в гонконге дорогие квартиры в
Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?
Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше — чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% — чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.
Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.
Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.
Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания. Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг. Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.
В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.
Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.
Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге
Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.
Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.
Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.
Налоги и содержание недвижимости в Гонконге
Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.
Чтобы как-то «охладить» рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).
Содержание среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге
При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено. Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.
Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.
Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.
После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.
Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.
После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП. Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга
Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год). До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).
Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя. Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу. И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.
Трущобы на элитных крышах: как живут бедняки в Гонконге
Поселения на крышах домов Гонконга появились в 1950–1960-е годы. Большинство из них построено из бетона и гофрированных жестяных листов. Изначально это были дома мигрантов, которые строились незаконно на свободных площадях крыш, потому что пустой земли в густонаселенном городе очень мало. Согласно данным департамента переписи населения, на квадратный километр приходится 57 120 граждан. При этом многие из домов на крышах сдают в аренду те, кто их возводит.
Фунг, который живет на крыше
В месяц жильцы трущоб платят в среднем 1700 гонконгских долларов ($219). Это незаконные постройки, и власти пока не могут предложить адекватную программу по переселению. 59-летний Фунг проживает со своей десятилетней дочерью на крыше в одном из самых бедных районов города — Куньтхоне. В самом здании находится текстильная фабрика, и, чтобы попасть к своим лачугам, бедняк и еще несколько десятков таких же жильцов пробираются по темным чердачным коридорам. На крыше построен небольшой поселок, в центре которого разбиты клумбы и самодельные детские площадки. Администрация систематически обклеивает домики предупреждениями о выселении, но местным жителям некуда идти.
Большинство жителей высотных трущоб планируют в будущем заработать на муниципальные квартиры. Некоторые не имеют представления о том, что ждет их дальше. Пока они просто игнорируют предупреждения властей и живут одним днем, потому что в любой момент постройки могут снести. Трущобы не видны с улиц города из-за высоты зданий, поэтому вопрос расселения и сноса не стоит особенно остро. Многие живут в них всю жизнь. Пока власти предлагают в качестве альтернативы переселение в коммунальные квартиры на ближайших островах, но стоимость их аренды и транспортные расходы будут съедать весь заработок, к тому же добираться до центра, к местам учебы и работы, очень долго. Государственное жилье в Гонконге выделяют 15 тыс. людей в год, в то время как в очереди на его получение стоят несколько сотен тысяч людей.
Жизнь в городе, где однушка стоит 33 млн рублей
В Китае есть специальный административный район, который признан одним из ведущих мировых финансовых центров. Это Гонконг и здесь очень много обеспеченных людей, роскоши и странных традиций.
Концентрация богачей тут выше, чем в Нью-Йорке, Токио или Париже. Каждый седьмой житель Гонконга — миллионер.
Какова жизнь простых людей в городе, где концентрация богачей зашкаливает?
В Гонконге наибольшая концентрация миллионеров
Квартал небоскребов в Гонконге
Сегодня в городе проживает около 7,4 млн жителей. Город признан одним из важнейших портов и носит статус влиятельного производственного и финансового центра.
А еще по дорогам проезжают эксклюзивные дорогие иномарки, в салоне которых неспешно едут 93 миллиардера.
Самому богатому жителю Гонконга 90 лет
Неотразимая улыбка одного из самых богатых людей Азии Ли Кашина.
Ли Кашин считается одним из самых влиятельных бизнесменов Азии. Ему даже дали прозвище «Супермен». В прошлом году он оставил пост председателя правления компании Hutchion Whampoa, капитализация которой достигала 15% всего гонконгского фондового рынка.
Диплом преподавателя Джеку Ма так и не пригодился.
Дипломированный преподаватель английского языка, а в последствии основатель крупнейшего магазина Alibaba Джек Ма стал первым жителем Китая, чье фото было опубликовано на обложке издания Forbes.
В Гонконге самая дорогая недвижимость в мире
Несмотря на масштабы строительства, в Гонконге очень заботятся об окружающей среде.
Это самый недоступный город для жизни
Комплекс домов у самого моря. Цены тут кусаются.
Ежегодно ведущие агентства проводят исследования доступности жилья в разных странах мира. У Гонконга на этот счет есть свой рекорд.
