дача на волге плюсы и минусы
Стоит ли покупать участок на Волге под строительство дома? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Стоит ли покупать участок на Волге под строительство дома?
Ответ: А почему бы и нет? Река Волга — одна из крупнейших в европейской части России, она полноводная, широкая, с красивыми берегами, в ней водится много рыбы, да и как правило протекает она вблизи многих крупных российских городов, что удобно с точки зрения транспортной доступности.
Поселки на Волге сегодня строятся повсеместно. Так, к примеру, поселки в Ярославской и Тверской областях крайне востребованы среди москвичей, которые желают иметь дом на воде, но как можно дальше от загазованного мегаполиса. Они приезжают и выбирают место, конкретный участок, а затем заказывают строительство дома (как правило сруба) под ключ. Вот и все — через год уже у них есть собственный дом на берегу большой воды.
Сегодня покупка участка на Волге стала вполне доступной для каждого, как по цене, так и по широчайшему выбору дачных участков. Есть предложения по цене в 100-200 тыс. рублей как за 10 соток, так и за целый гектар! В этом районе возводятся как новые коттеджные поселки, так и продаются в собственность отдельные участки в деревнях, различного размера и ландшафта под индивидуальную застройку.
Построив дом на Волге, вы получите отдых на природе, здоровый образ жизни, радость от встречи незабываемых рассветов и закатов, каких просто невозможно увидеть в городе. Земля на Волге станет прекрасной возможностью для возведения собственного загородного строения, будь-то небольшой дачный домик или просторный комфортабельный коттедж.
Благоприятная экологическая обстановка района будет способствовать хорошему самочувствию, позволит восстановить здоровье, так сильно подрывающееся в запыленных и загазованных городах, а удивительный ландшафт близ берегов величественной реки Волги и водохранилищ не оставит никого равнодушным.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Дача. За и против.
Пока не началась пандемия, мои отношения с дачей складывались сложно.
С одной стороны – в нее вложено немеряно средств, сил, времени, эмоций и энергии. Начиная от проекта и заканчивая выбором занавесок. Получился во всех смыслах живой и абсолютно наш дом, в котором живем мы и домовенок. Собственно, строили мы дачу для отдыха, а получилось… Пожалуй, все что угодно, кроме него.
Если бы меня спросили еще год назад, стоит ли заводить дачу, ответом было бы твердое нет. Но сейчас, когда дача стала реальным спасением во время карантина, я уже совсем в этом не уверена.
Давайте посчитаем плюсы и минусы. Начнем с последних.
1) Дача требует постоянных вложений. Нужно платить за газ, электричество, плюс членские взносы. Это довольно приличные суммы, особенно, если считать за год. Думаю, это точно больше, чем можно потратить на поездку в какую-нибудь Черногорию на пару недель. Кроме того, сюда добавляются траты на бензин, дачный инвентарь, расходные материалы и т.д.
2) Дача требует постоянного внимания, что ясно уже из п.1. Сюда нельзя приехать пару раз в год, и забыть на все оставшееся время. Даже если ничего не сажать, то все равно тут всегда полно дел. Постричь газон, вымыть дом, наколоть дров. Периодически что-то выходит из строя – и это нужно менять, перекрашивать, перекладывать и прочие пере. А если на участке что-то растет, то ура сельхозработам – прополоть, удобрить, обрезать, собрать вредителей и далее без конца.
3) Отдых на даче – понятие условное, но даже если считать пребывание здесь отдыхом, то он довольно однообразен и быстро приедается. Как ни крути, скучно постоянно приезжать в одно и то же место.
Уныленько, да? Давайте теперь разбавим это плюсами и посмотрим, что перевесит.
1) Дача – это второй дом, в который можно уехать пожить на несколько дней, когда все надоело в Москве. Или приехать с друзьями, которые не помещаются в квартире. Или с кем-то одним, когда хочется побыть вдвоем. Правда, в моем случае все это только в летнее время. Но и это бывает нужно и важно. Скажете, что куда проще купить билет на поезд, снять номер в отеле или заказать столик в ресторане? Соглашусь, проще. Но… дачная атмосфера дарит свободу и расслабленность. Иногда просто приятно посидеть на крыльце с чашкой горячего кофе или бокалом вина, вдыхая аромат цветов и глядя, как прячется за горизонтом солнце.
3) Дача свободнее квартиры, и тут есть кусок земли, поэтому здесь многие вещи удобнее. Например, жарить шашлыки. Вообще, только ради этого процесса уже стоит заводить дачу. Что может быть лучше горящего огня и предвкушения вкусной еды? Или вот писать маслом. Краски все-таки пахнут, так что, когда у тебя есть возможность писать на природе или в отдельной комнате для работы (и в ней потом не надо спать) – это классно. Опять-таки, не обязательно сразу убирать этюдник, можно оставить на несколько дней. Но, да, чаще всего на даче совершенно некогда этим заняться.
4) На даче появляется другая степень расслабленности и спокойствия. Когда в Москве еще не было таких безумных пробок, я не раз ездила с работы ночевать на даче. Правда, не всегда одна… И каждый раз поражалась, что те несколько часов, которые я там провожу, дают куда больше в плане отдыха, чем аналогичное время в Москве. И сейчас, когда нервы порядочно сдали за время короновируса, на даче психологически гораздо легче живется, чем в городе, несмотря на отсутствие городских удобств.
5) Чтобы погулять, тут достаточно выйти из дома на участок. Шагов получается больше, чем в Москве, ведь даже сходить к умывальнику – это уже 100 шагов. А сколько таких раз за день?
В общем, с одной стороны, заморочек с дачей прилично, и строить или покупать дачу сейчас, если бы у меня ее не было, я бы скорее всего не стала. А с другой, приятно, что она есть. Особенно сейчас. Да, это в чем-то чемодан без ручки, но такой, любимый ретро-чемодан, набитый ностальгией 🙂
Считается, что на даче хорошо детям. Это вранье. В детстве я терпеть не могла дачи (мы время от времени их снимали), и мечтала о том, когда мы вернемся в Москву, где столько всего интересного.
Также принято считать, что дача — это воздух и все такое. Ну. смотря, где живешь. У меня хороший район, так что особой разницы я не ощущаю.
А какие у вас отношения с дачей? В чем видите плюсы и минусы? Согласны ли с моими? Любите ли дачу? Ненавидите?
Дача на волге плюсы и минусы
80 сообщений в этой теме
Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи
Создать аккаунт
Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!
Войти
Есть аккаунт? Войти.
Недавно просматривали 0 пользователей
Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
Автор: Влад2
Создана 30 Марта
Автор: Филимон
Создана 16 Марта 2020
Автор: Савва
Создана 23 Декабря 2006
Автор: Савва
Создана 8 Января 2007
Автор: Филимон
Создана 28 Декабря 2012
Автор: Гринго
Создана 6 часов назад
Автор: Фидер
Создана 26 Декабря 2010
Автор: Aleksei Parusov
Создана 4 часа назад
Автор: Влад2
Создана 12 Февраля 2016
Автор: Влад2
Создана 13 Сентября 2020
Альтернатива Подмосковью: где в России выгодно купить загородный дом
Март — начало активного сезона на загородном рынке жилья. Многие покупатели в это время начинают поиски объектов. Ажиотажный спрос на загородные дома в прошлом году уже привел к росту цен и вымыванию наиболее ликвидного предложения. Найти хороший вариант по привлекательной цене становится сложнее, особенно в самых популярных локациях — Подмосковье, Краснодарском крае или Ленобласти.
Редакция попросила экспертов рынка недвижимости назвать наиболее привлекательные для покупки загородного жилья регионы и объяснить, почему они сейчас интересны.
В качестве критерия отбора рассматривались локации с растущим рынок жилья, учитывалась развитость региона в целом или туризма. Подразумевается, что в будущем такой дом можно будет использовать как альтернативу даче или сдавать в аренду.
Загородное жилье в цене
Ажиотажный спрос 2020 года привел к росту цен на загородную недвижимость практически по всей России. Купить дом по допандемийным ценам в 2021 году уже невозможно. По данным ЦИАН, в целом по России спрос на покупку загородной недвижимости в январе-феврале оказался на четверть выше, чем годом ранее.
«В нескольких регионах прирост активности оказался выше, чем по стране в целом. Это Московская область, Краснодарский край, Калининградская, Ростовская, Тверская области, Севастополь, Ханты-Мансийский АО, Иркутская область. Спрос выше в сравнении с прошлым годом преимущественно в курортных местах и регионах с высокими доходами населения», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Аналогичные данные привели в «Авито». По расчетам этой площадки, спрос на загородную недвижимость с начала года увеличился на 29%. «На фоне повышенной покупательской активности объем предложения в феврале сократился на 23% относительно февраля 2020 года», — добавил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородной недвижимости в январе-феврале составила 1,8 млн руб., что превышает данные февраля прошлого года на 9%. По подсчетам ЦИАН, если в конце декабря 2020 года средняя стоимость предложения на загородном рынке жилья на землях ИЖС составляла 5,7 млн руб., то в начале марта уже 5,9 млн руб., прирост за два месяца — 3,5%.
Найти загородный дом по привлекательной цене в хорошем месте непросто. «Самые ликвидные варианты были распроданы еще в прошлом году, а в наиболее востребованных регионах средняя стоимость дома в продаже превышает 10 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Речь идет о Московской, Ленинградской, Калининградской областях, Краснодарском крае, Севастополе и Крыме.
Несмотря на привлекательность этих регионов с туристической точки зрения, порог входа для среднего инвестора завышен. Поэтому можно обратить внимание и на другие регионы. Вместе с экспертами рассказываем какие.
Где можно выгодно купить загородный дом
Владимирская область
В качестве возможного варианта для покупки загородного жилья эксперты приводят Владимирскую область, которая входит в число самых популярных у туристов регионов. Дома здесь пользуются спросом как летом, так и зимой — многие выбирают города Золотого кольца, чтобы провести новогодние каникулы. Текущий спрос на дома во Владимирской области на 11% выше прошлогоднего.
«Хотя дома в данном регионе за 2020 год подорожали на 10%, средний бюджет остается весьма приемлемым — порядка 3,7 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина.
Приморье
Еще один интересный регион для покупки загородного жилья — Приморский край. Из основных плюсов — красивая природа (знаменитые сопки, Японское море, Тихий океан), минус — далеко и дорого лететь, если рассматривать загородный дом как альтернативу даче. Но в остальное время недвижимость можно сдавать туристам. К примеру, Приморский край до пандемии посещало около 5 млн человек в год, а Владивосток входит в пятерку самых посещаемых туристических городов России. К тому же в период пандемии и закрытых границ россияне стали чаще рассматривать Приморье как место, где можно провести отпуск.
По данным ЦИАН, в 2020 году средняя стоимость дома в продаже в Приморском крае снизилась на 6% — до 8,7 млн руб. Текущий спрос на дома в Приморье на 11% выше, чем в начале 2020 года.
Ставропольский край
В список потенциального инвестора на загородном рынке эксперты также включили Ставропольский край. Цены здесь не такие высокие, как в Краснодарском крае, но регион выгодно отличается расположением. Ставропольский край окружен бассейнами Каспийского, Азовского и Черного морей, а южную часть занимает предгорный район Кавказских Минеральных Вод — экологически-курортная территория России. По данным ЦИАН, средний бюджет покупки дома в регионе составляет около 5 млн руб. За прошедший год ценовой прирост составил 20% и сейчас он продолжается.
Для покупки загородного дома можно рассмотреть Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск. Такую недвижимость можно сдавать приезжающим лечиться на воды как альтернативу гостиницам или самим проводить отпуск, отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Например, двухэтажный дом в Кисловодске площадью 126 кв. м со всеми коммуникациями можно купить за 6,5 млн руб. В окружении — санатории, развитая инфраструктура.
Алтай
В качестве возможного региона для покупки загородной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть и Алтайский край. По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале средняя стоимость загородных объектов не превышала 1 млн руб. «Покупку недвижимости здесь можно рассматривать не только для проживания, но и в качестве инвестиции — в последние годы в Алтайском крае активно развивается туристическая отрасль, в том числе перспективные направления горнолыжного и экологического туризма, что повышает ликвидность объектов. В феврале спрос на загородное жилье в регионе вырос на 21% к аналогичному периоду прошлого года, а число предложений сократилось на 20%», — отметил Дмитрий Алексеев из «Авито».
Но, как и в случае с Дальним Востоком, минус дома на Алтае — это удаленность региона от центральной части России, дорогие авиабилеты. Если и рассматривать данный вариант для покупки недвижимости, то лучше, чтобы она находилась рядом с туристическими объектами и инфраструктурой.
Карелия
Для покупки загородного дома есть смысл рассмотреть Карелию, считают аналитики. В последние годы здесь также активно развивается внутренний туризм, а до пандемии регион посещали и иностранцы. По словам замначальника управления по туризму в республике Ольги Лукиной, если раньше забронировать коттедж или дом на новогодние праздники можно было и в декабре, то в 2020 году из-за пандемии бронирования начались уже в августе.
Растет спрос и на покупку карельских загородных домов. По оценкам ЦИАН, показатели на начало марта выше прошлогодних на 12%. Покупка жилья здесь обойдется в среднем до 5 млн руб. Например, дом площадью 78 кв. м в Олонецком районе у воды можно купить за 3,1 млн руб. На участке есть баня, сараи, гараж, фруктовый сад с яблонями, грушами и крыжовником. Также на ЦИАН есть много вариантов простых домов по цене 1 млн руб.
Дома у Волги
Еще возможный вариант — найти дом на Волге. «Тут загородных домов бесконечное множество: Ярославская, Самарская, Саратовская, Нижегородская области, Татарстан, Волгоградская область и т. д. Разброс цен большой, есть совсем недорогие варианты», — добавил Павел Луценко. Например, небольшой дом в Костромской области можно купить за 1,2 млн руб., двухэтажный обустроенный дом в городе Энгельс прямо у воды — за 5,4 млн руб. Есть предложения и дороже. К примеру, коттедж в элитном поселке в Саратовской области на берегу Волги стоит 18,5 млн руб. Его площадь — 300 кв. м, на территории есть гараж на два авто, помещение под сауну и прачечную.
Резюме экспертов. Покупая загородную недвижимость в курортных регионах, нужно учитывать, что она будет ликвидна только в том случае, если до нее удобно добираться, если вокруг есть инфраструктура — магазины, пляжи, горнолыжные курорты, санатории и т. д. Кроме того, нужно ориентироваться на спрос на покупку и аренду жилья в регионе (есть ли он вообще или люди, наоборот, уезжают из региона) и, конечно, учитывать состояние самого строения, земельного участка и расходы на содержание дома.
Читайте также
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер
Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио
Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.
Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.
Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?
Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.
Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.
Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:
Разберем все эти факторы более предметно.
1. Рельеф местности
Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.
Склоны тоже бывают разные:
Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.
2. Высота склона
Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.
Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.
Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.
3. Освещенность солнцем
В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).
Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.
4. Геология
Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:
Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.
Преимущества участков на берегу
Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.
Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.
Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.
Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.
Другие плюсы:
Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.
Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.
Недостатки прибрежных участков
Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.
Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.
Другие минусы:
Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.
Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.
Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:
В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.
Как избежать проблем?
Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.
Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:
Заключение
Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.
Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.
Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.
Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.