дальние дачи кп ярославское шоссе
Дома в поселках по Ярославскому шоссе
450 семей живут в поселке
Высокий уровень жизни на природе
Уютный поселок на 112 домовладений
Недорогие дома повышенной комфортности
Готовые решения для высокого уровня жизни на природе.
Предлагаем деревянные дома, где 4 часа сна эквивалентны 8 часам сна в квартире.
Свой дом! Свои традиции жизни!
Поселки расположены вдалеке от Ярославского шоссе.
Удобный асфальтированный круглогодичный подъезд.
Красивая природа, благоприятная экология, озера!
Тихое место, уютно расположившееся по соседству с огромным лесным массивом.
В поселке «Лесные Озера» 4 озера, обустроенные пляжи для купания и рыбалка.
В наших поселках Вы отдохнете и душой и телом!
Приезжайте!
Особенности поселков:
Реализованные проекты
«Мы строим поселки и делаем это хорошо — 17 лет!» 8 реализованных поселков. Нам есть чем гордиться!
Комфорт и Сервис, дополнительные преимущества наших поселков
Компания «Дальние Дачи» представляет вашему вниманию два коттеджных поселка по Ярославскому направлению: «Лесные озера» и «Солнечная поляна». Они располагаются в 85 км от МКАД и в 10 км от ж/д станции г. Струнино, что удобно для поездок в Москву. Приобрести недвижимость в поселках можно для личного проживания, сдачи в аренду или инвестирования.
Преимущества предложения компании «Дальние Дачи»
Хотите жить вдали от городской суеты, в собственном уютном коттедже, дышать чистым воздухом, наслаждаться одновременно и живописной природой, и современным комфортом? Тогда самое верное решение – купить дом в поселке по Ярославскому шоссе. Позвоните нам по контактному номеру или запишитесь на просмотр на сайте, и наш консультант поможет выбрать идеальное решение с учетом ваших пожеланий.
Готовые поселки от застройщика
450 семей живут в поселке
Высокий уровень жизни на природе
Уютный поселок на 112 домовладений
Недорогие дома повышенной комфортности
Свяжитесь с нами и мы подберем для Вас идеальный вариант на выгодных гибких условиях!
Все это станет доступным для Вас в поселках Компании «Дальние Дачи». Отличное лекарство для уставших от городской суеты людей и беззаботное детство подрастающих наследников!
20 лет успешной работы в сфере строительства загородных домов, 9 поселков, более 1300 сданных довольным новоселам коттеджей служат надежной гарантией благополучной жизни в поселках компании «Дальние Дачи». За последние 5 лет более 450 семей выбрали нас.
Пробки на улицах города и на выезде из столицы одинаковы для всех. Разница во времени на поездку до ближайшего Подмосковья и к поселкам «Дальние Дачи» состоит из участка езды по свободной трассе уже за городской чертой. Есть возможность вспомнить, что Ваш автомобиль способен на большее – от МКАДа до дома менее часа! Предвкушение свободы и удовольствия!
Наши поселки окружены хвойным и смешанным лесом и далеки от основных трасс. Территория и, особенно, границы поселков находятся под надежной профессиональной охраной. Поселки огорожены и оснащены системой видеонаблюдения. Въезд строго по пропускам. У нас совершенно безопасно отпускать детвору погулять с друзьями без надзора родителей.
В наших поселках создается образ жизни – оптимальные планировки пространства, высокая безопасность, развитая инфраструктура, магазин, ресторан, салон красоты, детский клуб, детские и профессиональные спортивные площадки, стадион, зоны отдыха и парки, озера и пляжи.
Вы уверено можете доверить сотрудникам поселка решение любых бытовых вопросов по сантехнике, электрике, плотницкому делу. Коммунальные службы круглосуточно обеспечивают бесперебойную работу инженерных коммуникаций, а так же чистоту и порядок на всей территории поселка.
Без дополнительных затрат времени и сил на строительство, у нас можно за 14 дней купить любой из 30-ти готовых для заселения коттеджей. Готовые дома от 95 кв.м. выполнены из клееного бруса, оцилиндрованного бревна или газобетонных блоков. Проекты на любой вкус. Электричество, вода, магистральный газ и отопление уже разведены внутри дома и готовы к эксплуатации.
Выбирая коттедж из дерева, мы автоматически выбираем экологически защищенный жилой дом. Натуральная древесина от природы обладает уникальными целебными свойствами. Проживание в таком доме нормализует сон и артериальное давление, стирает последствия городских стрессов, повышает работоспособность. Вы очень быстро сумеете это оценить.
Готовые поселки от застройщика
Оцилиндрованное бревно — самый известный стройматериал при возведении деревянных коттеджей. Что вполне закономерно. Такие коттеджи эстетически привлекательны и гармонично вливаются в пейзажи русской природы. Наша компания использует в строительстве выдержанную древесину европейских стандартов исключительно из районов с чистой экологической обстановкой.
О компании
Специализация компании «Дальние Дачи» – строительство коттеджных поселков бизнес-класса «под ключ». Мы создаем полностью готовые решения с 2000 года: дома с отделкой и подключенными коммуникациями на территории с продуманной инфраструктурой. Наши коттеджные поселки расположены по Ярославскому шоссе в часе езды от Москвы.
