бойлерная под квартирой в многоквартирном доме
Под квартирой бойлерная, будет ли шум?
Под квартирой бойлерная, будет ли шум?
Если под квартирой расположена бойлерная, то, скорее всего, шум определенного уровня обязательно будет. Вопрос в том, превысит ли он предельный уровень, который допустим в квартирах днем или ночью. Разобраться в этом помогут сотрудники Роспотребнадзора, которые выедут по заявлению и замерят шум предназначенными для этого приборами. Если же окажется, что шум намного выше, чем необходимо для нормальной жизнедеятельности, то нужно будет обратиться к установщикам бойлерной, чтобы те предприняли мероприятия, направленный на повышение звукоизоляции помещения бойлерной.
Если под квартирой расположена бойлерная, то, скорее всего, шум определенного уровня обязательно будет. Вопрос в том, превысит ли он предельный уровень, который допустим в квартирах днем или ночью. Разобраться в этом помогут сотрудники Роспотребнадзора, которые выедут по заявлению и замерят шум предназначенными для этого приборами. Если же окажется, что шум намного выше, чем необходимо для нормальной жизнедеятельности, то нужно будет обратиться к установщикам бойлерной, чтобы те предприняли мероприятия, направленный на повышение звукоизоляции помещения бойлерной.
Повышение уровня звукоизоляции помещения не поможет априори.
Основной шум исходит от вибрации передающейся от предполагаемых насосов на инженерные коммуникации.
И, как показывает опыт, и на этом форуме это было многократно показано, установщики, равно как и управляющая компания (в большем случае «скоты» оба) и пальцем не пошевелят без соответствующего решения суда. Добровольно, как показала нам участница форума «SST» никто шевелиться не будет.
У вас очень поверхностный и не точный ответ. Для полного понимания необходимо хотя бы побывать в этой самой бойлерной, а не делать выводов по воздушной теории сидя в кабинете перед компьютером. В реальности всё в разы сложнее. Будет подушка под одним из ушей насоса перетянута и голову сломаете «теорией» откуда это вдруг шум взялся..
Что делать, если в квартире постоянный шум от бойлерной?
Каждую неделю мы обращаемся в УК. Инженеры перенастраивают, меняют запчасти и спрашивают нас слышно или нет. Иногда становится тише, но проблема полностью не исчезает. Мы очень устали от этой ситуации. УК отказывается делать дополнительную диагностику с замерами уровня шума в ночное время. Роспотребнадзор отправил нас прокуратуру. Какую жалобу там оформлять не понятно. Помогите, пожалуйста. Что нам делать? В комнате растет грудной ребенок.
Требуйте от Роспотребнадзора проведения проверки по Вашей жалобе и возбуждения дела по ст. 6.4 КоАП РФ (вплоть до вышестоящего органа)
КоАП РФ, Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Они обязаны возбудить административное дело, привлечь УК к административной ответственности, выдать предписание об устранении нарушений. За неисполнение предписания — полагается штраф. В жалобе укажите 2 адреса: Ваш местный Роспотребнадзор и их вышестоящий орган (г. Москва).
«Бойлер в подвале не дает спать, и чиновники предлагают сдать квартиру под офис. А жить где?»
4 января 2017 16:11
Устройство для подогрева воды здесь уже более 10 лет. И столько же жильцы жалуются, что в квартирах слышен шум от работы бойлера.
Заходим. В прихожей посторонних звуков не слышно, в гостиной небольшой шум есть, но больше всего он слышен в спальне.
В 2016 году специалисты из санстанции определяли уровень шума в квартире.
Из-за шума квартиры разрешают переделывать в офисы
Петр Иванович дозвонился на прямую линию главе администрации Первомайского района. Игорь Кудревич проблему признал и предложил нестандартный вариант решения. Квартиры первых этажей жильцам разрешили переводить в статус нежилых и использовать их под офисы.
«Чтобы шума не было, нужно около 20 тысяч долларов»
— Можно ли полностью избавиться от шума в квартире?
— Устранить шум поможет только модернизация всего оборудования. Но степень износа старого бойлера не такая критическая. А на установку нового бойлера, замену трубопроводов и всего оборудования нужно около 40 тысяч рублей. Это очень дорого! Поэтому мы делаем все, чтобы снизить уровень шума. В январе 2017-го установим вибровставки на трубопроводы. Возможно, помимо потолка мы сделаем подшивку стен шумоизоляционными матами.
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Комментарии читателей сайта размещаются после предварительной модерации. Редакция оставляет за собой право не размещать комментарий или отредактировать его, если в нем содержится информация, размещение которой запрещено либо ограничено согласно законодательству либо если указанный комментарий нарушает права и (или) законные интересы третьих лиц.
Автономное отопление многоквартирных домов
С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.
Автономная котельная в многоквартирном доме
И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.
Достоинства и недостатки автономной котельной
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Схема отопительной системы в многоквартирном доме
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Так выглядит котельная на крыше Вернуться к оглавлению
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Пример котельной в подвале дома
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Почему крышные котельные более популярны
По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.
Схема работы крышной котельной
Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.
Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.
Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.
Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.
Как подобрать оборудование для котельной
Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.
Отвечает ли УО за не включённую в состав общего имущества бойлерную
Управляющая/обслуживающая организация в силу договоров с собственниками отвечает за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплачивают такую работу владельцы помещений в доме. Разбираемся, обязана ли УО следить за бойлерной, дополнительно установленной муниципалитетом, если собственники отказались включить её в состав общего имущества.
Муниципалитет установил в доме бойлерную и передал её на обслуживание УО
Одна из управляющих организаций Магнитогорска оказалась в сложной ситуации, по договору занимаясь содержанием и ремонтом общего имущества в МКД с непосредственным управлением. В этом доме несколько лет назад администрация установила бойлерную и передала её на праве хозяйственного ведения теплоснабжающей организации.
Через 13 лет РСО сообщила администрации города, что больше обслуживать бойлерную не будет, и орган местного самоуправления исключил оборудование из реестра муниципального имущества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. ОМС направил в УО копии актов осмотра и передачи ИТП, а также акты испытаний, все техническую документацию на бойлерную установку, считая, что теперь это часть имущества собственников в доме.
Но владельцы помещений на общем собрании отказались принимать оборудование в состав общего имущества, а следовательно, включать обслуживание бойлерной в плату по договору с УО. Компания не стала заниматься этим, в том числе проводить гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, её промывку и регулировку ИТП. Это зафиксировал орган ГЖН после внеплановой проверки деятельности компании и потребовал устранить нарушения.
УО обратилась в суд, чтобы тот признал предписание надзорного ведомства незаконным: она не может обслуживать оборудование, не включённое в состав общего имущества многоквартирного дома и в договор с собственниками. Однако суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, иск компании отклонили (дело № А76-39409/2019). Разбираемся, почему.
Собственники не могут отказать от оборудования в доме, отвечающего признакам общего имущества
Согласно пп. «а» п. 2 ПП РФ № 491, в состав общего имущества включаются в том числе технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями, мусороприёмными камерами, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В силу п. 6 Правил № 491, в него также входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом нигде в законодательстве не предусмотрена возможность отказа владельцев помещений от общей долевой собственности на общее имущество или от самого имущества.
За содержание всего общего имущества собственников отвечает управляющая или обслуживающая организация
В п. 11 ПП РФ № 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пунктом 19 ПП РФ № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах, включая испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления. Испытания должны проводиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 5.1.2 Правил №170).
При этом все текущие, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны проводиться независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность за состояние ВДИС. Делают они это согласно заключённым с собственниками договорам и нормативно-правовым актам.
Обслуживающие компании выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации. Определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
УО отвечает даже за не включённое в состав ОИ дома оборудование, если оно обладает признакам такого имущества
УО как обслуживающая компания была обязана проводить гидравлические испытания, обслуживать и ремонтировать оборудование бойлерной даже вопреки решению ОСС не включать её в состав общего имущества. Система ИТП автоматически признавалась частью такого имущества, поскольку входит в систему ГВС дома.
Кассационный суд при этом добавил, что органами власти установлены два вида тарифов по обслуживанию домов в Магнитогорске: при наличии и при отсутствии бойлеров. Следовательно, компания, получив отказ собственников оплачивать услуги УО по тарифу с учётом обслуживания нового оборудования, могла обратиться по этому вопросу в суд.
Верховный суд РФ подтвердил правильность выводов коллег, отказавшись рассматривать жалобу управляющей компании. Предписание органа ГЖН было оставлено в силе.
Запомнить
Ключевым для решения вопроса по этому делу стало то, что бойлерная входила в систему ГВС дома и отвечала признакам общего имущества собственников. Если бы она использовалась для отопления и/или водоснабжения другого дома/объекта, обслуживала бы только одно помещение, то органу ГЖН было бы сложнее обязать УО её обслуживать, а собственников – платить за это.
Приступая к управлению домом или обслуживанию его по договору с собственниками или ТСЖ, компании следует провести осмотр и ревизию общего имущества, за состояние которого ей придётся отвечать. Это важно для определения перечня работ и услуг и расчёта корректного размера платы собственников за его выполнение.