аренда квартиры испания на длительный срок
Снять квартиру в Испании
Всего 16 объявлений
Всего 16 объявлений
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 70 м², этаж 2 из 4.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 3.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 1 из 3.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 1 из 3.
Снять трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 2.
Аренда трехкомнатных апартаментов, 100 м², этаж 2 из 2.
Аренда четырехкомнатных апартаментов, 110 м², этаж 2 из 3.
Сдам четырехкомнатные апартаменты, 110 м², этаж 2 из 3.
Снять трехкомнатные апартаменты, 80 м², этаж 2 из 2.
Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 1 из 2.
Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 2 из 2.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 80 м², этаж 2 из 3.
Сдам трехкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 2 из 3.
Объявление об аренде двухкомнатных апартаментов, 80 м², этаж 2 из 3.
Объявление об аренде двухкомнатных апартаментов, 80 м², этаж 3 из 3.
Сдам четырехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 2.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 70 м², этаж 2 из 4.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 1 из 3.
Снять трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 2.
Аренда трехкомнатных апартаментов, 100 м², этаж 2 из 2.
Аренда четырехкомнатных апартаментов, 110 м², этаж 2 из 3.
Сдам четырехкомнатные апартаменты, 110 м², этаж 2 из 3.
Снять трехкомнатные апартаменты, 80 м², этаж 2 из 2.
Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 1 из 2.
Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 2 из 2.
Сдам в аренду трехкомнатные апартаменты, 80 м², этаж 2 из 3.
Сдам трехкомнатные апартаменты, 90 м², этаж 2 из 3.
Объявление об аренде двухкомнатных апартаментов, 80 м², этаж 2 из 3.
Объявление об аренде двухкомнатных апартаментов, 80 м², этаж 3 из 3.
Сдам четырехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 2.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Как снять квартиру в Испании — личный опыт на Тенерифе
Рассказываю личный опыт поиска и аренды квартиры в Испании. В моем конкретном случае, квартира нужна была на Тенерифе (Канарские острова). С материком может что-то отличаться в нюансах, но схема поиска, сроки и условия те же самые, так как страна одна. Скорее по цене только будут отличия, Канары, как я понял считаются недорогими.
Где искать квартиру
Речь пойдет о долгосроке, потому что туристам искать можно традиционно на Airbnb, Booking, или же через социальные сети в группах посвященных тому или иному городу/острову.
Как снять квартиру в Испании
Договор, депозит, гарантии
В объявлении на сайте всегда есть информация о жилье, а также нормальные фотографии. То есть уже на этом этапе можно оценить, подходит квартира или нет.
Большинство квартир сдается через риэлторов, а значит будет комиссия = 1 мес аренды. Если контракт меньше, чем на год, можно просить уменьшить комиссию (могут и сами предложить). Риэлторы охотно общаются через Whatspapp, скидывают фото. Все, с кем сталкивался, говорили по-английски. Пару раз встретились русскоговорящие посредники.
Контракт идет стандартно на 1 год. Но могут подписать и на полгода с последующим продлением, если думают продавать квартиру, не уверены в жильцах, или по каким-то своим причинам. Бывают контракты на 2 года. У нас контракт на полгода и он постоянно автоматически продлевается.
Сохранный депозит — плата за 1 месяц. Однако, опять же, если есть неуверенность в состоятельности жильцов могут взять и больше, за 2-3 мес.
Финансовой гарантией служит контракт на работу. На Тенерифе прокатывает контракт из России и если у вас ВНЖ без права работы, то возможно он у вас как раз и будет. Также иногда можно показать деньги на счету в Испании. Реже могут попросить заплатить деньги сразу за год/полгода. В половине случаев вообще ничего не нужно, верят на слово.
Сколько стоит аренда квартиры
Наверное, мои прикидки по ценам не для всех будут актуальны, потому что у меня изначально не стояло найти совсем бюджетное жилье. Ниже я описал, в какой квартире живу и что она из себя представляет. Цена вполне нормальная для такой квартиры, так скажем, московские цены, не выше. По крайней мере на Канарах, про другие регионы не скажу.
Кстати, таунхаусы, как отдельно стоящие, так и в виде комплекса, встречаются очень часто. И это не какое-нибудь лакшери жилье, а вполне обычное.
Если речь вести про цену в зависимости от местоположения, то на севере острова дешевле, чем на юге. Но мне эта разница не показалась слишком уж значительной. Правда, я смотрел в Пуэрто де ла Круз и Санта Круз де Тенерифе (столица), то есть в самых крупных городах. Если искать подальше от берега и в небольших городках, то цены будут ниже.
Личный опыт поисков
Мы нашли квартиру на юге Тенерифе около скал Лос Гигантес (если кто в курсе, где это) в городке Пуэрто де Сантьяго, где и живем по сей день. Сначала казалось были минусы, но чем дольше тут живем, тем мне больше нравится именно наша квартира. Она стала эталоном, с которым сравниваем. Я бы даже купил подобную в нашем комплексе, но дорого.
Изначально аренда стоила 1200 евро/мес, но из-за коронавируса получилось сторговать до 1000 евро/мес.
Может показаться, что список внушительный, но тут так живут многие. Ну, если мы говорим об этом ценовом уровне.
Наш комплекс многоквартирных домов
Правда, после России квартиры на Испании могут показаться специфичными — со странными планировками, «дачной» в моем понимании мебелью и дизайном интерьера (я называю это канарский стиль), без кондиционеров и отопления, и с кафельной плиткой на полу, без стеклопакетов. Но, если говорить конкретно про Канары (кроме горных районов), где лето круглый, то стеклопакеты не нужны, а отопление реально нужно только в горных районах.
А вот «канарский стиль» — это уже вкусовщина. Кому-то плетеная мебель за счастье, и неважно как выглядит санузел, лишь бы он был. Мне вот он не очень нравится, привык к современным интерьерам. В целом не скажу, что они явно дороже, цены примерно те же, но просто встречаются реже, придется поискать. Ниже пара картинок для примера
Изначально имеет смысл закладывать около 1 мес на поиски жилья, если вам надо что-то конкретное. Мы потратили на поиски порядка 3-х недель, просмотрев штук 8 вариантов. Самый главный ограничивающий фактор — это район. Когда вы хотите максимально минимизировать холодные и пасмурные дни зимой, то вам подходит только юг Тенерифе.
Но «холод» — это опять же понятие относительное, так как ночью зимой ниже 15 град не опускается в районах, где обычно живут, а днем зимой почти всегда 20-23. Правда, так как многие квартиры без отопления, то это значит эти 15 град могут быть и внутри помещения. И вы, или ходите в теплых вещах утром/вечером, или закладываете бюджет на обогреватель и электричество. Хотя опять же, тут многое решает солнечная сторона.
Ладно, слишком много нюансов, ибо у нас свыше 10 климатических зон, хоть отдельный пост пиши про юг/север и зависимость температуры воздуха от высоты над уровнем моря.
P.S. Кто бы мог подумать, что пройдет меньше года от «а, не переехать ли нам на Тенерифе» до аренды хаты.
Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.
Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.
Как снять квартиру в Испании на длительный срок: нюансы долгосрочной аренды жилья
Несмотря на традицию испанцев жить в собственном, а не арендованном жилье, новый ритм жизни и экономические реалии вносят свои коррективы и в последнее время все больше семей в Испании предпочитают не покупать, а снять квартиру или дом на длительный срок. На сегодняшний день 17% испанцев живут в съемной недвижимости по разным причинам: в силу отсутствия средств на покупку, нежелания привязываться к одному месту или брать на себя бремя ипотеки. При этом, как ни удивительно, многие собственники и съемщики практически не знакомы с законодательством об аренде, не имеют представлений о своих правах, обязанностях и других важных аспектах. В нашем материале обозначим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если Вы планируете арендовать надолго.
Что нужно знать, снимая квартиру в Испании
19 декабря 2018 года в стране был принят «Декрет о срочных мерах в сфере жилья», призванный защитить права арендатора и накладывающий обязательства на арендодателя. Например, был продлен период действия договора, ужесточены требования по отношению к собственнику и т.д. Между тем, указ успел «проработать» только в течение одного месяца, так как не был одобрен Конгрессом депутатов. В результате все договоренности, заключенные до 19.12.18 или после 23.01.19, сегодня по-прежнему регулируются предыдущим законом, принятым в 1994 году, а контракты, заключенные в месячный период «послабления» – упраздненным декретом.
Чтобы не запутать читателя, в этой статье возьмем за основу положения старого, действующего и поныне нормативного документа, в скобках ссылаясь на нововведения, распространяющиеся на указанный период.
Срок действия договора о долгосрочной аренде недвижимости в Испании
Согласно нормативе, арендное соглашение может иметь любую продолжительность. Однако, если помещение – это основное жилье арендатора, он может проживать в нем не менее трех лет (согласно декрету от 19.12.18 – пяти). По окончании этого периода контракт автоматически продлевается еще на год (согласно нововведениям – на три года).
Если речь идет о периоде менее трех лет, продление также происходит ежегодно до истечения этого времени. Если человек решит съехать раньше, он должен предупредить хозяина о прекращении совместных обязательств минимум за месяц до очередного продления. Следует внимательно изучить арендный договор, так как иногда в нем указывается сумма неустойки, которую придется выплатить при досрочном расторжении.
Со своей стороны, владелец может досрочно расторгнуть договоренность только в ситуации, если ему срочно потребуется сдаваемая недвижимость для нужд семьи (близких родственников или супруга/и при разводе) и не ранее, чем через год после вселения жильцов. Арендодатель обязан уведомить об этом минимум за два месяца, а после освобождения квартиры въехать в нее не позже, чем через три месяца. В противном случае у бывшего арендатора есть право вновь занять имущество на законные три года или претендовать на выплату компенсации.
Виды контрактов аренды
Все арендные договора можно разделить на две разновидности: туристические, или краткосрочные, и долгосрочные. Первые особенно распространены на популярных курортах, где сезонные доходы позволяют владельцам амортизировать или полностью вернуть траты на содержание объекта. Согласно статистике, около 20% испанцев имеют в собственности вторую резиденцию, которую используют в качестве летней «дачи», а в остальное время года сдают постоянным жильцам. Несмотря на высокую рентабельность, такой вид бизнеса требует немало хлопот. Прежде всего, это касается необходимости владения лицензией, для получения которой необходимо соответствие помещения ряду критериев, начиная метражом или наличием определенных удобств (кондиционер, доступ с улицы, предоставление информации туристам и т.д.) и заканчивая разрешением от товарищества собственников. Каждый регион назначает собственные требования условия выдачи лицензий, однако размер штрафов за нелегальную сдачу недвижимости един для всех: от 6000 € до 600.000 €.
Аренда жилья на длительный срок, более распространенная в крупных городах Испании, приносит меньшую прибыль, но зато не требует наличия специальных разрешений и дает владельцу определенное чувство защищенности и стабильности. Кроме того, этот вид наиболее привлекателен с точки зрения налогообложения, т.к. освобождает арендодателя от уплаты налога на недвижимость (IBI) и дает право на вычеты за расходы на восстановление и содержание имущества. При сдаче жилых помещений, налогооблагаемая база подоходного налога (IPRF) может быть снижена на 60% от суммы положительного дохода, полученного от сдачи имущества, а в некоторых случаях – и на 100%.
Ценообразование: арендная плата и страховой залог
В последние годы испанские квадратные метры стабильно растут в цене. За период с 2013 по 2019 годы средняя ставка поднялась на 50%, при этом почти у половины испанцев (42%) месячная арендная плата «съедает» 40% семейных доходов (международные стандарты рекомендуют 30%-ный максимум, включая коммунальные платежи).
Несмотря на попытки отдельных регионов регулировать ставки при долгосрочной аренде жилья в Испании, в данный момент назначение стоимости при съеме квартиры или дома целиком зависит от адекватности и фантазии владельцев. Цена должна быть зафиксирована в договоре, как и размер возможной индексации (или отказ от нее).
