что сейчас творится в кремле
Кремль с жильем для народа доигрался: Россия крышу теряет
Число сданных домов в регионах стремится к нулю. Как и доходы населения
Раньше наши люди любили жить в многоэтажках, изо всех сил пытались купить себе там квартиру или поучаствовать в долевом строительстве. Некоторые в результате «попадали на деньги», множа ряды обманутых дольщиков. Но все равно «трешка», «двушка» или хотя бы «однушка» на каком-нибудь 12-ом или 21-ом этаже были для многих очень желанны. И вдруг — бац! В некоторых городах народ разлюбил многоэтажки. Квартиры в них покупать перестали, а в результате и строить их стало незачем.
В 43 российских городах за минувший год не сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома. С одной стороны немало, народа там живет аж 2,2 миллиона человек. Понятен интерес к этой проблеме. Но с другой — всего-то процента полтора от населения всей страны.
Тем не менее, президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич считает, что это рыночный сигнал и стоит обратить на него внимание:
— Спрос и предложение на жилье не всегда коррелируются. Строители, конечно, берут кредиты, но большая часть строительства осуществляется на государственные деньги из специальных программ. Поэтому иногда строят там, где нет спроса, а возможно, и быть не может. Но квартиры в построенных домах ведь не будешь просто раздавать, нужно хоть какое-то количество продать.
Однако у некоторых людей нет денег и даже возможности взять ипотеку, что вполне объяснимо, потому, что для этого нужен хоть какой-то первый взнос. Внося его желательно иметь уверенность в том, что ты будешь зарабатывать. Поэтому я не вижу ничего удивительного, что в некоторых городах строительство останавливается — там возникла проблема со спросом. Мало людей, которые в состоянии покупать новое жилье. Ведь дома в новостройках имеют альтернативу на рынке в виде вторичного жилья. Если у людей какие-то деньги есть, они купят подешевле, в старом доме.
Скорее всего, список этих городов покажет географию не очень благополучной экономической ситуации — тогда ничего нового в этом факте нет. Это просто сигнал о том, что строительство жилья связано с благосостоянием людей. Если людям негде работать, они не получают зарплату, то зачем строить? Можно, конечно, перейти к советской модели бесплатной раздачи жилья, но это сейчас звучит смешно.
В целом по стране ситуация такая: девелоперы находят предложение, строители осуществляют подрядные работы, строят, банки кредитуют, риелторы пытаются распродать построенное. Но связи между ними нет — в результате можно понастроить больше, чем надо.
«СП»: — И по некоторым сведениям, уже понастроили больше, чем требуется, особенно в Москве и Подмосковье.
— Здесь идет постоянный приток приезжих. Они всегда предъявляют спрос, безотносительно уровня жизни основной части местного населения. Но даже здесь могут понастроить больше, чем смогут продать. Хотя людям и нужно жилье, но у них нет финансовых возможностей его приобрести, помните фразу из знаменитого кинофильма: «Имею желанье купить дом, но не имею возможности, имею возможность купить козу, но не имею желания».
Строительная отрасль оторвалась от рынка. Причем это планомерный процесс: строителей легко кредитовали, плюс государство поддерживает. Вот и договорились строить, пока есть возможность. А сверху еще спускают план, построить 120 миллионов квадратных метров. Никто не вникает — куда их потом девать.
Сбережения населения можно проанализировать, ситуация не закрытая. Станет понятным потенциал приобретения недвижимости. Я думаю, эти исследования показали бы много интересного. Выяснится, что этот потенциал стремиться к нулю.
Те, кто имел возможность и желание купить жилье — уже это сделали. Остальные хотят, но не могут. Для того чтобы суметь, они должны получить возможности, путем вовлечения в бизнес или предоставления поддержки. Если этого нет, то население влачит жалкое существование. Когда денег хватает на еду и оплату ЖКХ, то о какой покупке недвижимости можно говорить?
Стоит провести исследование потенциала пенсионных накоплений. Это взаимосвязанные вещи. Если человек может скопить на пенсию, то, скорее всего, он сможет и жилье купить.
«СП»: — Сколько процентов населения может быть охвачено этими накопительными программами?
— Два-три процента. Остальным это не интересно. Ни покупка жилья, ни создание пенсионных накоплений не вызывает интереса у подавляющей массы населения. А объемы строительства по-прежнему большие. В каких-то городах оно остановилось, но в целом объемы высокие.
Сама строительная отрасль себя не ограничит. Ведь ее финансирование происходит не так, как было еще совсем недавно: собрали деньги, начали строить. Этот способ заслуженно критиковали, так как появлялись обманутые дольщики, мошенничество, долгострой — негативный фактор.
Но во всяком негативе есть позитив. Благодаря тому, что строить начинали после того как собирали хоть какие-то деньги, то спрос от предложения не мог кардинально оторваться. Просматривалась связь между продавцами и покупателями. С одной стороны, улучшили ситуацию с помощью введения скроу-счетов, государственных программ поддержки. Escrow — это такой специальный банковский счет, по типу депонента, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Но улучшили относительно. Создался потенциал отрыва отрасли от покупателей.
К тому же строители оставляют свои объекты в залоге у банков. Причем по высоким ценами. И это может продолжаться долго: закончили один объект, сразу взяли кредит на следующий. Никакой связи с покупателем нет — это добавляет риска. Если начнется кризис, окажется, что все возведенное не то что ничего не стоит, но не столько, сколько написано. Однажды ситуация может дойти до предела.
Строители строят, государство их поощряет. Все довольны. Но так мы можем прийти к кризису недвижимости…
«СП»: — Как в Америке в 2008 году?
— Да, как ни странно. У нас в России нет иммунитета. К нам стягивается все самое дрянное со всего мира. Почему-то хорошее к нам не прилипает. Я не исключаю, что мы и эту гадость подцепим. С единственной поправкой: в Америке просто раздавали жилье — бери и живи, рынок там более развитый, налажен выпуск особых дерривативов. А у нас не раздают, а только строят.
Наши риелторы пытаются всеми способами изобразить несуществующий спрос. В доме продано несколько квартир, а делают вид, что продано все. В отрасли скопились структурные дисбалансы. И главное — нет желания правительства заниматься макроэкономическими исследованиями, анализировать потенциал спроса.
Сама отрасль этого делать не будет — ей это не выгодно. Если бы она хотя бы была построена на таких же рыночных принципах как раньше, то существовала рыночная конкуренция. Сейчас ее нет, все поделено. И все вместе заинтересованы в увеличении объемов строительства. Отрасль не будет генерировать информацию, вредную для нее. А аналитики на уровне правительства — я не видел и даже не слышал, чтобы это обсуждалось.
Если вы идете с закрытыми глазами и не хотите их открыть, в страхе увидеть что-то неприятное, то рано или поздно споткнетесь и сломаете себе шею.
Председатель Союза потребителей России Петр Шелищ думает, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье» на данном этапе российской истории не исполним:
— Его надо пересматривать с упором на частное строительство доходных домов под сдачу в аренду квартир, апартаментов и мест в общежитиях в расчете на потребителей с любым доходом. В обозримой перспективе не вижу иного способа надёжно загрузить мощности застройщиков без неприемлемого риска для устойчивости банковской системы, если будут существенно снижены требования к ипотечным заёмщикам. Так было в США в начале 2000-х гг., но и закончилось это кризисом 2008 года…
Эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский уверен, что первое, о чем нужно помнить — как раз в 2019 году произошел полноценный переход на эскроу-счета и проектное финансирование:
— Учитывая, что в большинстве небольших городов строительные компании возводили не так много объектов, и их портфолио вряд ли было столь масштабным, как у топовых девелоперов, у них серьезно обострялся вопрос взаимоотношений с банками для получения финансирования. Сотни периферийных застройщиков эту проблему решить не смогли, поэтому сейчас достраивают дома, которые возводятся по старой схеме, когда деньги покупателя идут напрямую застройщику без открытия дополнительного счета в банке, и постепенно готовятся к ликвидации.
Еще один фактор — это несоответствие возможностей покупателей в определенном городе и стоимости строительства, а вместе с ней и отпускных цен на квадратный метр. При низком уровне оплаты труда и трудностях у строительных компаний при доставке некоторых стройматериалов логистика может взвинтить цены на новостройки так, что квартиры просто будут никому не нужны по тем ценам, за которые их будет предлагать застройщик даже на котловане. Так что после перехода на проектное финансирование строительство просто стало нерентабельным в большинстве регионов России.
В этом плане подспорьем может стать программа комплексного развития территорий (КРТ). Но проблема в том, что раскачиваться она будет очень долго, и в ближайшие лет пять-семь серьезных сдвигов в этом направлении не будет, так как не помогает даже субсидирование небольших застройщиков в регионах. А показатели по нацпроекту «набивают» в наиболее рентабельных локациях, не думая о том, что все больше регионов остается без новостроек.
Важно так же расширение и улучшение качества работы железнодорожной сети, которая позволила бы несколько сократить расходы на логистику, но скорее всего застройщикам придется ждать момента, когда к ним обратится государство для реализации проектов по застройке в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и КРТ…
Все за сегодня
Политика
Экономика
Наука
Война и ВПК
Общество
ИноБлоги
Подкасты
Мультимедиа
Политика
Трудные времена в Кремле: слухи о перевороте в России (T24, Турция) часть 1
«В России скоро может произойти переворот!»
Ну и что. 59% — это и так достаточно сильная поддержка. Более того, другой альтернативы нет. Российские либералы, как всегда, хилые, они вечно ругаются друг с другом. Лидер коммунистов Зюганов и националистический лидер Жириновский весьма состарились, оказывая поддержку Кремлю по критически важным вопросам, они уже привыкли к своим оппозиционным креслам и не встанут с них.
«Недовольство растет очень быстро. Экономика и так была неважной. Коронавирус тоже хорошенько ударил по ней. Падение цен на нефть стало еще более тяжелым ударом, чем коронавирус. Нефть и газ — это 20% ВНП России, 40% национального бюджета, 60% экспорта. Если цена на нефть упадет ниже 30 долларов, российская экономика сократится как минимум на 20%. Количество безработных, которое сегодня, согласно официальным данным, составляет 1,6 миллиона, к концу 2020 года, по прогнозу министерства труда, может увеличиться до 2,5 миллиона. По данным Кремля, в стране около 20 миллионов бедных*. Многие считают, что на самом деле эта цифра составляет почти 40 миллионов. Как вы понимаете, ситуация ухудшается, и быстро…» (*В России с населением 147 миллионов человек минимальный размер оплаты труда — 12130 рублей, то есть около 170 долларов или 1140 турецких лир.)
Часто звучат версии о перевороте
Во время недавних поездок в Россию у меня несколько раз состоялись похожие беседы на ту, что приведена выше. Затем, как вы знаете, все начали бороться с бичом коронавируса. В последние недели в российских СМИ стали часто озвучиваться предположения о «перевороте». Честно говоря, первые несколько публикаций, которые я увидел, я просто просмотрел, не придав им значения; хвататься за спекуляции в духе «скоро будет переворот» обычно любят маргинальные группы, и это больше похоже на слухи, которые не стоит воспринимать всерьез. Тем не менее, когда предположения озвучивались снова и снова, причем разными людьми, я решил, что нужно внимательнее прислушаться к этому.
На днях известный экономист, советник в Государственной Думе Михаил Делягин в эфире радио «Комсомольская правда» (а эта газета совсем не считается оппозиционной и маргинальной) гипотетически допустил, что скоро власть в Кремле перейдет в руки военных, и за время эфира провел простой опрос о том, как слушатели отнесутся к такой ситуации. Выяснилось, что 18% отнеслись бы к перевороту негативно, а 82% — позитивно.
Но это всего лишь спонтанное исследование, которое не имеет никакой научности, но обратим внимание на другие примеры.
Контекст
Anadolu: будущее Путина определит конкуренция между элитами
Торговый знак «Путин»: ускакал супергерой с голым торсом, пришел почтенный патриарх (El País)
Вышеупомянутый Чубайс (выходец из Ленинграда, который всегда, и при Ельцине, и при Путине, занимал важные посты) несколько дней назад в интервью «Форбс» отметил, что начавшийся сейчас международный экономический кризис не будет похож ни на один кризис недавнего времени, средний класс уменьшится, а бедные станут совсем бедными. Эта ситуация, с его точки зрения, может породить и политические последствия, на повестке дня могут возникнуть «революционные потрясения».
Один из близких к Кремлю политических обозревателей, бывший парламентарий (и, между прочим, генеральный секретарь Российско-Турецкого общественного форума) Сергей Марков — тоже один из тех, кто поднял тему переворота. По его мнению, за планами по совершению переворота «стоят силы, желающие сделать Россию марионеткой США».
Путин предотвратил попытку переворота и прячется в бункере?
Юрий Швец, сокурсник Путина по школе КГБ, который много лет живет в США и является еще одним сторонником точки зрения о том, что борьба в Кремле продолжается, предполагает, что в настоящее время российский лидер вместе со своими охранниками «скрывается в бункере не от коронавируса, а от своих ближайших соратников».
В некоторых комментариях утверждается, что в конце лета или осенью в России будет запущен сценарий аналогично тому, что имел место в конце 1999 года. 31 декабря 1999 года президент Ельцин заявил, что уходит в отставку, передает свой пост временно исполняющему обязанности премьер-министру Путину и на президентских выборах, которые скоро состоятся, необходимо поддержать Путина.
Есть и другие примеры, но давайте этим ограничимся.
Эти вопросы мы рассмотрим в нашей следующей статье.
Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.
«Роснано» ждет «черный понедельник», а Кремль будет искать след Чубайса?
«Золотой стандарт» российского хай-тека оказался сомнительным
На этой неделе на сайте Московской биржи появилось сообщение о том, что «принято решение приостановить торги с 17 часов 08 минут по московскому времени 19 ноября 2021 года ценными бумагами «Роснано», далее идет список из корпоративных и биржевых облигаций. Всего 9 позиций, в том числе ценные бумаги, эмитированные еще в 2014 году.
Причины приостановки торгов бывают разные, в том числе технические, тем более, что облигации вообще считаются бумагами малоликвидными, с доходностью, не намного большей, чем по банковским депозитам. Поэтому вышеуказанная новость вначале оказалась фактически незамеченной. Разве что на околобиржевых форумах кто-то припомнил слова бывшего шефа «Роснано» — Чубайса, взорвавшие в конце 2015 года российское медиапространство.
Анатолий Борисович сказал следующее: «С чем мы встречаем следующий, 2016 год? Первое, о чем я хотел сказать — у нас очень много денег, их просто совсем много. Совет директоров утвердил нам возможность из полученной нами сверх плана премии по итогам 2015 года направить ее значительную часть на выплату премии из-за экономии фонда заработной платы, а значит, у нас есть вторая премия помимо первой».
Но, возможно, приостановка торгов является предвестником банкротства. Сама «Роснано» объявила 19 ноября, что провела встречу с кредиторами и крупными держателями облигаций.
В официальном заявлении говорится: «На повестке дня обсуждались финансовые результаты деятельности Общества и возможные сценарии реструктуризации в интересах кредиторов. Было констатировано, что накопленный непропорциональный долг и текущая финансовая модель Общества требуют корректировок. В настоящее время есть возможность выработать компромиссные варианты развития ситуации, которые позволят избежать наиболее негативных сценариев».
«Накопленный непропорциональный долг» и попытка «выработать компромиссные варианты», чтобы «избежать наиболее негативных сценариев» — не сулят ничего хорошего держателям роснановских облигаций. Во всяком случае, такого рода встречи, как правило, не предаются публичности, если вероятность дефолта невелика. Кредиторы в неменьшей степени заинтересованы не выносить сор из избы, хотя бы для того, чтобы распродать токсичные активы третьим лицам. Во всяком случае, в США периодически вспыхивают скандалы, как кто-то кому-то удачно сбагрил бумаги, зная о скорой несостоятельности своего клиента.
Теперь же, выходит, «Роснано» надеется на понимание?
«Процесс открытого и конструктивного диалога с кредиторами и иными заинтересованными лицами» можно рассматривать, как проявление сильнейшего раздражения со стороны тех, кому бывшие подчиненные Чубайса должны много денег, тех самых, которые в огромных количествах выплачивались в качестве зарплат и премий.
Удивительно это еще тем, что в 2016 году тогдашний хозяин «Роснано» бодро докладывал Путину об успехах, например, позитронно-эмиссионной томографии — той самой, потребность в которой сегодня, в условиях пандемии, просто зашкаливающая. А с учетом роста онкологических заболеваний заявленные Анатолием Борисовичем перспективы должны были буквально озолотить людей, поверивших Чубайсу.
«Мы попали удачно в золотой стандарт современной диагностики, которая позволяет диагностировать, выявлять самые тяжелые онкологические заболевания на ранних и сверхранних стадиях. Конечно, для этого потребовалось соответствующее обучение кадров, подготовка специалистов, которых не было. Минздрав активно нам помогал», — именно так Чубайс рапортовал Путину.
Были и другие «яркие перспективы», в том числе «легендарный» школьный планшетник для всех российских школьников. Власть, можно не сомневаться, на все сто процентов верила Чубайсу, несмотря на народное раздражение автором «прихватизации». Но в 2017 году прозвучал звонок, что с «Роснано» не все в порядке, причем такой громкий, что в Кремле просто не могли его не услышать.
Тогда сигнал о том, что с Анатолием Борисовичем вообще лучше дел не иметь, послали падкие на научные и особенно военные новинки индийцы, которые плотно поработали над идеей создания с «Роснано» совместного кластера прямых инвестиций в высокие технологии.
А как красиво Чубайс, в том самом «многоденежном» 2016 году, с пафосом анонсировал этот проект: «Создание совместного Фонда (с Индией — авт.) прямых инвестиций — это выход на новую ступень развития отношений в жестких условиях мирового рынка. Фонд призван укрепить конкурентные позиции российских компаний, содействовать экспорту российских высоких технологий на перспективный индийский рынок».
Анатолий Борисович в своей пламенной речи много говорил о хай-теке и технологиях двойного назначения, благодаря чему появится востребованная во всем мире продукция индийского военно-промышленного комплекса. Но Нью-Дели выбрал в качестве партнера Эр-Рияд и с ним создал совместный кластер.
В этой связи злые языки припомнили Чубайсу провальные проекты «Лиотех», Nitol, Plastic Logic 100, «Солнечный ветер», а также безудержное расточительство, ставшее причиной огромных долгов. На конец 2015 г. они составляли 149,4 млрд. рублей, из которых примерно 133 млрд. рублей приходилось на долгосрочные кредиты и займы. Можно вспомнить еще и то, что Анатолий Борисович тогда поставил задачу: привлечь «к 2020 году объем совокупных привлеченных внешних инвестиций, не „роснановских“, в наши проекты, в наноиндустрию, 150 миллиардов рублей».
Сегодня общий долг «Роснано» (заработала в текущем году 5,8 млрд. руб) превышает 90 млрд. рублей, причем в этом году компания заняла 2,361 млрд. руб., чтобы погасить долг на общую сумму 4,9 млрд. рублей.
Интересно, сможет компания произвести в декабре выплаты? Этим вопросом наверняка задаются и кредиторы.
Но проблема может быть куда глубже, поскольку среди держателей российских облигаций, с большой долей вероятности, началась паника, что может привести уже в понедельник к сильным распродажам ценных бумаг других компаний. Дело в том, что «Роснано» в определенной степени считается кремлевским проектом, и если уж власть не может его поддержать в рамках объявленной жесткой монетарной политики, то очень многим другим эмитентам вообще не приходится рассчитывать хоть на какую-то помощь.
В Кремле ответили на «захват России» Турцией: Не хватает красной звезды
Официальный представитель Кремля Дмитрий Песков оценил подаренную президенту Турции Реджепу Тайипу Эрдогану карту «тюркского мира». Он заметил, что «священное место» для тюрков находится вовсе не в Турции.
В эфире телеканала «Россия-1» Дмитрий Песков сообщил, что на самом деле тюркские народы родом с Алтая, который находится на территории России. Этот географический регион он назвал священным местом для тюрков и отметил, что как специалист-тюрколог может уверенно заявить: все тюркские народы происходят именно оттуда.
Отметим, карту «тюркского мира» подарил Эрдогану лидер Партии националистического движения (ПНД) Девлет Бахчели. На ней Турция «захватила» немалую часть территории нынешней России.
Читайте также:
Коронавирус в Санкт-Петербурге на 22 ноября: пустующие койки и спад заболеваемости
Средство массовой информации сетевое издание «Царьград/Tsargrad» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации СМИ: серия Эл № ФС77-81359 от 30 июня 2021 г.
Главный редактор — Токарева Д.И.
Учредитель — НАО «Царьград медиа»
Адрес редакции — 115093, г. Москва, переулок Партийный, д.1, к.57, стр.3, эт.1, пом.I, ком.45
Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт tsargrad.tv. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал tsargrad.tv. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
© 2021, все права защищены. НАО «Царьград медиа».
В Кремле допустили провокации со стороны Запада для оправдания российской угрозы
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков не исключил, что со стороны западных стран возможны провокации для оправдания угрозы вторжения России на Украину. Об этом он заявил в передаче «Москва. Кремль. Путин» в эфире телеканала «Россия 1». Его слова передает ТАСС.
Таким образом он ответил на соответствующий вопрос журналиста Павла Зарубина.
Песков также назвал происходящее истерикой, нагнетаемой искусственно. «Обвиняют в какой-то необычной военной активности на нашей территории те, кто пригнали свои вооруженные силы из-за океана. То есть Соединенные Штаты Америки», — заявил представитель Кремля и добавил, что такие действия «не совсем логичны и не совсем приличны».
Согласно предположению Пескова, Киев таким образом пытается решить собственные проблемы силовым путем. «Сотворить еще одну беду для самих себя и для всех в Европе — вот что добивается Украина», — высказался пресс-секретарь президента.
Чтобы разрешить существующую напряженную ситуацию, считает Песков, нужно, чтобы НАТО прекратило провокационную деятельность на границах с Россией и перестало продвигать свою политическую и военную инфраструктуру к российским границам. Кроме того, странам альянса следует прекратить «накачивать Украину современными вооружениями, тем самым окрыляя Украину на безумные действия».
Несмотря на то что в России опровергают сообщения зарубежных СМИ о том, что страна стягивает войска к границе с Украиной, в США и Киеве продолжают делать заявления о российской угрозе. При этом в министерстве иностранных дел такие заявления о российской агрессии назвали смешными и опасными.