акт вскрытия квартиры с описью имущества
Акт описи имущества арендодателя
При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.
С какой целью составляют акт описи или опись
Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой. Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:
Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом. В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки.
Особенности составления акта
Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.
Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.
К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения. Он может выбрать только особо ценное имущество.
Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя.
Составляем акт описи имущества арендодателя
Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.
Что должно быть в документе:
В конце документа расписываются арендодатель и арендатор.
Можно ли исправлять ошибки в документе?
Если при составлении акта были допущены фактические ошибки, например, неверно указаны стоимость, наименование, номер договора и т.п., то их можно исправить, используя стандартный алгоритм:
С изменениями должны быть ознакомлены обе стороны сделки.
Арендатор оставил в арендуемом помещении имущество, не оплатил ежемесячные платежи по арендной плате, и, возможно штрафные санкции?
В данной ситуации важно понимать, прекратили ли действие договорные отношения между сторонами или продолжают действовать. Так как без расторжения договора аренды арендодатель должен соблюсти процедуру расторжения договора в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, во владении которого оказалась вещь должника, вправе ее удержать до момента расчета по финансовым обязательствам, если договором не предусмотрено иное, например запрет на удержание вещи арендатора.
Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендуемом помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Следует отметить, что вещь, которую удерживает кредитор, относится к залоговому обязательству, за счет чего кредитор получает обеспечение со стороны должника.
В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, могут быть удовлетворены из ее стоимости в объеме и порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
В том случае, когда арендодатель не выходит на связь, и попытки арендодателя урегулировать спорную ситуацию не дают результата, необходимо предпринять все действия для легитимного вскрытия, осмотра и фиксации имущества, которое находится в сдаваемом в аренду помещении.
Так, арендодателю следует выполнить следующий алгоритм действий:
Чтобы удержание было правомерным арендодателю необходимо оформить следующие документы:
После совершения всех необходимых действий перед арендодателем встает вопрос: что делать с удерживаемым имуществом?
В соответствии с пунктом 2 статьи 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.
Так, если с арендатором не удается прийти к консенсусу о взыскании с заложенного имущества, то арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога и обращения имущества в собственность по рыночной цене или реализации с публичных торгов. В случае продажи имущества на торгах за большую стоимость, чем должник обязан уплатить, то разница между общей задолженностью и реализованной ценой возвращается должнику. Предварительно не стоит забывать о досудебном урегулировании спора и соблюдении установленных законодательством сроков.
Судебная практика позволяет сделать вывод о правомерности удержания имущества арендодателем в случае неисполнения арендатором принятых обязательств (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа (ФАС СЗО) от 23 августа 2018 г. по делу № А56-40614/2016; Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда (20 ААС) от 14 июня 2018 г. по делу № А68-10567/2016 и др.).
И наконец, что делать, если должник после удержания имущества, явится к арендодателю с представителями правоохранительных органов?
Разъяснить представителю власти о законных основаниях удержания предмета залога.
Таким образом, удержание вещи представляет собой один из возможных способов обеспечения обязательств недобросовестного арендатора, при оформлении всех необходимых документов, позволит арендодателю обратить взыскание на предмет удержания, получить его в собственность или выручить сумму задолженности с реализации.
Акт вскрытия помещения — Как составить в 2021 года
Акт вскрытия помещения – письменная фиксация открытия объекта определенными лицами. Обычно вскрытие необходимо в случаях, когда собственника помещения нет поблизости. При процедуре обязательно должны присутствовать лица, которые в дальнейшем смогут подтвердить факт принудительного открытия.
Значение акта о вскрытии помещения довольно значимо: он удостоверяет не только сам факт того, что помещение было вскрыто, но и дает указание на причину, а также фиксирует сведения о присутствовавших на этом мероприятии лицах.
Файлы для скачивания:
Образец акта вскрытия помещения
Если вам понадобилось составить акт вскрытия помещения, которые вы раньше не делали, прочитайте приведенные выше рекомендации и посмотрите образец — с их помощью у вас без труда получится написать этот документ.
В самом начале нужно:
Затем идет основной раздел:
Оформление акта
Как мы сказали выше, акт — это комиссионный документ, в составлении которого принимают участие как минимум три человека, сведения о каждом из которых должны содержаться в акте.
Составление акта
Сам акт составляется, как правило, post-factum, то есть после вскрытия помещения. Если проникновение имеет срочный, экстраординарный характер, то дверь взламывается в присутствии свидетелей или понятых.
Судебные приставы приступают к вскрытию дверей в присутствии сотрудников полиции (обычно участкового), свидетелей и понятых.
В качестве свидетелей и понятых, как правило, привлекаются соседи, но может быть привлечено и любое другое лицо, обладающее право- и дееспособностью.
После вскрытия все участники действия приглашаются внутрь, и им предлагается осмотреть помещение и приглядеться к уже существующим повреждениям интерьера. Это может впоследствии доказать, что проникновение в помещение не причинило материального ущерба собственнику.
После решения проблемы, с которой было связано проникновение, составляется акт вскрытия, включающий в себя:
Одновременно с актом собственнику оставляется записка с данными лица, ответственного за вскрытие. В случае проникновения в силу экстраординарных событий акт заполняется в произвольной форме, на любом доступном листе бумаги. У судебных приставов, офицеров полиции, сотрудников МЧС имеются унифицированные бланки актов, которые они заполняют.
Действия собственника после вскрытия
Обнаружив, что дверь опечатана и на ней имеются следы взлома, паниковать и тем более взламывать сразу пломбу не стоит. Желательно сначала сфотографировать опечатанную дверь, сделать крупным планом снимок самой пломбы.
Вскрывать пломбу и заходить в помещение желательно в присутствии свидетелей. В их же присутствии следует составить собственный акт обследования помещения после произведенного вскрытия.
В акте необходимо указать:
Расписаться в акте должны все свидетели.
Следует сразу отметить, что повреждения от вскрытия могут являться
По каким причинам может проводиться вскрытие помещения
Взламывать дверь в отсутствие владельцев без причин, конечно, никто не будет. Для этого должны быть веские основания. В качестве таковых может выступать срабатывание защитных систем — охранной или пожарной, локальные аварии внутренних коммуникаций, стихийные бедствия, серьезные задолженности по оплате аренды и иные долги т.д.
Кроме того, иногда вскрытия производятся для задержания особо опасных преступников, забаррикадировавшихся в помещении или для устранения последствий несчастного случая.
Поэтому вскрытие помещения без соответствующего разрешения или санкции может иметь место только в случае крайней необходимости, а именно:
Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.
Порядок вскрытия помещения
Предварительно необходимо заранее оповестить о намечающейся процедуре собственника или арендатора квадратных метров или хотя бы попытаться это сделать. Если это невозможно (например, владелец не берет трубку телефона, не отзывается на письменные уведомления), или попасть в помещение нужно экстренно, необходимо пригласить свидетелей, которые будут присутствовать при вскрытии.
В том случае, если связаться с владельцем не удается, или он просто не отвечает на телефонные звонки, на вскрытие помещения необходимо пригласить двух свидетелей. Это могут быть любые дееспособные и совершеннолетние граждане. Если речь идет о жилом помещении, то при вскрытии должен присутствовать сотрудник управляющей организации. Кроме этого, нужно пригласить представителя правоохранительных органов. Обычно эту функцию выполняет участковый. Как правило, перечисленные действия выполняются в том случае, когда вскрытие помещения проводится в экстренном порядке. Если данная процедура планировалась заранее, создается специальная комиссия.
После вскрытия помещения ответственные лица приступают к устранению причин, из-за которых пришлось выламывать дверь. При этом оформляется соответствующий акт. Окна и двери опечатываются. Не исключено, что вместо выломанной двери будет установлена временная. Ключи от нее должны находиться у сотрудников управляющей организации. После вскрытия нужно постараться обеспечить максимальную сохранность имущества, находящегося внутри.
Кто должен компенсировать ущерб
После проведенного вскрытия, собственники помещений нередко задаются вопросом: за чей счет восстанавливать, менять двери и замки. Закон однозначно говорит о том, что если ситуация, приведшая к необходимости вскрытия помещения, могла нести угрозу жизни, здоровью или имуществу других людей, все ремонтные работы должны производиться за счет владельца квадратных метров. При этом он может обратиться в суд за возмещением понесенных убытков, но практика такова, что получить его будет крайне затруднительно.
Более того, иногда управляющие компании, установившие временные запоры, взыскивают затраченные средства с собственников помещения, и это является вполне правомерным явлением.
Акт вскрытия помещения – бланк и образец 2021 года
Файлы для скачивания:
Форма
При оформлении нет необходимости использовать какой-то специальный бланк. Здесь подойдет свободная форма. Для большего удобства на нашем сайте можно скачать стандартный шаблон. Здесь уже имеются все важные графы, которые следует заполнить соответствующей информацией. При необходимости в документе можно указать какие-то дополнительные пункты.