Город признан самым недоступным для проживания восьмой год подряд. Большая часть населения планеты попросту не может позволить себе покупки недвижимости в Гонконге.
Средняя цена квартиры в Гонконге ужасает
Почти 90 млн рублей стоит квартира в этом небоскребе.
Если в Москве средняя цена на скромненькую однушку варьируется в пределах 5 — 9 млн рублей, то в крупнейшем финансовом центре мира все намного страшнее.
По статистике средняя стоимость квартиры в Гонконге составляет около 85,6 млн рублей.
Гонконг смело можно назвать городом контрастов. За крохотную нано-квартиру, которую у нас чаще всего называют «смарт», здесь просят до полумиллиона долларов.
Чтобы понимали, площадь такой каморки не превышает 10-12 квадратов. У миллионеров же счет идет на сотни метров.
Богачи живут в многоэтажках
Возле большинства многоэтажек есть бассейны.
Наша ментальность такова, что как только человек может себе позволить загородный дом, он всеми силами стремиться уехать подальше от многоэтажек и спальных районов.
В Гонконге все иначе. На одной площадке с вами может жить миллиардер, а рядом — пара-тройка миллионеров. И все чувствуют себя комфортно.
Но есть в городе и роскошные кварталы, вроде Пик, где дорогостоящие особняки построены на самой высокой точке острова. Смотровая площадка на горе Пик Виктория считается одной из достопримечательностей Гонконга.
В Гонконге много внимания уделяют охране
Частная собственность Гонконга неприступна, как крепость.
Учитывая, что это город, в котором огромное количество миллионеров, требования к полиции и охране здесь чрезвычайно высоки.
Стоимость квадрата жилья может превышать 13 млн рублей
В этом доме нет «бюджетных» квартир. Старт от 60 – 70 млн долларов.
В марте прошлого года на территории Гонконга была осуществлена одна из самых дорогих сделок по купле недвижимости.
28-летний дом здесь продают за 30 млрд рублей
Тот самый особняк за 30 млрд рублей
На той же горе Пик Виктория продается дом, у которого есть все шансы побить чуть ли не мировой рекорд.
Он был построен в 1991 году и выполнен в колониальном стиле. Даже спустя почти 30 лет особняк выглядит достаточно свежо. В нем есть четыре спальни и пять ванных комнат.
За это архитектурное чудо владелец просит 20,7 млрд рублей. За эти деньги глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин смог запустить три-четыре ракеты.
В Гонконге есть самый дорогой городской район в мире
Солнце, побережье, море, вилла — жить в таком районе могут позволить единицы.
Район, который в середине XX века был центральным складом артиллерийских боеприпасов и сторожевым постом, спустя 80 лет стал самым дорогим в мире.
Речь идет о Дип-Уотер-Бей, отмеченном изданием Forbes. Большинство построенных здесь домов имеют выход к морю. Здесь свои имения есть у 19 самых богатых жителей города, включая миллиардера Ли Кашина.
Landmark — ТРЦ, где отдыхают миллиардеры
У шопоголиков при виде Landmark остановилось бы сердце.
Богатые люди любят шоппинг. Специально для покупателей, чье состояние выходит за рамки пятизначной суммы, в Гонконге построили элитный торговый центр Landmark.
На его территории есть несколько ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, лучший магазин Louis Vitton во всей Азии, а также Tiffany и Harvey Nichols.
В Гонкгонге есть «улица-бутиков»
На этой улице, пожалуй, есть все элитные магазины мира.
Dior, Gucci, Marc Jacobs — специально для брендов с мировым именем в городе выделили целый проспект, вдоль которого расположились многочисленный магазины. Встретить подобные «магазинные улицы» можно и в Москве, и в Европе, но именно в Гонконге их концентрация поражает. Как и поражают цены на брендовые вещи для местных жителей.
$450 за суши в ресторане Гонконга — норма
Бокал виски за 4 тыс. рублей — легко
При таких ценах дизайн интерьера Ozone отбился за первые несколько месяцев работы заведения.
Ночная жизнь в Гонконге — отдельная история, поражающая своим размахом. Особой популярностью пользуется бар Ozone, входящий в топ лучших заведений города. Прайсы тут соответствуют статусу.
Ставки – страсть богатых жителей Гонконга
Спустить пару миллионов на скачках — обычное дело для жителей города.
Миллионы на банковских счетах не мешают жителям Гонконга оставаться азартными. Одно из самых популярных мест, где принимают ставки на спорт — Happy Valley Racecourse. Наибольшим спросом пользуются скачки.
Гонконг можно смело назвать колыбелью богатства. Здесь можно встретить автомобили, которые выпущены в единичном экземпляре, понаблюдать за людьми, которые могут позволить себе практически всё и окунуться в удивительную жизнь острова, пропитанного роскошью.
Этот город еще называют «раем для богачей». И стать его постояльцем суждено лишь избранным.
Как выглядит бюджетное жилье в центре Гонконга (29 фото)
Далее весь текст авторский.
Мне за время моих поездок не раз встречались крохотные квартирки и комнатки, но нигде, пожалуй, я не видел таких микроскопических апартаментов, как в Гонконге. Как и многие места, куда я люблю возвращаться из года в год, у меня в Гонконге есть любимый район. Это Sheung Wan, в одной остановке метро от самого центра. Здесь больше зелени, меньше народу, но всё равно можно пешком дойти до самых интересных террас, лестниц и закоулков, за которые я так люблю этот город.
И вот в этот раз я решил остановиться здесь в эдаком бюджетном апарт-отеле. Это вроде как гостиница, но в то же время каждая комната считается полноценной квартирой, в таких люди иногда месяцами живут. Скажу сразу, что мне приходилось в Гонконге и в более крохотных местах жить.
Я человек не очень прихотливый, когда дело доходит до временного жилья, и мне главное, чтобы быть в центре. Мне доводилось жить в невероятно роскошных отелях, когда так было удобно, но бывало и так, что я ночевал в японских капсулах. А как-то даже выкинул огромные деньги ради того, чтоб поплавать в бассейне с видом на Сингапур. Но в этот раз я решил быть экономным, и выбрал недорогой, но центральный вариант.
Поднимаюсь на свой этаж на крохотном лифте (к сожалению не подумал его сфотографировать). Тут три таких квартирки. Нахожу нужную дверь.
Захожу, и оказываюсь в узеньком вестибюле. Снимаю обувь, осматриваюсь.
Хотя, так, горизонтально не совсем видно, насколько он узенький.
Вот вертикально лучше. То есть реально проход шириной и высотой ровно с дверь.
Вот это конец коридорчика. Тут видно, что место между кроватью и стенкой ещё уже чем сам проход. В углу стоит урна, а на стене висит телевизор. Это единственное место, где можно положить мой рюкзак.
Вот в принципе и всё жилое пространство. Ни столика ни стула тут в квартирке нет, сидеть можно только на постели, и смотреть телевизор (или тупить в компьютер, держа его на коленях).
Прямо над кроватью в потолке ниша, в которую вмонтирован внутренний блок кондиционера. Не удивлюсь, если это углубление находится «внутри» кровати верхнего этажа!
Слева от кровати расположен шкаф. Тут собрано всё что может пригодиться в хозяйстве.
Видите, он многоярусный!
Ладно, вернёмся в коридор, и посмотрим, что там за санузел у нас.
А вот душ. Удивительно, но тут есть и фиксированный душ на потолке, и отдельный на металлическом шланге. Вот это роскошь!
Вам может показаться, что на этом тур закончен, но это ещё не всё! Отодвигаем занавеску, закрывающую окно на дальней стене, и находим там. Балкон!
Если честно, я уже и забыл, что в описании этих апартаментов говорилось о балконе (именно из-за этого я и выбрал этот вариант). Хорошо, что я любопытный, и решил выглянуть!
Балкон по сравнению с остальной квартиркой настолько огромен, что я еле сдерживаю своё удивление на этой селфи!
Тут даже есть небольшой дзен-садик! Ну или просто гальку кто-то раскидал.
Главное, тут есть стол и два стула! То есть можно нормально посидеть с компьютером.
Вид тут конечно не самый лучший, а так как и слева и справа такие же квартирки как моя, то он ограничен по бокам бамбуковыми заборчиками.
Зато если высунуться с балкона видна гонконгская улица внизу.
В доме напротив явно квартирки такой же ширины как и моя. А ещё через дорогу идёт стройка. Возможно скоро тут построят новые крохотные квартирки!
