадками для мини-футбола и хоккея, а также велодорожками, паркинги и торговая зона. Концепция проекта предусматривает создание нового микрорайона со всем необходимым.

В Янино строится целый микрорайон с панельными домами и социально-торговой инфраструктурой

Цены в «Янила Кантри» начинаются от 2,8 млн рублей, в «Янила Драйв» – от 1,9 млн рублей.

Особенности кирпичных новостроек

Самые комфортные и удобные дома строятся по кирпичной технологии. Из-за высокой стоимости материалов и увеличенных сроков строительства данная технология встречается реже остальных и зачастую в сегменте премиум-недвижимости.

Характеристика дома

Сам по себе кирпич является отличным теплоизоляционным материалом. Он отличается повышенной огнеупорностью и прочностью, поэтому дома эксплуатируются более ста лет. Кирпичные дома хороши и с точки зрения эстетики – они всегда выглядят достойно и дорого. Большим преимуществом является широкое поле для архитектурных возможностей: зачастую дома из кирпича нетиповые, комплексы строятся по индивидуальным проектам.

На первичном рынке кирпичные дома встречаются довольно редко

Плюсы:

Минусы:

Кирпичные новостройки в Санкт-Петербурге

ЖК «Сосновка на пр. Тореза, 77»

Комплекс бизнес-класса от компании «Строительный трест» находится в непосредственной близости к парку Сосновка, благодаря этому соседству проект и получил свое название.

ЖК «Сосновка» – классический пример кирпичного дома: дорогой и изысканный

Это пятиэтажный кирпичный дом, очень стильный снаружи и удобный внутри. В фасадной отделке также использован кирпич различных оттенков. Контраст трех цветовых палитр сформировал аристократичный образ здания, выделяющий ЖК «Сосновка» на фоне окружающей застройки.

ЖК «СолнцеPark»

Еще один малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который построен по кирпичной технологии, находится на границе Шушар и Пушкина, в новом жилом районе, получившем название «На Царскосельских холмах». Строительством занимается компания «Аквилон-Инвест».

В комплексе представлены две пятиэтажные новостройки, построенные по технологии «Теплая керамика». В районе Царскосельских холмов ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным проектом. Дома отличаются повышенной энергоэффективностью.

ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным комплексом на Царскосельских холмах

Сдача комплекса состоится уже в текущем квартале, покупателям доступны последние предложения, а ценник начинается от 4,5 млн рублей.

Сравнение и выводы

Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.

Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.

Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.

Источник