Когда необходимо вскрытие помещения
Естественно, без причин взламывать дверь в отсутствие хозяина никто не будет. Такая необходимость может возникнуть только в экстренных случаях и по весомым причинам.
К ним относятся:
Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.
Порядок вскрытия помещения
В том случае, если связаться с владельцем не удается, или он просто не отвечает на телефонные звонки, на вскрытие помещения необходимо пригласить двух свидетелей. Это могут быть любые дееспособные и совершеннолетние граждане. Если речь идет о жилом помещении, то при вскрытии должен присутствовать сотрудник управляющей организации. Кроме этого, нужно пригласить представителя правоохранительных органов. Обычно эту функцию выполняет участковый. Как правило, перечисленные действия выполняются в том случае, когда вскрытие помещения проводится в экстренном порядке. Если данная процедура планировалась заранее, создается специальная комиссия.
После вскрытия помещения ответственные лица приступают к устранению причин, из-за которых пришлось выламывать дверь. При этом оформляется соответствующий акт. Окна и двери опечатываются. Не исключено, что вместо выломанной двери будет установлена временная. Ключи от нее должны находиться у сотрудников управляющей организации. После вскрытия нужно постараться обеспечить максимальную сохранность имущества, находящегося внутри.
Как оформить акт вскрытия помещения в 2021 году
Достаточно сложно использовать какой-то единый шаблон при оформлении такого акта. Ведь в каждом индивидуальном случае имеются свои особенности, которые должны быть отображены в документе. Однако существуют определенные правила, касающиеся всех актов. Так, здесь документ должен быть разделен на три части: «шапка», основа и завершающая часть.
Так как эти акты заполняются непосредственно в помещении, которое было вскрыто, заполнение документа на компьютере становится не всегда удобным. В большинстве случаев акт заполняется от руки. Для этого можно использовать лист бумаги, причем не имеет значения, какого формата он будет. Особое внимание нужно обратить на проставление автографов. Подписать документ должны все лица, принимающие участие в данном процессе. Свидетели не являются исключением.
Когда возникает вопрос о необходимом количестве экземпляров, здесь учитывается количество присутствующих лиц. У каждого из них должно быть по копии этого документа.
Содержание акта
Естественно, у документа должно быть название, которое прописывается в центре листа. С правой стороны нужно указать место и дату оформления акта. Далее следует приступать к заполнению основной части.
Здесь прописываются такие сведения:
На завершающем этапе все лица, присутствующие при вскрытии, должны проставить свои автографы с расшифровками. Здесь перечислены лишь основные сведения, которые должны содержаться в документе. При необходимости их можно дополнить какой-либо дополнительной информацией. Нелишним будет упомянуть, был ли собственник оповещен о данной процедуре. Если сделать этого не удалось, можно указать причину. Например, владелец помещения не отвечал на телефонные звонки.
Также в основной части документа следует перечислить действия, которые ответственные лица выполнили после того, как попали в помещение. По сути, эти действия должны быть направлены на устранение какой-то проблемы, которая и стала причиной вскрытия.
Образец акта вскрытия помещения
Скачать бланк и образец
Кто должен компенсировать ущерб
Как можно догадаться, при вскрытии помещения из строя выходит не только дверь, но и замок. Их восстановление или полная замена будут сопровождаться определенными затратами. Естественно, собственник помещения может потребовать, чтобы ущерб возмещали лица, проникающие внутрь. Однако нужно знать, в большинстве случаев закон не на стороне собственника.
Конечно, ситуации бывают разные, если владелец помещения считает, что для вскрытия было недостаточно оснований, он может обратиться в суд. Если в ходе разбирательств будет доказано, что можно было обойтись и без вскрытия, возможно, лица, выполняющие эти действия, обязаны будут возместить ущерб.
Однако это можно назвать исключением из правил. Обычно помещение вскрывается по веским причинам, которые находятся именно внутри. Ведь нередко эта причина может нанести серьезный ущерб имуществу и здоровью соседей. С юридической точки зрения в этом случае вина ложится на плечи собственника помещения. Соответственно, он не может требовать от кого-то компенсацию материального ущерба. При этом восстановлением замков и дверей он будет заниматься за свой счет. Кроме этого, если сторона, которая занималась вскрытием, установила временные запоры, за них собственнику придется заплатить дополнительно.
Акт вскрытия помещения
Акт вскрытия помещения – необходимый документ в тех случаях, когда помещение вскрывается лицами, не являющимися его собственниками или законными арендаторами.
Для чего нужен документ, его значение
Значение акта о вскрытии помещения довольно значимо: он удостоверяет не только сам факт того, что помещение было вскрыто, но и дает указание на причину, а также фиксирует сведения о присутствовавших на этом мероприятии лицах.
В дальнейшем, в случае, если владелец помещения или арендатор начнет высказывать претензии, и дело дойдет до суда, именно этот документ окажется востребованным и поможет установить, на чьей стороне правда.
По каким причинам может проводиться вскрытие помещения
Взламывать дверь в отсутствие владельцев без причин, конечно, никто не будет. Для этого должны быть веские основания. В качестве таковых может выступать срабатывание защитных систем — охранной или пожарной, локальные аварии внутренних коммуникаций, стихийные бедствия, серьезные задолженности по оплате аренды и иные долги т.д. Кроме того, иногда вскрытия производятся для задержания особо опасных преступников, забаррикадировавшихся в помещении или для устранения последствий несчастного случая.
Порядок вскрытия помещения
Предварительно необходимо заранее оповестить о намечающейся процедуре собственника или арендатора квадратных метров или хотя бы попытаться это сделать. Если это невозможно (например, владелец не берет трубку телефона, не отзывается на письменные уведомления), или попасть в помещение нужно экстренно, необходимо пригласить свидетелей, которые будут присутствовать при вскрытии.
В качестве свидетелей могут выступать любые лица, достигшие совершеннолетия, находящиеся в здравом уме и не имеющие непогашенных судимостей.
Также для вскрытия (если речь идет о жилом помещении) нужно пригласить работника управляющей компании и участкового, как представителя охраны правопорядка.
Если вскрытие было запланировано заранее, то для его проведения назначается специальная комиссия.
После того, как вскрытие будет проведено, а причина его устранена, обязательно составляется акт об этом, а двери и окна опечатываются. Если проводилась установка временных запирающих конструкций, ключи от них передаются в управляющую компанию.
В дальнейшем следует по возможности обеспечить сохранность имущества, находящегося в помещения, вплоть до появления его владельцев.
Кто должен компенсировать ущерб
После проведенного вскрытия, собственники помещений нередко задаются вопросом: за чей счет восстанавливать, менять двери и замки. Закон однозначно говорит о том, что если ситуация, приведшая к необходимости вскрытия помещения, могла нести угрозу жизни, здоровью или имуществу других людей, все ремонтные работы должны производиться за счет владельца квадратных метров. При этом он может обратиться в суд за возмещением понесенных убытков, но практика такова, что получить его будет крайне затруднительно.
Более того, иногда управляющие компании, установившие временные запоры, взыскивают затраченные средства с собственников помещения, и это является вполне правомерным явлением.
Как оформить акт вскрытия помещения
Обычно акт вскрытия помещения пишется в произвольной форме, поскольку его унифицированного образца нет (и даже если бы он был, не всегда было бы возможным его использовать).
Однако, структура и содержание акта должны соответствовать некоторым правилам и нормам, принятым в такого рода документации. В частности в нем должны быть стандартные реквизиты (название, номер, дата документа), основной блок и заключение, т.е. подписи.
Следует отметить, что в государственных учреждениях, работники которых уполномочены в ряде случаев производить несанкционированное собственниками вторжение в помещение, существуют шаблоны актов вскрытия, которые обязательны к применению (например, такие есть в полиции, службе судебных приставов, МЧС и других ведомствах).
По оформлению нужно отметить, что акт обычно пишется от руки, поскольку составляется непосредственно на месте данной процедуры.
Для документа подойдет лист бумаги любого удобного формата, главное, чтобы он был подписан всеми лицами, производящими вскрытие, в том числе свидетелями.
Количество экземпляров акта находится в прямой зависимости от того, сколько человек присутствовало при вскрытии помещения – у каждого из них должна быть своя копия, заверенная надлежащим образом.
Образец акта вскрытия помещения
Если вам понадобилось составить акт вскрытия помещения, которые вы раньше не делали, прочитайте приведенные выше рекомендации и посмотрите образец — с их помощью у вас без труда получится написать этот документ.
В самом начале нужно:
Затем идет основной раздел: