что сейчас строят в кремле
Кремль с жильем для народа доигрался: Россия крышу теряет
Число сданных домов в регионах стремится к нулю. Как и доходы населения
Раньше наши люди любили жить в многоэтажках, изо всех сил пытались купить себе там квартиру или поучаствовать в долевом строительстве. Некоторые в результате «попадали на деньги», множа ряды обманутых дольщиков. Но все равно «трешка», «двушка» или хотя бы «однушка» на каком-нибудь 12-ом или 21-ом этаже были для многих очень желанны. И вдруг — бац! В некоторых городах народ разлюбил многоэтажки. Квартиры в них покупать перестали, а в результате и строить их стало незачем.
В 43 российских городах за минувший год не сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома. С одной стороны немало, народа там живет аж 2,2 миллиона человек. Понятен интерес к этой проблеме. Но с другой — всего-то процента полтора от населения всей страны.
Тем не менее, президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич считает, что это рыночный сигнал и стоит обратить на него внимание:
— Спрос и предложение на жилье не всегда коррелируются. Строители, конечно, берут кредиты, но большая часть строительства осуществляется на государственные деньги из специальных программ. Поэтому иногда строят там, где нет спроса, а возможно, и быть не может. Но квартиры в построенных домах ведь не будешь просто раздавать, нужно хоть какое-то количество продать.
Однако у некоторых людей нет денег и даже возможности взять ипотеку, что вполне объяснимо, потому, что для этого нужен хоть какой-то первый взнос. Внося его желательно иметь уверенность в том, что ты будешь зарабатывать. Поэтому я не вижу ничего удивительного, что в некоторых городах строительство останавливается — там возникла проблема со спросом. Мало людей, которые в состоянии покупать новое жилье. Ведь дома в новостройках имеют альтернативу на рынке в виде вторичного жилья. Если у людей какие-то деньги есть, они купят подешевле, в старом доме.
Скорее всего, список этих городов покажет географию не очень благополучной экономической ситуации — тогда ничего нового в этом факте нет. Это просто сигнал о том, что строительство жилья связано с благосостоянием людей. Если людям негде работать, они не получают зарплату, то зачем строить? Можно, конечно, перейти к советской модели бесплатной раздачи жилья, но это сейчас звучит смешно.
В целом по стране ситуация такая: девелоперы находят предложение, строители осуществляют подрядные работы, строят, банки кредитуют, риелторы пытаются распродать построенное. Но связи между ними нет — в результате можно понастроить больше, чем надо.
«СП»: — И по некоторым сведениям, уже понастроили больше, чем требуется, особенно в Москве и Подмосковье.
— Здесь идет постоянный приток приезжих. Они всегда предъявляют спрос, безотносительно уровня жизни основной части местного населения. Но даже здесь могут понастроить больше, чем смогут продать. Хотя людям и нужно жилье, но у них нет финансовых возможностей его приобрести, помните фразу из знаменитого кинофильма: «Имею желанье купить дом, но не имею возможности, имею возможность купить козу, но не имею желания».
Строительная отрасль оторвалась от рынка. Причем это планомерный процесс: строителей легко кредитовали, плюс государство поддерживает. Вот и договорились строить, пока есть возможность. А сверху еще спускают план, построить 120 миллионов квадратных метров. Никто не вникает — куда их потом девать.
Сбережения населения можно проанализировать, ситуация не закрытая. Станет понятным потенциал приобретения недвижимости. Я думаю, эти исследования показали бы много интересного. Выяснится, что этот потенциал стремиться к нулю.
Те, кто имел возможность и желание купить жилье — уже это сделали. Остальные хотят, но не могут. Для того чтобы суметь, они должны получить возможности, путем вовлечения в бизнес или предоставления поддержки. Если этого нет, то население влачит жалкое существование. Когда денег хватает на еду и оплату ЖКХ, то о какой покупке недвижимости можно говорить?
Стоит провести исследование потенциала пенсионных накоплений. Это взаимосвязанные вещи. Если человек может скопить на пенсию, то, скорее всего, он сможет и жилье купить.
«СП»: — Сколько процентов населения может быть охвачено этими накопительными программами?
— Два-три процента. Остальным это не интересно. Ни покупка жилья, ни создание пенсионных накоплений не вызывает интереса у подавляющей массы населения. А объемы строительства по-прежнему большие. В каких-то городах оно остановилось, но в целом объемы высокие.
Сама строительная отрасль себя не ограничит. Ведь ее финансирование происходит не так, как было еще совсем недавно: собрали деньги, начали строить. Этот способ заслуженно критиковали, так как появлялись обманутые дольщики, мошенничество, долгострой — негативный фактор.
Но во всяком негативе есть позитив. Благодаря тому, что строить начинали после того как собирали хоть какие-то деньги, то спрос от предложения не мог кардинально оторваться. Просматривалась связь между продавцами и покупателями. С одной стороны, улучшили ситуацию с помощью введения скроу-счетов, государственных программ поддержки. Escrow — это такой специальный банковский счет, по типу депонента, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Но улучшили относительно. Создался потенциал отрыва отрасли от покупателей.
К тому же строители оставляют свои объекты в залоге у банков. Причем по высоким ценами. И это может продолжаться долго: закончили один объект, сразу взяли кредит на следующий. Никакой связи с покупателем нет — это добавляет риска. Если начнется кризис, окажется, что все возведенное не то что ничего не стоит, но не столько, сколько написано. Однажды ситуация может дойти до предела.
Строители строят, государство их поощряет. Все довольны. Но так мы можем прийти к кризису недвижимости…
«СП»: — Как в Америке в 2008 году?
— Да, как ни странно. У нас в России нет иммунитета. К нам стягивается все самое дрянное со всего мира. Почему-то хорошее к нам не прилипает. Я не исключаю, что мы и эту гадость подцепим. С единственной поправкой: в Америке просто раздавали жилье — бери и живи, рынок там более развитый, налажен выпуск особых дерривативов. А у нас не раздают, а только строят.
Наши риелторы пытаются всеми способами изобразить несуществующий спрос. В доме продано несколько квартир, а делают вид, что продано все. В отрасли скопились структурные дисбалансы. И главное — нет желания правительства заниматься макроэкономическими исследованиями, анализировать потенциал спроса.
Сама отрасль этого делать не будет — ей это не выгодно. Если бы она хотя бы была построена на таких же рыночных принципах как раньше, то существовала рыночная конкуренция. Сейчас ее нет, все поделено. И все вместе заинтересованы в увеличении объемов строительства. Отрасль не будет генерировать информацию, вредную для нее. А аналитики на уровне правительства — я не видел и даже не слышал, чтобы это обсуждалось.
Если вы идете с закрытыми глазами и не хотите их открыть, в страхе увидеть что-то неприятное, то рано или поздно споткнетесь и сломаете себе шею.
Председатель Союза потребителей России Петр Шелищ думает, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье» на данном этапе российской истории не исполним:
— Его надо пересматривать с упором на частное строительство доходных домов под сдачу в аренду квартир, апартаментов и мест в общежитиях в расчете на потребителей с любым доходом. В обозримой перспективе не вижу иного способа надёжно загрузить мощности застройщиков без неприемлемого риска для устойчивости банковской системы, если будут существенно снижены требования к ипотечным заёмщикам. Так было в США в начале 2000-х гг., но и закончилось это кризисом 2008 года…
Эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский уверен, что первое, о чем нужно помнить — как раз в 2019 году произошел полноценный переход на эскроу-счета и проектное финансирование:
— Учитывая, что в большинстве небольших городов строительные компании возводили не так много объектов, и их портфолио вряд ли было столь масштабным, как у топовых девелоперов, у них серьезно обострялся вопрос взаимоотношений с банками для получения финансирования. Сотни периферийных застройщиков эту проблему решить не смогли, поэтому сейчас достраивают дома, которые возводятся по старой схеме, когда деньги покупателя идут напрямую застройщику без открытия дополнительного счета в банке, и постепенно готовятся к ликвидации.
Еще один фактор — это несоответствие возможностей покупателей в определенном городе и стоимости строительства, а вместе с ней и отпускных цен на квадратный метр. При низком уровне оплаты труда и трудностях у строительных компаний при доставке некоторых стройматериалов логистика может взвинтить цены на новостройки так, что квартиры просто будут никому не нужны по тем ценам, за которые их будет предлагать застройщик даже на котловане. Так что после перехода на проектное финансирование строительство просто стало нерентабельным в большинстве регионов России.
В этом плане подспорьем может стать программа комплексного развития территорий (КРТ). Но проблема в том, что раскачиваться она будет очень долго, и в ближайшие лет пять-семь серьезных сдвигов в этом направлении не будет, так как не помогает даже субсидирование небольших застройщиков в регионах. А показатели по нацпроекту «набивают» в наиболее рентабельных локациях, не думая о том, что все больше регионов остается без новостроек.
Важно так же расширение и улучшение качества работы железнодорожной сети, которая позволила бы несколько сократить расходы на логистику, но скорее всего застройщикам придется ждать момента, когда к ним обратится государство для реализации проектов по застройке в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и КРТ…
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Новости
Завершается реконструкция ворот и Спасской башни Кремля
Реконструкция ворот и Спасской башни Московского Кремля завершится на следующей неделе, позже туристы смогут покидать через них внутреннюю территорию, сообщил журналистам комендант Кремля Сергей Хлебников.
Раскопки в восточной части Московского Кремля могут начаться в 2017 году
Парк на месте бывшего 14-го корпуса Кремля открыли для посетителей
Новый парк в Московском Кремле, появившийся на месте снесенного 14-го корпуса, открыли для посетителей.
Оружейную палату могут разместить в отреставрированном здании на Красной площади
Комплекс зданий Средних торговых рядов на Красной площади планируется отреставрировать к 2020 году.
Стены Московского Кремля отреставрируют в 2016 году
Более 500 метров кремлевской стены от Угловой Арсенальной до Спасской башни отреставрируют в 2016 году. Обновят кирпичную кладку стен и белокаменные декоративные элементы, выполнят гидроизоляцию стены.
На месте 14-го корпуса Кремля проведут археологические изыскания
Археологические изыскания будут проводиться на месте 14-го корпуса московского Кремля, который снесут. Археологические древности станут доступными для посетителей.
Узнай, как изменится Софийская набережная напротив Кремля
Все проекты финалистов международного конкурса на разработку концепции многофункционального комплекса на Софийской набережной напротив Кремля представляет Портал Стройкомплекса Москвы. С концепцией российского архитектурное бюро Сергея Скуратова (победитель конкурса) также можно ознакомиться на stroi.mos.ru.
Собянин: Очередная пешеходная зона протянулась от Кремля до Садового кольца
Работы по благоустройству улиц Большая и Малая Никитская, Большая и Малая Бронная и Спиридоновка в историческом центре столицы завершены. Об этом журналистам сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
При раскопках в Зарядье обнаружена торговая улица средневековой Москвы
Деревянная мостовая XVII века, которая согласно историческим планам пролегала по Кривому переулку, найдена археологами в восточной части будущего парка «Зарядье» на месте снесенной гостиницы «Россия» у стен Кремля.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Посмотри и забудь: застройка подошла к резиденции президента в Кремле
Ирина Мишина
Кто же все-таки дал разрешение на эту скандальную застройку?
Майским днем 2018 года во владении между Софийской набережной и Болотной площадью начался внезапный снос. Над местом сносов развевался флаг Москвы. Под этим флагом выступал девелопер «Капитал груп». Вы не ошиблись, застройщик на Софийской набережной тот же самый, что приготовился сносить Бадаевский завод.
…Осенью 2020 года «многофункциональный жилой центр» стал виден над остовами снесенных зданий. Можете полюбоваться, это выглядит так.
Сегодня один квартал ЖК практически возведен. Но вопросы остались. Их задал президенту на последнем заседании Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека главный редактор «Хранителей Наследия» и координатор «Архнадзора» Константин Михайлов. В распоряжении нашей редакции есть стенограмма этого заседания. Вот краткая выдержка из него.
Константин Михайлов: «Владимир Владимирович, хотел затронуть сюжет, который я для себя называю «Виды на Кремль». Если бы у Вас нашлось буквально несколько минут прогуляться по бровке Кремлевского холма и посмотреть через реку на ближние окрестности Кремля, на Замоскворечье, Вы, я думаю, сразу увидели бы, что пейзаж, который до того в течение примерно 250-и лет там не менялся, изменился за последний год существенно. Прямо на Софийской набережной, в квартале напротив Кремля, в охранной зоне этого объекта, Всемирного наследия ЮНЕСКО, чуть левее британского посольства, выстроено 5–6-этажное здание, в котором уже добившиеся такого разрешения от городских властей девелоперы продают квартиры с видами на Кремль. Это охранная зона Кремля, за которой, казалось бы, тщательный присмотр. Что говорить тогда о прочих охранных зонах. Вынужден напомнить, что созданный по одному из Ваших поручений общественный совет по сохранению культурного наследия в Москве уже около полутора лет не собирался, с лета 2018 года… К сожалению, наше федеральное законодательство для охранных зон не предусматривает прямого запрета на строительство сооружений, превосходящих габаритами исторические постройки на этом месте… Поэтому я просил бы Вас дать поручение Министерству культуры подготовить соответствующий законопроект, где четко было бы прописано, что можно и что нельзя делать в зонах охраны, и четко был бы установлен запрет на то, что нельзя строить в них выше, чем исторические постройки, иначе эти охранные зоны ничего не значат и не нужны, а Кремль постепенно будет обставлен вот такими шестиэтажными сооружениями, как можно увидеть на Софийской набережной».
Помимо этого Константин Михайлов предложил создать археологический музей-заповедник на Охтинском мысу в Санкт-Петербурге, а не строить там офисный комплекс «Газпромнефти». Выступил он и с другим важным предложением – ужесточить уголовное наказание, карающие за разрушение исторического и культурного наследия. Напомним: в Уголовном кодексе есть целых три статьи (243, 243.1 и 243.2), которые предусматривают наказание за повреждение или уничтожение объектов культурного наследия. Они практически не работают. По статистике, по одной из этих статей за пять лет (с 2013 по 2017 годы) было возбуждено всего девять дел. И никто не был привлечен к ответственности. Немногие уголовные дела, которые возбуждают, часто прекращаются либо по истечению срока давности, либо суды считают их несущественными. Константин Михайлов предложил рассмотреть вопрос о повышении степени тяжести этих статей и о передаче подведомственности в Следственный комитет Российской Федерации.
Владимир Путин: «Константин Петрович, вот видите, Вы просите ужесточить ответственность за определенные правонарушения, а другие коллеги просят смягчить за другие… У каждого есть своя правда, у каждого есть свои резоны. Я посмотрю обязательно на это, обещаю Вам, как и на другие поднятые Вами вопросы. Обязательно переговорю и с депутатами, с Председателем Госдумы, и с Хуснуллиным Маратом Шакирзяновичем, который, по сути дела, является инициатором этого законопроекта. Это же касается строительства в охранных зонах Москвы – с мэром Москвы Собяниным Сергеем Семеновичем обсудим, и с петербургскими руководителями и собственниками земельного участка, о котором Вы упомянули, я его хорошо знаю. Надо проработать просто, мне сейчас трудно вот так сразу сказать, на что мы выйдем, но идея, на мой взгляд, очень хорошая».
То, что проблема ужесточения уголовного наказания за разрушение исторического наследия вышла на уровень президента, безусловно, плюс. Но фраза Владимира Путина «обсудим с Сергеем Семеновичем» вызывает вопросы. Градозащитником были подняты проблемы, находящиеся в ведении федеральных властей. Достаточно одного распоряжения президента, чтобы остановить варварство. При чем тут мэр Москвы? Или вопросы застройки нынче решаются исключительно в столичной мэрии?
Президент попросил градозащитника подождать. Но чего, собственно, еще ждать, если застройка подошла практически к Кремлю?
Срыть, покрасить, расселить: ты не поверишь, что хотели сделать с Кремлем
Парк «Зарядье», выросший у стен Кремля, заставил вспомнить о том, что символ России не является архитектурной константой. За свои 900 лет Кремль горел, едва не утонул, в нем жили цари, большевики и дикие звери.
Московский Кремль
Краткая историческая справка
Кремль горел
И не только при Наполеоне
Историк Костомаров писал, что Москва всегда славилась не только своим веселым нравом, но и многочисленными пожарами. Первый из них произошел в 1177 году, и с тех пор город, а вместе с ним и Кремль регулярно сгорал дотла — в основном из-за неосторожности самих жителей.
Одна из самых страшных катастроф произошла в 1701 году: пожар начался с Кремля, а затем перекинулся на Замоскворечье. Пламя было такой силы, что сгорели даже плоты на Москва-реке. Как свидетельствуют очевидцы, «…в Кремле невозможно было ни проехать на коне, ни пешком пробежать от великого ветра и вихря… И земля сырая горела на ладонь толщиною».
После этого Петр I издал указ: «Деревянного строения отнюдь не строить, а строить неотменно каменные домы или по крайней мере мазанки и строиться не среди дворов, как было в старину, а линейкой по улицам и переулкам». Несмотря на указания старшего, весь следующий век Москва продолжала страдать от огня. Последний крупный пожар произошел при нападении Наполеона — и снова сгорел Кремль, откуда французам пришлось спешно перебираться в Петровский путевой дворец.
Кремль собирались снести в XVIII веке
По проекту великого архитектора Баженова
В годы правления Екатерины II Москва могла и вовсе остаться без Кремля. Архитектор Василий Баженов — автор дома Пашкова, комплекса в Царицыно, масон, мечтавший архитектурой переустроить мир, — предложил императрице снести крепость и построить на этом месте самый большой в мире дворец, символизирующий величие России.
Нужно помнить, что в XVIII веке не было AutoCAD и других программ для 3D-моделирования, потому Баженов более 5 лет вместе с подмастерьями изготавливал для монаршей особы огромный макет будущего дворца. Модель размером 10 × 20 метров представили Екатерине, и поначалу она даже согласилась: Кремль начали ломать. Москва это отпраздновала с фейерверками и танцами. Но затем императрица решила, что денег на строительство не хватит, и кремлевскую стену вдоль Москвы-реки пришлось строить заново. Памятником этой затее остался макет 
Макет Кремля Исторический контекст проект Баженова не учитывал вовсе: большую часть кремлевских построек он предполагал снести, некоторые — инкрустировать в свою неоклассику несостоявшегося дворца — он выставлен через дорогу от Кремля, в Музее архитектуры имени Щусева.
Во рву возле Кремля водились львы (и пьяный слон!)
Со стороны Красной площади вдоль Кремля шел Алевизов ров, названный так в честь своего автора — итальянца Алевиза. В военное время он наполнялся водой, а в мирное здесь размещали животных, подаренных царю (дарить правителям диких зверей считалось хорошим дипломатическим ходом). Основная часть царского зверинца располагалась прямо на территории Кремля, а за его пределами во рву жили слоны и львы — последних размещали в отдельном отсеке, находящемся между Угловой Арсенальной и Никольской башнями. Именно поэтому Воскресенские ворота долгое время называли Львиными.
Слонов за всю историю Кремля было двое. Первого подарили Ивану Грозному аравийские послы. В комплекте со слоном был специальный араб — единственный человек, которого слушалось животное. Старинная байка гласит, что несчастное животное каждый день поили водкой и он умел вставать на колени перед царем (хотя не исключено, что он был просто пьян и не мог встать). И слона, и араба в итоге забили москвичи, обвинившие их в распространении чумы. Второй слон появился при царе Алексее Михайловиче, и с ним вышла более прозаичная история: вскоре после заселения в Алевизов ров животное начало страдать от желудочного расстройства, а с наступлением зимы замерзло насмерть.
После войны 1812 года, когда Москву реконструирововали по проекту архитектора Бове, ров засыпали, и на его месте высадили деревья.
Изначально он был белым, то есть красным
Так Кремль выглядел в 1800 году. Здесь и далее: реконструкции из проекта «Московский кремль 1800»
Иногда можно встретить заблуждение, что стены Московского Кремля всегда были белыми, а в 1947 году, к 800-летию Москвы, Сталин приказал их перекрасить в идеологически верный красный цвет. На самом деле изначально Кремль был того же цвета, что и сейчас, красно-кирпичного. Аристотель Фиораванти был родом из Италии, где оборонные сооружения не белили: если орудие пробьет брешь, в светлой стене ее будет видно лучше. Крепость покрыли известкой лишь через несколько веков после возведения — в 1680 году. Последний раз побелку обновили в начале 1880-х годов, а затем красили только Никольскую башню. С тех пор покраской Кремля никто не занимался, и к 1947 году он приобрел естественный, красно-кирпичный оттенок. Сейчас его время от времени подкрашивают красной матовой краской.
Возле Кремля хотели построить вокзал
В 1902 году — про чемодан Louis Vuitton спустя 110 лет мы тоже помним
Первые проекты Московского метрополитена появились еще в конце XIX века. Особенно нашумел план инженеров Балинского и Кнорре, которые предлагали пустить железнодорожную эстакаду прямо по Москворецкому мосту и через Красную площадь. В непосредственной близости от Кремля, на Васильевском спуске, должен был появиться красивый вокзал 
Эстакада и Центральный вокзал метрополитена. Москворецкий мост. Акварель по проекту инженеров Е.К.Кнорре и П.И.Балинского. — то ли в неорусском, то ли в неоготическом стиле. Эстакада шла в том же направлении, что и нынешняя Замоскворецкая линия, — от Замоскворечья в сторону села Всехсвятское (теперь это район Сокол).
Оппоненты Балинского и Кнорре добились того, что Мосгордума отклонила проект. Прежде всего, идея не понравилась частным владельцам трамвайных линий — они увидели в метрополитене угрозу для бизнеса. Кроме того, против выступили любители московской старины и владельцы частных территорий — предполагалось, что они отдадут землю под эстакады на безвозмездной основе. Не последнюю роль сыграли и представители духовенства. Наземные ветки могли помешать храмам, а строительство подземных противоречило религии — для верующего человека спуск под землю был равносилен сошествию в ад.
Кремль чуть не потонул
В 1908 году была морозная и снежная зима, после которой наступила очень теплая весна. Талой воды было столько, что Москва-река вышла из берегов. Кремль не затопило — спасло то, что крепость стоит на Боровицком холме. Но для всей остальной Москвы это была настоящая катастрофа. О ее масштабах можно судить по табличке, установленной совсем неподалеку от Кремля, в доме 4, строение 1, на Якиманской набережной — на высоте двух метров.
Кремль стоял в пробке в XXIII веке
Так это представляли в 1914 году, но заторы появились значительно раньше
Над древним Кремлем проплывают сверкающие аэропланы, дирижабли и подвесные вагоны воздушной дороги. Красная площадь гудит от рева моторов и рожков велосипедов. Редкие пешеходы спасаются на Лобном месте. Все это — Москва ХХIII века, какой видели ее в 1914 году в наборе открыток, отпечатанных по заказу товарищества «Эйнем».
В Кремль переезжают большевики
И живут в сердце Москвы с 1918 по 1962 год
Наркомтяжпром соревновался с ним в величии
Наркомтяжпром был мощным и влиятельным министерством, которое могло позволить себе самое огромное и вычурное здание в Москве. Строго говоря, в середине 1930-х его собирались построить не на территории Кремля, а со стороны Красной площади — на месте ГУМа. Но, если бы проект реализовали, это необратимо изменило бы вид на весь исторический центр Москвы.