аренда крыши для размещения оборудования сотовой связи
Аренда или оказание услуг при размещении антенн оператора на здании бюджетной организации
Вопрос неоднозначный, поскольку судебная практика по разному рассматривает подобные договоры.
Например в п. 1 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 установлено,
что договор о предоставлении в пользование «конструктивного элемента» здания (например крыши) для рекламных целей, не является договором аренды, так как такой элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передавать в пользование отдельно от здания. Предметом договора является предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на «конструктивном элементе» здания, этот договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора, то есть Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал такой договор непоименованным.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 было подтверждено мнение о том, что договор, предусматривающий передачу в пользование отдельных частей здания (например несущей стены или крыши), не является договором аренды, однако к нему необходимо по аналогии применять правила об аренде.
Таким образом, договором аренды такой договор являться не будет, но по аналогии к нему будут применяться законы, регулирующие отношения связанные именно с договором аренды.
Единые тарифы размещения станций сотовой связи на крышах установили в Москве
Как поясняется в материале, единые тарифы основаны на рыночной оценке и колеблются в зависимости от площади, занимаемой оборудованием, количества трубостоек для антенн и местоположения объекта недвижимости. Так, размещение одной типовой базовой станции на площади 5 на 2 метра с установкой на крыше четырех трубостоек будет стоить около 24 тысяч рублей в месяц за пределами МКАД, 31,5 тысячу рублей – между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК), 40 тысяч рублей – в пределах ТТК, 47,5 тысяч рублей – внутри Садового кольца.
В сообщении подчеркивается, что установление единых тарифов позволит существенно сократить сроки монтажа оборудования, избавит операторов от затрат на экспертную оценку стоимости размещения и исключит проявления коррупции и дискриминации, так как условия доступа на крыши больше не будут определяться индивидуально.
По данным пресс-службы, действующие на сегодняшний день договоры на размещение оборудования операторов связи заключены на один год. После этого договорные отношения будут переоформляться по единой форме договора аренды, которую сейчас разрабатывает департамент информационных технологий. Новые типовые договоры помогут перенаправить поступления от операторов в городской бюджет, защитят операторов от произвола управляющих зданиями, а также еще больше сократят сроки на размещение оборудования. Правообладателей также обяжут предупреждать операторов за полгода в случае необходимости в одностороннем порядке разорвать договор. За это время оператор успеет найти новое место для размещения, и пользователи гарантированно не останутся без связи.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Сумма за аренду крыши многоэтажки под базовую станцию моб. оператора
Добрый день, управдом в обход жильцов разрешил оператору установить базовую станцию на крыше нашей пятиэтажки.
Утверждает, что договорились на арендную плату 5 т.р./месяц. На мой обывательский взгляд маловато будет.
Подскажите, кто сталкивался с этим вопросом- какой диапазон цен оплаты за подстанцию?
Дубликаты не найдены
Для начала пусть договор покажет.
Не думаю что поможет. Во многих договор сумма аренды обычно сильно занижается, чтобы налогов меньше платить. Тем более исходя из текста, можно догадаться что Управдом мог договорится чтобы договор подписали на 5 тыс.
Так что это не вариант.
а потом ему реально так 5 тысяч дадут и не посмотрят на то, что договаривались
ну да провайдер будет черным налом платить. если только местячковый
Считайте по заМКАДовской цене. Вы же за МКАДом скорее всего живете. )
Аренда под оборудование 5 кв. м муниципальной недвижимости (при размещении на крыше от одной до четырех антенн) будет стоить оператору в центре 47 500 руб. в месяц (с НДС), а за МКАД – 23 750 руб.
15т.р. + электроэнергию и с возможностью повышать раз в 11 мес.
Ко мне на прошлую работу приходили насчёт установки антенн сотовой компании.
Так там тариф был 1000$ в месяц.
у нас 15 т.р. обещают за аренду. ну и соответственно справки (заключение) от санпина должны предоставить (СанПиН замеряет после установки антенны)
работал я монтажником базовых станций сотовой связи. Про цены знаю точно, в Москве/СПБ средняя как раз 5000 руб./мес. В более мелких городах это может быть даже 20 000/год. И кстати, сейчас БС на крышах в основном не монтируют, ставят на отдельную опору (похожа на обычный дорожный светильник)
а разве разрешено ставить базовые станции и прочее оборудование в помещениях где постоянно проживает человек?
Обычно операторы сотовой связи платят за это дело до 30 тыс.рублей в месяц.
Вы можете потребовать договор, а так же сделать запрос оператору сотовой связи.
Ко мне как то приходили, 8000р+ электричество предлагали за место 2х2 что бы вышку в огороде. Было это в 2007 году.
ээ, ты себе размеры этой глушилки представляешь? И сколько она жрать будет и как фонить?)))
Так есть небольшие, главное поближе подобраться, и включать минут на 15 😉
Ну и чего от этой небольшой будет? ничего. а смысл?)
Смысл что их это достанет и они свалят))
Ну кого достанет? эта маленькая глушилка ничего не заглушит.
есть вполне компактные варианты, другой вопрос, при такой близости вышки и мощности сигнала, глушилка сможет заглушить сигнал максимум в метре от себя.