Сколько стоит аренда
В отличие от туристических объектов, цена на которые во многом зависит от времени года, ставки на апартаменты и дома, сдаваемые надолго, зависят совсем от других факторов. В первую очередь, это среднестатистическая цена на рынке, местоположение, состояние, транспортные развязки, услуги в здании. За отправную точку можно взять среднюю стоимость за квадратный метр, зарегистрированную в 2019 году – 10,18 евро, на 5% выше, чем в предыдущем году.
Сколько стоит снять квартиру в разных городах Испании на длительный срок
Отличительной чертой испанского рынка недвижимости является то, что он состоит из 50 микрорынков, представляющих различные провинции страны. Каждый имеет свое ценообразование, законодательство, тенденции, проблемы, иногда совсем непохожие друг на друга. Например, сегодня только в пяти провинциях квадрат жилья стоит больше, чем в среднем по стране: в частности, в Барселоне (15,74 €), Мадриде (14,86 €), Гипускоа (14,52 €), Бискайе (12,62 €) и Балеарах (12,19 €). На другом полюсе разместились самые дешевые регионы, где средняя арендная ставка не превышает 5 €/м2 – к таковым относятся, например, Касерес, Луго и Замора.
Что касается городов, самым дорогим на сегодняшний день является Ивиса (18,05 евро/м2), за ней следуют Барселона (17,67 евро/м2), Сан-Себастьян (16,74 евро/м2) и Мадрид (16,41 евро/м2).
Долгосрочная аренда квартир в Испании, цены 2020:
Аренда квартир в Испании
Предлагаем в краткосрочную аренду уютную квартиру рядом с морем и пляжами. В квартире 1 спальня, 1 ванная, гостиная с камином, кухня и терраса. Отлично подходит для размещения 3 человек. Квартира меблирована.
Предлагаем в краткосрочную аренду красивую квартиру рядом с морем и пляжами. Квартира располагается в превосходном жилом комплексе с закрытой территорией, бассейнами и парком. В квартире 1 спальня, 1 ванная, гостиная.
Уютная квартира сдается в аренду в престижном районе Пунта Прима на берегу Средиземного Моря. В квартире есть просторная солнечная терраса, оборудованной садовой мебелью, с которой открывается вид на внутренний.
Предлагаем в аренду таунхаус рядом с морем и пляжами. В доме 3 спальни, 3 ванные, гостиная, патио и террасы с садовой мебелью, кухня. На участке взозле дома места для отдыха, барбекю, сад. Дом полностью меблирован.
Предлагаются новые апартаменты с видами на море в закрытой урбанизации Ла Реколета (La Recoleta) в Пунта Приме для краткосрочной аренды. Апартаменты располагают тремя спальнями, двумя ванными комнатами, просторным.
Площадь: 70-604 м2. Уникальная возможность для открытия собственного бизнеса в Испании! Представляем новый проект. Торгово-развлекательный комплекс, в основу проекта которого положена оригинальная.
Для вашего отдыха на Коста Бланка (Costa Blanca) предлагаются шикарные апартаменты в аренду с панорамным видом на море! Апартаменты находятся в полюбившемся туристам районе Пунта Прима и располагают 2.
Аренда квартир в Испании: сдать, снять, определить арендную ставку
Агентство недвижимости «E-Style» в вопросах аренды выступает надежным помощником как для желающих снять жилье, так и для собственников недвижимости. Через наше агентство можно не только взять в аренду квартиру в Испании, но сдать собственное жилье. Мы предлагаем выгодное сотрудничество и арендодателям, и съемщикам. Процесс взаимодействия между сторонами проходит легко и быстро, поскольку офис компании располагается на средиземноморском побережье, что позволяет агентам работать с владельцами напрямую и иметь полное представление об объектах недвижимости.
Снять апартаменты: расположение, цены, срок
В нашей базе самые доступные варианты всех категорий жилья (от эконом класса до элит). Арендовать квартиру в Испании на берегу моря можно на любой срок: на неделю, на месяц или на длительный срок.
