3 х комнатная квартира чешской планировки
Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки – фото
Перед покупкой квартиры, стоит узнать о видах домов и их главные особенности. Что такое квартира-чешка, каковы ее особенности, основные недостатки и преимущества – читайте в нашем материале.
Что такое квартира-чешка: главное
История. Строили квартиры по «чешскому проекту» с 70-х и до начала 90-х годов. –
Как выглядят дома-«чешки»: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).
Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.
Материал дома:
• железобетонная панель
• керамзитобетон
• кирпич
Дом-чешка
Характерные особенности домов с квартирами-чешками
• несколько подъездов с одной стороны дома;
• большое количество балконов, которые занимают почти весь фасад дома или расположены в шахматном порядке;
• низкие технические этажи;
• один лифт;
• мусоропровод;
• были оборудованы газовыми плитами.
Где распространены: во многих крупных городах Украины, чаще всего – в спальных районах населенных пунктов.
Площадь квартир-чешок
• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров;
• 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров;
• 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров;
• 4-комнатная квартира – 89 квадратных метров.
Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.
Основные характеристики квартир-чешек
• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;
• в некоторых планировках есть эркер;
Эркер внутри квартиры-чешки
• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;
• комнаты раздельные или смежно-раздельные;
• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.
Преимущества и недостатки квартир-чешек
Минусы:
• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;
Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»
• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.
Плюсы квартир-чешек:
• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;
• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;
Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера
Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни
Среди других преимуществ квартир-чешек:
• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;
• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;
• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;
• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.
Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным
А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.
3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации
Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.
Особенности планировки
Планировка трехкомнатной квартиры бывает:
Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.
Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.
Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.
Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.
Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.
Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.
Зонирование пространства
У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.
Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.
Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.
Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.
Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.
Типовые проекты
Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.
На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.
Чешка
Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.
В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.
Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.
Распашонка
Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.
Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.
Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.
Новостройки
Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.
В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.
Площадь
Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.
Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.
Чешская планировка. Отличительные черты квартир по «чешскому проекту». Характерные особенности чешских проектов
Характерные особенности чешской планировки
Основная черта панельных домов – обособленная комнатная планировка. В квартире по такому проекту нет смежных или проходных помещений. Перегородки не являются несущими, что дает возможность перепланировки. Большие витринные окна.
Процесс возведения двухэтажного панельного здания
Кухня просторная, есть лоджия или балкон. В двух и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. Отличие этого стиля – эркер. Планировка чешских квартир:
Существующие типовые планировки чешских квартир
3D планировка современной чешской квартиры
Для коттеджей также проектируются большие окна, два санузла. Обычно они располагаются на первом и втором этажах. Для планировки коттеджей характерно наличие большого холла на первом этаже и маленьких по площади спален на втором этаже.
Площадь квартир-чешок
• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров; • 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров; • 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров; • 4-комнатная квартира – 89 квадратных метров.
Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.
Из чего строят домики
Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.
При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов. Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола. Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.
Проект чешского коттеджа, выполненного в современном стиле
Большое внимание уделяют звукоизоляции внутренних помещений. Все межкомнатные перегородки сделаны из материалов, обеспечивающих звукоизоляцию без увеличения толщины стен.
Схема звукоизоляции стен внутри здания
При выборе материалов учитываются все характеристики – экологичность, огнестойкость и срок службы. Срок эксплуатации чешских проектов порядка 80 лет.
Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»
Квартира чешка — это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться. Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера. Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:
На сегодняшний день квартира-чешка рассматривается многими категориями населения (молодые семьи, студенты, пенсионеры) как подходящее по большинству параметров жилье. Разнообразие планировок позволяет легко изменять интерьер:
При этом в квартире по «чешскому проекту» будут удачно смотреться классический стиль, хай-тек и многие другие — собственникам остается выбрать из разнообразия направлений дизайна наиболее подходящий их запросам и финансовым возможностям.
Квартира-чешка также подходит для сдачи в аренду — хоть за такую недвижимость не получится установить внушительную арендную плату (иначе арендаторы выберут более выгодное предложение), но такой вид дополнительного заработка станет дополнением семейного бюджета.
Чешские проекты домов: этажность и планировка
Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.
Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии
Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.
План второго этажа дома размером 12 на 13 метров
Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.
Варианты перепланировок в трехкомнатной чешке
Такая квартира представляет собой огромное пространство для воплощения дизайнерских идей. Перепланировка трехкомнатной чешки обычно начинается с коридора. Здесь можно добавить света и воздуха путем перенесения проема между комнатой и стеной коридора. Далее пройдемся по кладовке, которая вполне составит компанию соседней комнате, например, спальне, став либо ее частью, либо отдельной гардеробной комнатой.
Если в семье больше двух человек, причем, один из них ребенок, то в этом случае стоит подумать о перепланировке детской. Здесь можно устроить небольшой спортзал или комнату отдыха за счет лоджии.
Несомненно, перепланировка 3 х комнатной чешки должна коснуться и санузла. Совмещение двух небольших помещений весьма актуально. Ну а маленькую кухню лучше всего присоединить к гостиной, устроив эффектный арочный проем, плавно переходящий в барную стойку.
Преимущества коттеджей в стиле Чехии
Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле.
Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:
Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.
Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле
В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома. Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.
Квартира-чешка: что это?
Квартиры-чешки распространены во многих крупных городах Украины, так в Харькове он встречается на Холодной горе, Рогани и Алексеевке, в Киеве — на Борщаговке, Оболони, Русановке и Березняках и других микрорайонах.
Сегодня квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах населенных пунктов и спрос на такую недвижимость остается стабильным на протяжении многих лет. Строительство этого жилья началось в 70-х годах прошлого столетия и продолжалось до начала 90-х. Под категорию «чешки» или «чешский проект» подпадают девятиэтажные многоквартирные жилые дома (серия 480), при этом основным строительным материалом были:
Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними парадными (подъездами) характерны большим количеством балконов, которые либо занимают весь фасад (кроме прямоугольных подъездных окон и прилегающих кухонных), либо установлены в шахматном порядке. На этаже расположено по четыре квартиры (реже — 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. Такие типовые дома характерны следующими особенностями:
Общая площадь квартир-чешек составляет:
Типовые проекты домов в Чехии
Наша компания сотрудничает с тремя крупнейшими чешскими архитектурными мастерскими, специализирующимися на изготовлении типовых проектов семейных домов. Это около 2000 вариантов стилистических, архитектурных и технологических вариантов на любой вкус. Приобретаемый типовой проект – это полный комплект документов, необходимых для начала работ по получению разрешения на строительство. Цена такого проекта составляет около 1200–1700 € и зависит от площади дома и сложности архитектурных решений.
Цена типового проекта составляет 1200–1700 €
Купить проект Вы можете напрямую у фирмы-продавца или через нашу компанию (на цену это никак не повлияет). Но всё же перед приобретением конкретного проекта было бы лучше обратиться к специалистам, которые помогут Вам выбрать оптимальный вариант с учётом особенностей Вашего участка, его ориентации к сторонам света, специфики дальнейших присоединений к инженерным сетям. Кроме того, в случае пожеланий с Вашей стороны мы берём на себя внесение возможных корректировок или изменений в типовой проект, разработку планировочного решения размещения дома, дорожек и малых архитектурных форм и конструкций, проекта устройства забора и ворот, проекта присоединения к наружным инженерным сетям, сбор и получение необходимых согласований на присоединение к наружным сетям, разрешений от контролирующих государственных органов, согласия владельцев соседней недвижимости, получение разрешения на проведение работ в строительном муниципальном управлении (комиссии). Дополнительно предлагаем проект ландшафтного дизайна, а также дизайн-проект интерьеров.
В представляемых каталогах рядом с каждым вариантом стоит ориентировочная цена строительства дома „под ключ“ (без НДС). Для домов с общей внутренней площадью до 350 м2 НДС – 15%, для домов с площадью более 350 м2 НДС – 21%.
Цена „под ключ“ означает состояние к заселению, но без кухни, светильников и, естественно, без мебели, занавесок и т.п. Используемые материалы и оборудование относятся к категории „стандарт“ с обязательным выполнением требований государственных контролирующих органов по соблюдению конкретных параметров статической, экологической, биологической, противопожарной и технологической безопасности, разрешённых показателей теплопотерь и звуконепроницаемости.
Конкуренция между разработчиками типовых проектов приводит к тому, что они в своих проектах предлагают материалы и оборудование из низшей шкалы разрешённых
К сожалению, конкуренция между разработчиками типовых проектов приводит к тому, что они в своих проектах предлагают материалы и оборудование из низшей шкалы разрешённых. Поэтому, как правило, заказчиков не удовлетворяют пластиковые окна, простейшие варианты дверей и сантехники, напольного и настенного покрытия и т.д. Это не является проблемой, так как для их замены достаточно лишь Вашего желания.
После покупки типового проекта дома на сбор необходимых согласований и разрешений уйдёт минимально 30 дней. После сдачи необходимого комплекта документов в строительную комиссию – ещё 30 дней. После этого срока, если Вы не получите каких-либо замечаний либо отводов со стороны строительной комиссии, Вы можете начинать строительные работы. Но этот вариант „30+30“ возможен только для домов с площадью застройки до 150 м2. Для домов с площадью застройки больше 150 м2 необходимо получение строительного разрешения, и, как следствие, отдаление срока начала работ минимум на месяц.
Типовой проект дома поможет вам сэкономить в сравнении с индивидуальным проектом минимально 2500-3000 евро. При этом, большое число предлагаемых сегодня типовых вариантов позволяет выбрать дом с собственным неповторимым стилем, характером, атмосферой и достойным европейским уровнем комфорта.