Ну а какой смысл глушить связь себе? тем более, что вышка на жильцов не транслирует никак.
А почему же вышка не транслирует на жильцов?
Кстати, уровень электромагнитного излучения там наверняка выше СанПиНа, но не уверен.
Я не фанатик, шапочку из фольги не ношу, вайвая не боюсь, но думаю что длительное проживание под ЛЭП высокого напряжения не добавит здоровья точно, возможно и такие вышки могут повлиять на здоровье. Но не утверждаю, ведь никто не знает точно каков вред длительного воздействия таких излучений.
врядли, даже мощная гражданская глушилка будет работать максимум в пределах многоэтажного дома, это радичастотной службе нужно бегать по квартирам чтобы запеленговать нарушителя.
Ну, опсоса задолбают жалобами, и он все сделает сам, а на нарушителя просто покажет пальчиком.
В России жалобы отлично работают. На самом деле нет.
.С. даже если они привлекут ментов, доказательства их будут нулевые. Пока будут долбиться в квартиру (с чего вообще я должен кому то открывать?) я могу сто раз разобрать на запчасти глушилку, или сломать, в любом случае на экспертизе не докажут что она рабочая. Глушилку можно встроить в бытовую технику, за кучей болтов и часа разборки, они же не потащат стиралку на экспертизу- такая мысль даже не придет им в голову. А придет- извините, машинку купил на авито, у кого не помню.
Или как вариант глушить могли и соседи, хули, два метра за стенкой, доказать что именно в моей квартире была глушилка невозможно. Вариантов для отмаза миллион,
Я вообще ее могу спрятать на крыше, что ее хер кто найдет.
Что сделает? Выполнит работу ментов, ворвется мне (допустим это буду я) в квартиру?
Запеленгуют и накатают заяву.
Блять, себя я привел лишь в пример, чтобы удобнее писать от первого лица, мне этим заниматься не зачем.
Ну в нашей стране и невиновный замахается доказывать что не оскорблял чувства верующих. Беспредел в судебной системе не должен восприниматься как норма.
И я не должен доказывать свою невиновность, должны доказывать виновность.
Технически ты подкован также как и юридически.
Триангуляцию придумали давненько так
Триангуляция в пределах многоэтажного дома с точностью до квартиры?
С учетом кучи перекрытий, стен, отражений сигнала, интерференции волн и тд?
И то, скорее всего на практике точность ниже на порядок. Иначе зачем нужен GPS дающий точность бытовым приемникам в 5 метров?
Член тоже есть, значит насильник?
Покупка и продажа подавителей сотовой связи и GPS НЕ ЗАПРЕЩЕНА Законами РФ
хуемеряние это конечно весело, но хотелось бы аргументов.
Утверждены тарифы на размещение станций сотовой связи на крышах зданий Москвы
МОСКВА, 15 июля – РИА Новости. Власти Москвы утвердили единые тарифы на размещение базовых станций операторов сотовой связи на крышах зданий, которые принадлежат городу, сообщила РИА Новости в среду в пресс-службе столичного департамента информационных технологий.
Ранее столичные власти предоставили операторам беспрепятственный доступ на крыши муниципальных зданий. В перечень городских объектов, где операторы могут устанавливать свое оборудование, включено уже более 1200 объектов недвижимости. По заявкам операторов он пополняется каждый квартал.
«Единые тарифы основаны на рыночной оценке и колеблются в зависимости от таких факторов, как площадь, занимаемая оборудованием, количество трубостоек для антенн и местоположение объекта недвижимости», — сказала собеседница агентства.
Она уточнила, что размещение одной типовой базовой станции на площади пять квадратных метров с установкой на крыше четырех трубостоек будет стоить около 24 тысяч рублей в месяц за пределами МКАД, 31,5 тысячи рублей — между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК), 40 тысяч — если здание находится в пределах ТТК, и 47,5 тысячи при установке оборудования на объектах внутри Садового кольца.
По ее словам, следующим этапом будет утверждение типового договора на аренду, что «позволит перенаправить поступления от операторов в городской бюджет, защитит операторов от произвола управляющих зданиями, которые ранее могли заключать договор на оказание услуг, предусматривающий непрофильную нагрузку на операторов, а также еще больше сократит сроки на размещение оборудования».
Также правообладателей обяжут предупреждать операторов за полгода в случае необходимости в одностороннем порядке разорвать договор. За это время оператор успеет найти новое место для размещения, и пользователи гарантированно не останутся без связи. Также в рамках программы по улучшению качества связи в Москве устанавливаются опоры двойного назначения, на которых может размещаться оборудование сотовых операторов.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2015 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.
Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.
Размер арендных ставок представители «Вымпелкома» и «Мегафона» не раскрывают.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
При размещении сооружений связи на земельных участках операторам необходимо учитывать категорию земель, а также градостроительные требования и регламенты (в частности, ограничения по высотности объектов), напоминает партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. Например, для этого не могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения, а в случае размещения такого оборудования на жилых или административных зданиях уровень электромагнитных полей не должен превышать значений, допустимых санитарными нормами и правилами, говорит она.