Сдать недвижимость
Арендная ставка
Стоимость варьируется в диапазоне 315-1 400 евро за неделю проживания, зависит от характеристик объекта:
Цены меняются от сезона к сезону: аренда квартиры недорого обойдется в осенне-зимний период и в начале весны. С мая по сентябрь цены начинают расти, но возможность снять жилье недорого остается. Через наш сайт вы можете оставить запрос по конкретному объекту, мы сообщим вам о снижении цены, и вы сможете воспользоваться уникальным предложением.
Собственникам мы советуем учитывать сезонность спроса и характеристики объекта при определении арендной ставки.
Обратитесь за помощью к нашим агентам, и вы сможете быстро решить вопрос с арендой с минимальными потерями времени, сил и финансов.
Снять однокомнатную квартиру в Испании
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
1-комнатная квартира, общая площадь 55м²
1-комнатная квартира, общая площадь 55м²
Отличная квартира в центре в Льяно-дель-Камелло, муниципалитет Сан-Мигель-де-Абона.Это квартира, расположенная в престижном комплексе, идеально подходит для того, чтобы насладиться летом в большом открытом.
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
1-комнатная квартира, с балконом
Bright apartment with sea views, near the city center.
1-комнатная квартира, общая площадь 90м², с балконом
1-комнатная квартира, общая площадь 60м²
1-комнатная квартира, общая площадь 40м²
1-комнатная квартира, общая площадь 85м²
Уютная квартира в центре города с 1 спальнейУютная двухкомнатная квартира, расположенная в небольшом и тихом городке, в непосредственной близости от всех услуг и с отличным транспортным сообщением.Красивый.
Квартира на первом этаже в пяти минутах от центра и пляжа. Доступность: немедленная ежегодная апартаменты состоят из гостиной/обеденной зоны с полностью оборудованной мини-кухней и выходом в патио/прачечную.
1-комнатная квартира, общая площадь 75м²
1-комнатная квартира, общая площадь 80м², с балконом
1-комнатная квартира, общая площадь 55м²
Эта красивая квартира имеет фантастический вид на море и горы, а также прекрасные общие зоны с бассейном и солярием, а также стойку регистрации с Wi-Fi и доступом для инвалидов.Большой и все в одной комнате.
1-комнатная квартира, общая площадь 74м²
1-комнатная квартира, общая площадь 100м²
Эта квартира расположена в прибрежном городке Палм-Мар, прекрасном туристическом и жилом районе, который отличается спокойствием, хорошей погодой и красивыми пейзажами.Со всеми удобствами под рукой, в.
1-комнатная квартира, общая площадь 55м²
Здание расположено у подножия.
1-комнатная квартира, общая площадь 55м², с балконом
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
1-комнатная квартира, общая площадь 60м²
1-комнатная квартира, общая площадь 56м²
1-комнатная квартира, общая площадь 35м²
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
Хорошая квартира с прекрасным видом на море в Кальпе. Квартира расположена в здании Topacio I с видом на пляж Фосса и солончаки Кальпе. В здании есть лифт, очень элегантный доступ и большие общественные.
1-комнатная квартира, общая площадь 70м²
1-комнатная квартира, общая площадь 50м²
Приезжайте и насладитесь зимой в Кальпе.Квартира сдается на месяцы с октября по май.Цена в месяц 550 евро плюс электричество.Проверить наличие квартиры. Квартира расположена на хорошем этаже дома Эсмеральда.С.
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут снять однокомнатную квартиру в районе Испании
Снять однокомнатную квартиру в Испании
База недвижимости AFY.ru содержит 29 объявлений по аренде квартир в Испании на длительный срок.
Снять однокомнатную квартиру в Испании можно по цене от 31 064 руб. до 142 695 руб.
Квартиру в Испании можно снять площадью от 0 до 100 кв.м.
Снять квартиру в Испании можно как от собственника (хозяин квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор аренды.
В базе портала AFY.ru вы найдёте однушки на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.
Снимайте однокомнатную квартиру без посредников на длительный срок от хозяина на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru