аренда квартиры в берлине на длительный срок
Как снять квартиру в Берлине и не облажаться?
Журналистка Анастасия Баженова переехала в Берлин из России около года назад и с недавних пор ведет телеграм-канал Travelclever – «о Берлине, путешествиях, великах и жизни в Германии». Публикуем ее полезную инструкцию о том, как искать жилье в Берлине, чем «холодная аренда» отличается от «теплой», что такое шуфа и почему ко всему происходящему во время поисков следует относиться с юмором.
Поиск квартиры в Берлине – это квест. Этим меня пугали еще до переезда, поэтому первые две-три недели в городе никаких попыток искать жилье мы не предпринимали, а просто жили в своем временном полуподвальчике и готовились к переменам. Впрочем, особо расслабляться не позволял дедлайн: съехать нужно было до первого сентября.
«Заметнее всего цены растут в недорогих районах. Например, в Нойкельне аренда выросла за год на 17%»
Рассказы знакомых и приятелей не обнадеживали. Все в один голос утверждали, что август – это мертвый сезон, в очередь на просмотр записываются за две недели, нужно разослать минимум 100 писем собственникам и в разные агентства (и не получить ответа на 99 из них), во всех контрактах пытаются облапошить бесхитростных экспатов и так далее. Я советую никому не верить (кроме меня) и не пугаться раньше времени. Просто мысленно подготовьтесь к тому, что процесс поиска квартиры может затянуться и не всегда все будет идти по плану. Расслабьтесь, получайте удовольствие и новый опыт, а идеальное жилье обязательно найдется.
Что сколько стоит и как это называется?
Первая указанная во всех объявлениях сумма это Kaltmiete («холодная аренда») – цена аренды без учета коммунальных услуг. К стоимости такой аренды надо прибавить Nebenkosten (счета за воду, лифт, отопление, вывоз мусора – то, что у нас называется «коммуналкой») и получится Warmmiete («теплая аренда »). Иногда квартира с более высокой «холодной арендой» может в итоге стоить меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг. Обращай на это внимание при поиске. Также не стоит забывать про сертификат энергоэффективности.
Чем ближе курсор к зеленой зоне, тем ваша квартира менее энергозатратна, что положительно скажется на счетах за электричество. Электричество в «теплую аренду» не входит, за него нужно платить отдельно. Каждый квартиросъемщик сам заключает договор с компанией-поставщиком электричества, в Германии на это нет монополии.
Коммунальные услуги указаны «в среднем», так что в конце года либо придется доплатить, либо, если вы тратите меньше, что-то вернут обратно на счет.
Есть еще залог, стоимость которого обычно составляет 3 «холодных» арендных платы. Залог можно платить в рассрочку на протяжении трех месяцев. Можно и вовсе не платить, а сделать страховку залога. Платишь около 100 евро в год, а страховщик обязуется потом заплатить хозяину квартиры за все повреждения.
Где и как искать квартиру?
Прежде всего нужно зарегистрироваться на сайтах поиска квартир.
immobilienscout24.de
immowelt.de
immonet.de
ebay-kleinanzeigen.de
(не удивляйтесь последнему сайту в списке: ebay kleinanzeigen – это местная онлайн-барахолка, где можно найти что угодно, в том числе и квартиру).
Мы же пользовались для поиска только immobilienscout24.de, поэтому про остальные сайты ничего не могу сказать. Думаю, что там выставляются приблизительно одни и те же предложения, так что, пожалуй, нет смысла ежедневно просматривать 3-4 ресурса. Для облегчения поиска на сайте можно задать параметры своей идеальной квартиры (район, этаж, метраж, наличие балкона, ванны, подвала, отдельной кухни и т.д.).
Чаще всего квартиры в Германии сдаются без мебели. Поначалу я думала, что не хочется заниматься еще и обстановкой, поэтому одним глазом поглядывала и на обставленные квартиры (их меньше и они немного дороже), но потом давно живущая в Берлине знакомая обратила мое внимание на то, что каждая царапина на этой мебели будет вычтена потом из залога. Пришлось менять параметры и начинать искать квартиру без мебели, но со встроенной кухней.
У immobilienscout24 есть приложение. Ставишь его себе на телефон, логинишься и все предложения, подходящие под твой поиск, начинают приходить на телефон. В результате кто-то в прошлом августе играл в Pokemon Go, а кто-то – в Квартира Go. Нельзя терять ни минуты: как только приходит уведомление об интересном варианте, тут же нужно писать письмо о том, что лучше квартиры вы в жизни не видели и мечтаете попасть на просмотр. Вообще это превращается в рутину: каждое утро ты встал(-а), выпил(-а) кофе, проверил(-а) приложение и сайт, написал(-а) по интересным адресам, на время забыл(-а) обо всем. Повторять до достижения результата.
Как выглядят просмотры квартир?
На первом просмотре я обалдела, увидев около дома 15 человек, которые делали вид, что собрались в одном месте совершенно случайно, и вовсе не на просмотр, а так, погулять вышли. Оказалось, что 10-15 человек – норма, а не повод для удивления. Самым хитом стала одна квартира, куда одновременно набилось 25 желающих снять именно это жилье. В квартиру пускали по четыре человека за раз, а все остальные терпеливо ждали своей очереди на лестнице.
К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей. Все заходят, агент читает небольшую лекцию, после чего люди разбредаются, с серьезным видом рассматривают вещи, меланхолично трогают стены, качают головой и что-то записывают в блокнот. Я сначала просто ходила по квартире, а потом уже стала делать, как немцы: неодобрительно цокать при виде плохо обустроенной ванной комнаты, довольно улыбаться в кухне, качать головой, внимательно слушать агента и кивать в нужных местах, даже если ничего не понятно.
«К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей»
При просмотре важно осматривать все максимально подробно. Стучите в стены, прыгайте на полу, крутите краны, ищите царапины и заглядывайте в сливной бачок. По возможности проверяйте звукоизоляцию: можно выйти за дверь и там пошуметь, а ваш партнер скажет, слышно что-нибудь в квартире или нет.
Квартиры в Германии сдавать могут как собственники, так и агентства. Каждый должен для себя решить, с кем ему комфортнее иметь дело. С собственником, возможно, проще договориться в каких-то нестандартных ситуациях, зато от агентства точно будет меньше сюрпризов и вряд ли в контракте будут хитрые лазейки.
Есть еще вариант, когда квартиру сдает предыдущий жилец. Дело в том, что предупредить о разрыве контракта нужно за 2-3 месяца, но если человеку нужно срочно съехать, то часто хозяева квартиры разрешают самому арендатору найти себе замену. Выбирать жильца все равно будут владельцы квартиры, но по крайней мере им не надо давать объявления, устраивать просмотры, а достаточно просто посмотреть документы уже отобранных в процессе первого скрининга людей. Мы сняли квартиру, из которой как раз пытался съехать предыдущий жилец. Он нашел себе лучший вариант с террасой на крыше. Теперь вы знаете, что в моей квартире террасы на крыше нет.
Стоимость «холодной аренды» за 2-комнатную квартиру площадью 70 кв. метров.
Это карта прошлого года, но все до сих пор ссылаются на нее.
Цены на аренду квартиры в Берлине все еще выгодно отличаются от цен в других европейских столицах и в крупных немецких городах, однако, они уже не такие низкие, как несколько лет назад. По данным портала Property Wire только за 2016 год цены на аренду выросли на 15,7%. Интересно, что заметнее всего цены растут в недорогих районах (например, в Марцане аренда стала выше на 10%, в Нойкельне – на 17%), а в каком-нибудь Шарлоттенбурге, где есть очень дорогая недвижимость, рост составил всего лишь 2,7%.
Составить приблизительное представление о средней цене аренды можно с помощью карты от ImmobilienScout (см. выше). Они прошлись по всей своей базе предложений и написали, сколько ориентировочно будет стоить двушка метражом 70 метров в зависимости от района. Район влияет на стоимость квартиры больше всего, при этом цена может резко меняться даже в пределах двух станций метро.
А на официальном сайте Берлина есть офигенный сервис, где можно узнать актуальную цену не просто по району, а даже по конкретной улице. В поиске можно задать номера домов, год постройки, метраж будущей квартиры. Если вам этого мало, то после первого предварительного результата можно настроить вообще любые параметры: отдельная ли кухня, есть ли холодильник, какого размера ванная комната и балкон, есть ли в доме лифт и полы с подогревом. Почувствуйте себя в игре SIMS. В зависимости от дополнительных опций можно посмотреть, насколько возрастет цена за квадратный метр. От этого уже и стоит отталкиваться при поиске съемной квартиры.
Один совет: если вы знаете, что цена за метр в доме вашей мечты – €10, то игнорируйте предложения с ценой € 5. Наверняка, там будет что-то не так. Ни один арендодатель (будь это агентство или собственник) в своем уме не будет демпинговать, учитывая огромный и с каждым годом все возрастающий спрос на квартиры.
Итак, вы просмотрели несколько квартир и выбрали понравившиеся. Дальше наступает время унылых процедур. Сначала нужно заполнить подробную анкету и отослать ее агенту/собственнику. В нашем случае анкета отправлялась предыдущему жильцу, который потом уже переправлял ее в агентство. В анкете много вопросов типа кто будет жить в квартире, где жили до этого, размер заработной платы, есть ли дети, есть ли животные, нужно ли парковочное место и так далее.
Вместе с анкетой обычно требуются следующие документы:
Паспорта всех квартиросъемщиков
Копии разрешения на пребывание в Германии
Рабочий контракт
Письмо от хозяина предыдущей квартиры об отсутствии задолженности
Чеки о зарплате за три последних месяца
Шуфа
Жители Германии близко знакомы с шуфой, а остальные вряд ли, поэтому поясню. Шуфа (Schufa или Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) – это твоя финансовая история в Германии. Занимается ее сбором частная компания, и там есть все. Открыл счет в банке? Заключил контракт на мобильный телефон? Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны. В зависимости от того, как ты себя финансово ведешь, в твоей справке будет отображаться то, насколько ты благонадежен и кредитоспособен. Этот сертификат обязательно нужен при аренде квартиры и чем больше там стоит процентов – тем лучше.
Многие опытные квартиросъемщики ходят со своим пакетом документов и сразу вручают его агенту или собственнику. Однако, во всех тех квартирах, которые выбирали мы, документы просили отсылать по электронной почте.
После отправки документов остается только ждать. Наш пакет документов был не самым идеальным: чеки о зарплате были только за полтора месяца (а предложение показать справку о зарплате из Москвы агентство отвергло), и, самое главное, не было письма от хозяина предыдущей квартиры, потому что он внезапно укатил на моря и на связь не выходил.
Несмотря на это, через несколько дней пришел ответ от агентства, что, дескать, приходите тогда-то и тогда-то в квартиру, жаждем с вами познакомиться. Естественно, я решила, что это означает конец поисков и начало новой жизни. Но как бы не так.
«Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны»
В назначенный день вместе с нами в квартиру понабились: представительница агентства, предыдущий жилец, а также еще два человека, которых тоже отобрали! Это что еще за наглость? Я была возмущена до предела, но решила, что не время злиться, надо оценить шансы. Один был немец, второй – испанец. Я решила, что наш главный конкурент – немец и терпеливо выжидала, когда после знакомства он наконец-то из квартиры уйдет, ведь запоминается последнее. Представительница агентства сказала, что ей очень приятно со всеми нами познакомиться, решение о том, кому сдать квартиру она примет завтра, а пока можно задать свои вопросы. Все молчали, поэтому я не нашла ничего лучше, как спросить, как они будут решать, кому сдавать квартиру. Агент ответила, что не знает и решит по ходу дела. Мы еще немного поболтались по квартире, а потом, когда уходили, я громко сказала: «Ну, надеюсь, до завтра!» Ни на что более остроумное и запоминающееся моего немецкого не хватило.
Уверена, что именно это хлесткое прощание сработало, потому что на следующий день пришло письмо от агентства, сообщавшее, что квартира наша. Они выслали подробнейший контракт на 20 страниц, а еще через день позвали в агентство его подписывать. Я честно этот контракт дома перевела и прочитала, но ничего из ряда вон выходящего там не было.
Позже состоялась грандиозная процедура передачи ключей (фанфары, слезы, торжественные речи). Это тоже не простая формальность, так что если вы снимаете квартиру в Германии, знайте, что это последний шанс указать на недочеты и спросить, когда что-либо будет починено. Будьте очень внимательны и осматривайте все! Любая мелочь должна быть запротоколирована, чтобы потом никто не сказал, что именно вы поцарапали стену и не стрясли с вас за эту царапину из залога.
Личный опыт: как снять квартиру в Берлине и не сойти с ума
Елена Иванова
Звонок утром в конце июля. Дочь. «Мама, ты не представляешь, Игорь получил работу в Берлине! Ура! Наконец-то мы будем жить в одном городе!» Жить в одном городе было давно нашей мечтой. Жизнь раскидала нас не то что по разным городам – по разным странам. И вот, наконец, свершилось – спасибо брекзиту. Найти работу в британской столице стало сложнее, да и весь космополитический уклад Лондона сильно изменился. Перспективы тоже неясные – наука наполовину финансируется Европой, и с января 2021 года денег уже не будет, финансы тоже постепенно перемещаются в Париж, Люксембург и Франкфурт. Угрожающие картинки ковидного карантина уверенности в английскую медицину не прибавили. Европейцы потянулись на континент. Ну что же, и нашим тоже пора.
Теперь главное – найти квартиру.
Я предполагала, что найти жилье будет непросто. Несколько лет назад мы уже искали квартиру в Берлине. И хотя квартир было много, пришлось побегать. Поиск жилья в Германии – процесс формализованный. Будущие арендаторы должны предъявить владельцу справку о получении зарплаты за три месяца. Если трех месяцев нет, нужно поручительство того, у кого с работой в порядке. Помимо этого, нужна выписка из реестра благонадежности граждан. Неплохо показать выписку из банка, что деньги есть. А главное – нужно убедить владельца, что именно ты, и только ты, а не все другие, которые вместе с тобой были на просмотре квартиры, достоин этой квартиры. Уже тогда иностранцам было непросто. Какие справки о зарплате, если ты только что переехал? Какой реестр благонадежности? Ты же тут не жил. Тем не менее, как-то все иностранцы с этим справлялись. Короче, дело это было муторное, но не безнадежное.
Но времена изменились. Открываю Интернет. Квартир нет. Нет, они конечно, есть, но зачем двум молодым людям без детей с одной кошкой пятикомнатная квартира за три с половиной тысячи евро? Ищем дальше. Предлагают меблированные апартаменты. Звоним. «Ой, что Вы, мы теперь сдаем только по дням!» По дням – это крохотная однокомнатная квартирка за две тысячи евро месяц. Идем дальше. «Кошка? Нет, извините. И я Вам так скажу – с мебелью Вы квартиру точно не найдете!» Звучит оптимистично. Но мы не сдаемся.
Берлин – город иностранцев. Если неприветливые берлинцы могут просто хлопнуть трубку, пробормотав что-то непонятное, итальянцы, прирожденные продавцы всего, будут улыбаться и помогать, в силу своих возможностей, разумеется. «Муж работает в Митте (центр Берлина), нам бы что-нибудь поближе. Уж очень не хочется во времена коронавируса ездить на общественном транспорте». «Пер фаворе,»- улыбается приветливый Джованни, итальянец-маклер. Но толку тоже мало – квартир нет как нет. Одна фазенда с видом на грохочущий трамвай за 40 минут от работы и гордые 1800 евро в месяц, плюс еще расходы на электричество, отопление и Интернет – это не то, что мы ожидали.
Звоню друзьям. Помогите, люди! Андреас, добрая душа: «Есть одна квартира, друзья на четыре месяца уезжают заграницу, сдадут свою квартиру за 1100 евро. Все включено». Наконец-то! Но опять не все так просто. «Если вы не возражаете, в квартире еще будет жить наш родственник.» Мы возражаем. Что делать? Параллельно каждый день смотрю Интернет – но там пустыня Гоби.
Часть жилья в Берлине принадлежит городу, есть даже бюро по найму. Рабочие часы – по понедельникам и четвергам с 9 до 12 часов. Идем в понедельник. «Очередь на квартиры- до 2021 года. В январе-феврале сможет вам что-то предложить. Может быть». Спасибо.
Что же произошло? Почему поиск квартиры превратился в «mission impossible»?
Выясняю. В прошлом году Сенат Берлина принимает благое решение. Согласно ему, владельцы жилья больше не имеют право назначать плату за аренду, какую им захочется. Законодатель определил порог, в зависимости от площади квартиры, и дороже требовать нельзя. Владельцы жилья первым делом побежали в суд. Не зря же норвежские пенсионные фонды и прочие прайвит эквитиз улицами скупали дома в Берлине, чтобы им политики диктовали цены. Суды будут длиться годами, выиграет, наверное, частный капитал. Но до тех пор пороги действуют, а владельцы затаились и не сдают квартиры.
Так сон и глупость властей рождает чудовищные гримасы жадности. Кому нужна такая доброта сената, ни я, ни мои дети не знают. Это при том, что зять будет платить немаленькие налоги со своей зарплаты финансиста. Но это никого не волнует. И уже юристы говорят – закон не устоит, но как отрулить назад – никто не знает. В правовом государстве это может сделать только суд – или выборы.
А мы ищем дальше. Наш друг Андреас нашел одну подругу, которой квартира не нужна. И хотя перед нами ее смотрит еще одни страдающий, мы не унываем. Вдруг повезет. А если нет, то Airbnb нам в помощь!
Аренда квартиры в Берлине
Если Вы ищете квартиру в Берлине, эта статья поможет Вам определиться с районом для выбора квартиры или дома.
Если Вы ищете квартиру в аренду в Берлине, Вы можете оставить заявку на нашем сайте или просто написать в наш чат, мы с удовольствием подберём вариант под ваши требования и бюджет. Вы также можете позвонить нам на номер + 49 (30) 516 417 63 или написать письмо на
kontakt@dominartinvest.com.
Наша компания оказывает следующие услуги:
— Сдача в аренду квартиры в Берлине
— Доверительное управление вашей недвижимостью в Берлине.
— Подбор арендаторов для долгосрочной аренды
— Контроль за квартирой
Берлин состоит из 12 округов, аренда жилья в каждом из которых связана с различными социально-культурными и экономическими особенностями. Аренда в различных районах будет отличаться и по стоимости.
1) Митте обладает самым центральным положением, также в данном районе располагаются большая часть учреждений правительства. Также и большая часть культурных достопримечательностей сосредоточена здесь (Сюда входят известные улицы Унтер-ден-Линден, Бранденбурские ворота, Тиргартен, Александр Платц и другие).
2) Фридрихсхайн-Кройцберг (От берега Шпрее до Франкфуртской Аллеи). Его часто называют Берлином 90-ых годов. Здесь во всей красоте представлено наследие Советской архитектуры в Берлине. Все дома от остановки метро «Франкфуртер Тор» являются памятниками архитектуры. Особенно известным в этом районе является мост Обербаум и галерея под открытым небом East Side Gallery.
3) Нойкёльн или район противоположностей. Этот район понравится тем, кто любит неожиданности и разнообразие. В районе находится несколько турецких рынков, киосков с арабскими сладостями, ресторанов и кафе с привлекательными ценами из различных уголков мира, а также модных баров для молодежи.
4) Темпельхоф-Шенеберг. Часть района Шёнеберг называют провинциальной в силу неспешного характера жизни, который ведут его жители, складывается впечатление, что здесь все знают друг друга, а время течет медленнее, чем в других районах. В районе же Темпельхоф находится не так давно закрытый аэропорт, где сейчас организуют различные городские фестивали, а жители облюбовали открытое поле для пикников с друзьями, семьей и коллегами.
10) Марцан-Хеллерсдорф и Лихтенберг. Спальные районы Берлина. Здесь можно встретить множество соседей из стран СНГ. В данных районах жильё можно найти быстрее, чем в других районах, а также по более доступным ценам.
Будучи столицей Германии, Берлин предлагает множество возможностей для времяпрепровождения, обладает очень своеобразным культурным разнообразием. Многие люди, переехавшие в Берлин отмечают свою привязанность к нему именно в виду его многогранности.
Арендовать квартиру в центре Берлина?
Недорогие и комфортные квартиры в Берлине от 700,00 EUR. Вы хотите арендовать квартиру на долгий срок в Берлине? Позвоните или напишите нам.
Tel: +49 152 3369 8502
WhatsApp: +49 15156215745
EMail: info@callidus-apartments.com
Ni Na запись закреплена
Callidus Apartments запись закреплена
Телефон: +49 152 3369 8502
Whatsapp: +49 152 3369 8502
Whatsapp: +49(151)56215745
E-Mail: info@callidus-apartments.com
Мухаммад Мухтаров запись закреплена
Сдаются койки по 250 евро на 4 человека.
Район Rathaus Steglitz
Квартира в идеальном состоянии.
Пишите в личку.
Гаухара Гаухарас запись закреплена
Гаухара Гаухарас запись закреплена
Valentina Gri запись закреплена
СДАЕТСЯ КОМНАТА В БЕРЛИНЕ
Сдается девушке отдельная меблированная комната в спокойном районе Берлин-13125. 10 минут пешком от метро, супермаркеты рядом.
Callidus Apartments запись закреплена
Callidus Apartments запись закреплена
Fritz Tower Berlin Mitte
Сдаются в аренду микро апартаменты в самом центре Берлина, район Митте.
БЕЗ КОМИССИИ для арендатора. В башне «Fritz Tower» предлагаются стильные однокомнатные апартаменты с видом на город. Планировка включает комфортабельную гостиную с собственной гардеробной и ванной комнатой. Отдельная зона оборудована встроенным кухонным гарнитуром и бытовой техникой, включая посудомоечную машину и духовую печь.
Показать полностью.
Инфраструктура башни предусматривает все необходимое: кафе, магазины, фитнес-зал для жителей дома, бизнес зал. Эксклюзивный спа-центр Vabali всего несколько минут ходьбы. Берлинский центральный вокзал находится в 7 минутах от дома.
— Сдаётся впервые.
— Высокоскоростной интернет.
— Консьерж.
— Возможность выбора этажа.
— Хорошая транспортная развязка.
Аренда: 800 EUR.
Страховой депозит: 2500 EUR
Телефон: +49 152 3369 8502
Whatsapp: +49(151)56215745
E-Mail: info@callidus-apartments.com
Минимальный срок аренды 6 мес.
Valentina Gri запись закреплена
Сдается отдельная меблированная комната в районе Берлин-13125 девушке или паре. 10 минут пешком от метро, супермаркеты рядом.