1605 ам перепланировка 2 комнатной квартиры

Серия дома 1605 ам. Всё о серии.

Дома серии 1605 часто путают с домами II-57. Наиболее массовым вариантом данной серии являются двенадцатиэтажные дома. Также в этих домах часто применяли “теплые” подоконники, то есть радиаторы встраивались сразу в наружные панели, что сейчас очень затрудняет их ремонт. С точки зрения перепланировки данная серия позволяет реализовывать относительно большое количество ремонтов без затрагивания несущих конструкций.

Серия 1605 ам /9.

Несущие стены дома серии 1605-9.

Серия дома 1605 ам/12.

Несущие стены дома серии 1605/12.

Тип дома –панельный
Этажность – 9,12 этажей.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные

Высота потолков— 2,64м.

Разработчик— ЦНИИЭП Жилища

Производитель— ДСК-2

Годы строительства- 1969-1985 г.

Мусоропровод— да
Строительные конструкции:

Наружные стены— керамзитобетонные прокатные панели толщиной 350мм.

Внутренние несущие стены— железобетонные панели толщиной 160мм.

Перегородки— гипсобетонные панели толщиной 120мм.

Источник

Особенности узаконивания перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

Ближе к концу 1960-х годов в Москве и Московской области начали возводиться панельные дома серии 1605АМ, которые по проекту МНИИТЭП делились на две разновидности: 1605АМ/9 и 1605АМ/12. Две модификации серии 1605АМ различались только количеством этажей, а также вторая версия панельных построек была оснащена дополнительным лифтом.

Серия 1605АМ/12, которая стала самым массовым вариантом, имеет несколько конструктивных особенностей:

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен в домах серии 1605АМ/12 являются несущими, существует несколько способов перепланировки жилого помещения, которые помогут повысить его функциональность и сделать жизнь хозяев более комфортной.

Варианты переустройства двухкомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

На каждом из двенадцати этажей панельного здания модификации 1605АМ/12 располагается четыре квартиры: одна однокомнатная, одна трехкомнатная, две двухкомнатных. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 45 кв.м., 6 кв.м. из которых занимает кухня (небольшая площадь кухни – явный недостаток построек данной серии). Квартира отличается просторной лоджией, раздельным санузлом, изолированными комнатами.

При переустройстве двухкомнатной квартиры собственники могут использовать распространенные домах данного типа способы перепроектировки жилья:

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все нормы СанПИН, а также требования законодательства и Мосжилинспекции: пол санузла обязательно должен быть гидроизолированным, а проемы в несущей стене нельзя делать без последующего укрепления.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

Процесс узаконивания переустройства двухкомнатного помещения в панельном доме модификации 1605АМ/12 не отличается от оформления перепланировки любой другой квартиры – специалисты рекомендуют действовать по определенному плану:

Для того чтобы ваша перепланировка была согласована, необходимо четко следовать всем указаниям и требованиям Мосжилинспекции, законодательства – грамотно разработанный проект переустройства может составить компания с допуском СРО.

Достоинства сотрудничества с «2Проектор»

Если у вас нет опыта в согласовании перепланировок, лучше перепоручить все заботы, связанные с узакониванием переустройства вашего двухкомнатного жилья, проверенной компании. Организация «2Проектор» специализируется на оформлении перепланировок любых помещений, берется за заказы даже повышенной сложности.

В команде «2Проектор» работают только настоящие профессионалы своего дела – юристы, специализирующиеся на жилищном праве, опытные инженеры и проектировщики, которые подготовят правильное техническое заключение, проект перепланировки. Благодаря большому опыту сотрудников компании переустройство будет согласовано за один-два месяца.

Обратившись в «2Проектор», вы получите высокое качество услуг, консультации по всем интересующим вас вопросам, а также узаконенную за кратчайшие сроки перепланировку. Готовы провести переустройство своего жилья в панельном доме?

Источник

Варианты перепланировок квартир серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Фото дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

План несущих стен дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Описание серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Серии дома 1605-АМ, была разработана МНИИТЭП сразу в двух версиях, отличавшихся только этажностью 1605-АМ /9 и 1605-АМ/12, а также в более высоком варианте появился втрой лифт.

В части домов этой серии для отопления были применены экспериментальные, так называемые теплые панели, с внутренним размещением нагревательного контура.

Годы строительства, начавшегося в 1969, завершились в 1985 году. Расположение в Москве и Московской области.

Количество этажей в зависимости от версии 9 или 12, но первый этаж почти всегда был жилым и в отличие от всех остальных квартир не имел лоджии.

Санузлы в домах 1605-АМ выполнялись всегда раздельными.

Благодаря особенностям конструкции в домах серии появились 4 комнатные квартиры различной планировки. Часть из них размещали в поворотных секциях домов.

Лифтов 1 или 2, причем вторым устанавливался грузопассажирский.

Конструкция и материалы:

Наружные стены – трехслойные 30-ти сантиметровые панели.

Жильцы по достоинству оценили большие лоджии, площадь которых была не менее от 2.5 до 5.8 м² и раздельные санузлы.

Недостатками считаются маленькие кухни, сложности в борьбе с протечками в скрытых трубах, необходимость при капремонте прокладки новых коммуникаций наружным способом с установкой радиаторов отопления.

Источник

Процедура узаконивания перепланировки в жилом доме серии 1605-АМ/12

Типовая панельная серия 1605-АМ, которая появилась во многих московских районах и нескольких подмосковных городах, имеет две вариации, отличающиеся этажностью: 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12. Наиболее распространенной стала модификация с большим количеством этажей, которая получила популярность благодаря нескольким конструктивным особенностям:

Несмотря на все преимущества построек, они характеризуются определенными минусами: собственники могут испытывать проблемы при эксплуатации системы отопления, так как из-за экспериментальной технологии отопительные элементы размещены внутри стен. При проведении ремонта радиаторы должны возвращаться на привычное место. Также к недостаткам модификации относят небольшие площади квартир, маленькие кухни (не больше 6,5 квадратных метров).

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Как именно можно перестроить квартиру в жилом доме серии 1605-АМ/12

Так как площадь квартир в панельных зданиях данной модификации не отличается просторностью (общий метраж однушки – 33 кв.м., двушки – 46 кв.м., трешки – 64 кв.м.), многие владельцы недвижимости хотят улучшить функциональность пространства. Чтобы сделать жилье более удобным для размещения семьи, необходимо провести перепланировку по разработанному проекту.

Существенным недостатком данной модификации считается большое количество несущих стен. Ненесущими перегородками являются только стены между некоторыми жилыми комнатами и коридором, а также между туалетом и ванной. Основным способом переустройства помещения считается объединение санузла и его последующее расширение.

Такая перепланировка должна обязательно быть узаконена Мосжилинспекцией – чтобы быстро пройти процедуру регистрации изменений, план переустройства должен учитывать определенные требования законодательства:

Собственникам недвижимости также нужно помнить, что при замене ванной на душевую кабину или перемещении других сантехнических приборов внутри объединенного санузла все изменения также отображаются в проекте переустройства.

Узнать больше подробностей о согласовании объединения туалета с ванной можно на этой странице.

Источник

Шесть дизайн-проектов квартир в панельном доме серии 1605/12

Форма колонн бионическая, заимствована у природы. В отличие от строгих классических ордерных колонн естественные очертания настраивают на релаксацию. Гипсовые колонны сделаны на заказ и покрыты декоративной штукатуркой. Без художника здесь не обойтись! В абстрактно-геометрическом рисунке рельефного панно при смене ракурса и освещения выявляются новые «картинки» Подвесной светильник в виде ветки с регулировкой яркости помогает создать нужное настроение во время застолья Выступ из гипсокартона над вытяжкой отделывают декоративной штукатуркой с неоднородной текстурой, созвучной мозаике «фартука». Так образуется пластичная скульптурная композиция на тему «очаг в пещере» В спальне теплый воздух от радиатора проходит через решетку подоконника В детской, продолжая тему поп-арта, используют текстиль с салютом разноцветных горошин (покрывало, абажуры люстры и бра) Под плиткой устроен теплый пол (хотя он и так кажется горячим благодаря оранжево-красному напольному покрытию) План до переустройства План после переустройства

Сегодня мы познакомим читателей с перепланировкой двух- и трехкомнатной квартир в домах серии 1605/12 (решения по переустройству однокомнатной квартиры можно найти в архиве журнала на сайте

Театр света и теней

Ванную и туалет объединяют. Перегородку между ванной и подсобным помещением при входе в квартиру сдвигают так, чтобы в нем поместилась только стиральная машина. В той же нише размещают полочки для средств гигиены. Унитаз ставят консольный с встроенным в стену бачком. Его разворачивают в сторону ванны, что требует удлинения подводки на 60 см. Для подстолья раковины делают конструкцию из пеноблоков, а столешницу закрывают двумя слоями ГВЛ, облицованных плиткой.

В кухне устанавливают стеклянную откатную дверь в деревянном обрамлении. Она уходит в специальный металлический «пенал», примыкающий к ванной. Слева от окна выстраивают нишу из ГКЛ с полками. Чтобы увеличить рабочую поверхность кухни, используют низкий холодильник, который располагают под столешницей.

Серые цифры в гостиной и кухне воспринимаются как тени на белой стене от невидимых объектов Над гарнитуром смонтировали полую конструкцию из ГКЛ, которая «работает» как вентканал Легкий рисунок на стене, ненавязчивый, как тень, нанесен красками по трафарету. Он смягчает общий строгий стиль спальни. Изголовье «кровати» выполнено из деревянных брусков, закрепленных на стене На белом фоне стен эффектно смотрятся фрагменты, выложенные оранжевой плиткой План до переустройства План после переустройства

Царство естественности

В двухкомнатной квартире проживает семья, состоящая из двух человек. Это активная деятельная женщина и ее сын-старшеклассник. Хозяева предпочитают современный дизайн и не любят классику и модерн. Поэтому в интерьере присутствуют прямые линии, простые формы, асимметрия, насыщенные цвета (синий, терракотовый, красно-оранжевый, фиолетовый, желтый, черный), расположенные под углом к стенам конструкции (подиум в спальне хозяйки, перегородка в большой комнате) и корпусная мебель со скошенными углами, что обеспечивает удобство передвижения по комнате и улучшает освещение.

Чтобы сделать шкаф в прихожей, сносят перегородку и возводят новую из пеноблоков, сдвигая ее в комнату сына. В образовавшейся нише за раздвижными дверцами располагают вешалки, отделения для обуви и антресоль. Напротив шкафа вешают зеркало с полкой и ставят пуф. Пол, как и в кухне, облицовывают керамической плиткой песочного цвета.

Дверной проем между кухней и коридором демонтируют, благодаря чему в прихожей появляется естественное освещение. Гарнитур располагают вдоль одной стены, а у перегородки, отделяющей ванную комнату, устраивают неглубокую нишу с полками. В интерьере гармонично сочетаются песочно-желтый (пол, шпонированные фасады мебели), серебристый (детали из нержавейки) и черный (столешница с текстурой гранита).

Лимонно-желтая фантазия

Обеденный стол со стеклянной столешницей в деревянной рамке стоит в гостиной-столовой у окна. Эта зона выделена тюлевыми драпировками стен от пола до потолка, крепящимися к угловому карнизу с подсветкой.

Стены столовой зоны полностью задрапированы светло-кремовым тюлем, что делает интерьер более уютным и теплым Развернутая под углом кровать оживляет прямоугольные очертания спальни, позволяет любоваться видами из окна и ловить солнечные зайчики План до переустройства План после переустройства

Все смешалось в доме.

Перепланировка затрагивает несущие конструкции и требует переноса ряда коммуникаций. Во-первых, вход в кухню организуют из гостиной, для чего в капитальной стене делают открытый проем шириной 80 см и высотой 210 см. Во-вторых, из-за устройства подиума в спальне перемещают радиатор. А в-третьих, ванную и туалет объединяют и расширяют за счет коридора (прежний вход в кухню закладывают), что требует гидроизоляции увеличенной площади «мокрой» зоны.

Все комнаты становятся изолированными. Войти в них можно из широкого (1,9 м) коридора, в конце которого устраивают гардеробную. В нее ведет раздвижная дверь из спальни родителей. Шкаф с распашными фасадами для верхней одежды в прихожей делают на заказ. Он очень удачно обыгрывает выступающий угол гостиной, смягчает его. Здесь границы прихожей заканчиваются, и начинается коридор. Такое разделение получается благодаря П-образному проему, выложенному из пазогребневых блоков. Теперь у любого человека, входящего в квартиру, не возникнет ощущения излишней протяженности этого помещения.

Туалет и ванную комнату совмещают и расширяют за счет коридора, ведущего в кухню. Здесь дополнительно устраивают душевую и отгораживают уголок для стиральной машины и системы хранения. Душевая представляет собой акриловый полукруглый поддон с тканевой шторкой на металлической штанге. Под столешницей умывальника остается еще немного места, чтобы поставить корзину для белья.

В спальне родителей сооружают высокий подиум во всю ширину комнаты с углублением под матрас (размерами 2 2 0,2 м). Таким образом, матрас оказывается обрамлен П-образным деревянным выступом. На него с двух сторон на одном уровне с подоконником устанавливают деревянные конструкции, которые заменяют прикроватные тумбы. Каркас подиума для прочности конструкции выполняют из массива дерева, а затем облицовывают MDF, покрытым шпоном бука.

Автор проекта предлагает чехлы для матраса и подушек сшить из джинсовой ткани. Она подходит как для «зимнего», так и для «летнего» интерьера.

Вместо обычного туалетного столика с трюмо слева от входа «собирают» целую зеркальную стену от пола до потолка, снабженную полочкой из зеркальных же модулей размером 30 30 см.

Обстановка детской рассчитана на возможные изменения состава семьи в будущем (появление второго ребенка). Под кроватью-чердаком легко сделать еще одно спальное место, а пока здесь можно хранить вещи. В оформлении используют беспроигрышное сочетание синего и желтого цветов.

Обеденную столешницу-подоконник и рабочую столешницу кухни выполняют из непористого композитного материала Montelli ( DuPont ). Его характеристики отвечают современным требованиям: он твердый, долговечный и прочный, имеет широкую цветовую гамму. В данном случае выбран темно-серый цвет, чтобы капли воды были менее заметны. материал применяют в кухне, так как он стоек к различным загрязнениям и воздействию бактерий.

В оформлении этого помещения (пятнистые, как звериные шкуры, шторки, мозаика «фартука», уложенная в шахматном порядке, и эпатажный холодильник-флаг) используют прием поп-арта. Набор эффектных разностилевых элементов, своеобразный китч создают атмосферу клуба или паба.

Квадратура круга

Потолочные светильники струнной системы и декоративные панно с подсветкой в рамах крепят враспор на металлических струнах-растяжках Роль перегородки как композиционного центра интерьера подчеркивает конструкция потолочного элемента в форме круга. Линия границы керамогранита и паркетной доски имеет вид дуги, что требует ювелирной обработки материалов и идеального стыка между ними Симметричную планировку прихожей продолжает коридор: в пониженный потолок и в пол встроены светильники, равномерно освещающие входную зону. В кухне эту симметрию нарушает комбинация подшивного и натяжного потолков Такая обстановка позволит детям с небольшой разницей в возрасте вместе играть, помогать друг другу заниматься. Можно даже меняться спальными местами План до переустройства План после переустройства

Вслед за солнцем

Этот пронизанный и согретый солнечными лучами интерьер дизайнер предназначает для супружеской пары с дочкой-старшеклассницей. Незначительная перепланировка направлена на создание комфорта и улучшение геометрии помещений. Так, часть длинного коридора включают в пространство гостиной и «растворяют» в нем, а в конце устраивают вместительную кладовую. Углы стен и помещений скругляют и, где это возможно (в прихожей, рядом с кладовой), делают полукруглые ниши с полками и подсветкой.

Небольшая прихожая не кажется тесной, так как плавно переходит в гостиную. Напольное зеркало в деревянной раме слева от входа визуально расширяет пространство; оно не жестко прикреплено к стене, при желании его можно передвинуть. Шкаф-купе для верхней одежды располагают в коридорчике перед ванной. Для него сооружают стенку, которая образует вместе с венткоробом нишу глубиной 63 см. Дверцы шкафа красят в тон стенам, поэтому они незаметны для глаз.

Источник