Миссия компании
Миссия компании – разработка готовых решений для загородной жизни. Жильцы наших поселков заселяются в дома сразу же после их сдачи без дополнительных работ по отделке и проведению коммуникаций. Для своих объектов мы подбираем лучшие места с чистой экологией и благами природы: лесами, озерами, лугами.
Свежий воздух и красивейшие пейзажи в часе езды от Москвы – вот главное преимущество коттеджных поселков.
Охраняемая территория – обеспечение вашей безопасности.
Развитая инфраструктура – гарантия комфортной жизни и лучшего отдыха.
Почему стоит выбрать «Дальние Дачи»
«Дальние Дачи» – компания-застройщик с узкой специализацией и 20-летним опытом строительства коттеджных поселков. Мы ответственно относимся к своему делу и предоставляем покупателям комфортные дома с оформлением права собственности. Нами полностью сдано 6 коттеджных поселков, а в двух новых вы еще можете приобрести дом.
Дальние дачи» предлагает дома бизнес-класса с удобной планировкой и коммуникациями: отоплением, электричеством, газом, канализацией. Свяжитесь с нами – мы подберем для вас подходящий вариант идеального загородного дома.
Дальние дачи в Московской области: экология и доступная цена
Дальние дачи – это относительно новое явление на рынке загородной недвижимости. Формат зародился несколько лет тому назад, когда застройщики начали осваивать территории от 50 км от МКАД, отличающиеся прекрасной природой и относительно недорогой землей. От садоводческих кооперативов советского розлива дачи нового образца разительно отличаются.
Дачные поселки бывают с обязательным подрядом, когда дома строятся по проекту и силами застройщика по единой архитектурной концепции. Предлагают купить и готовые дома. Часто встречаются варианты без подряда, то есть будущий хозяин сам находит строительную бригаду. Но его могут попросить соблюдать общий стиль – возводить дом из определенных материалов, не выше, чем у других хозяев, с таким же цветом крыши, как у них.
В чем преимущества таких поселков? Дальняя дача предназначена для полноценного летнего отдыха всей семьей – с детьми, родителями и прочими домочадцами. Поскольку дома строятся по новым, продвинутым технологиям, в них можно проводить и зимние каникулы, и даже жить круглый год, если это кому-то нравится. На природе вдали от суеты мегаполиса, но в цивилизованных условиях можно расслабляться, набираться сил. Для занятий спортом в современных поселках устраивают катки, велосипедные дорожки, площадки для игр, пляжи, причалы. Застройщики стараются выбрать место, куда можно было бы легко добраться – недалеко от ведущих магистралей и железнодорожных станций. При этом определяющим становится не расстояние от МКАД, а время, потраченное на дорогу. На нашем сайте вы сможете познакомиться с лучшими предложениями дальних дач, которые мы для вас отобрали.
На северо-востоке Подмосковья, в Сергиево-Посадском районе, недалеко от деревни Селиваново, в 80 км от МКАД расположился дачный поселок экономкласса «Приозерный». Реализует участки без подряда компания «Своя земля». Рядом протекает река Веля, образующая русловый пруд. Площадь поселка – 60 га, всего здесь 532 участка.
Доехать до «Приозерного» на автомобиле из Москвы можно по Ярославскому шоссе и Московскому Большому Кольцу (А-108). Из города Дмитрова – по Дмитровскому шоссе и А-108. Электричкой – от Ярославского вокзала до Сергиева Посада, а затем рейсовым автобусом № 21 или маршруткой до деревни Антоново. Подробнее о проекте «Приозерный».
Поселок «Ближний Берег» расположился на Рузском водохранилище, буквально в 500 метрах от воды, рядом с селом Осташевское. Застройщик – компания МастерСтрой девелопмент позиционирует его как дачное поселение «бизнес-класс по цене эконома». С трех сторон «Ближний Берег» окружен лесом.
Поселок разделен на 74 прямоугольных участка без подряда площадью от 12 до 18 соток. Часть наделов расположены у леса. Дачи обеспечиваются газом и электричеством. Стоимость сотки в среднем 45 000руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. Покупатели могут заказать себе дом, выбрав понравившийся проект из предложенных. Предусмотрены детские, спортивные площадки, гостевой паркинг. Территория поселка огорожена, круглосуточно охраняется.
Поселок «Бобровый остров» расположен в красивом природном месте в 93 км от Москвы на границе Московской и Тульской областей. Застройщик – компания «Тимбер Продукт». Поселок окружен лесами и речками Скнига и Татарка, которые действительно образуют остров.
Покупателю, который желает купить дачу, надо проверить, можно ли на земле, которую вам предлагают, построить загородный дом. Необходимо изучить обязательства застройщика по прокладке коммуникаций – они должны быть зафиксированы в договоре, а лучше покупать участки с готовыми коммуникациями. Кроме того, нужно посмотреть на состояние дорог, окружающую инфраструктуру.
Дальние дачи Подмосковья. Какие сюрпризы могут ожидать покупателей? на сайте Недвио
Связанное, в связи с затяжным кризисом в экономике, снижение спроса на поселки элитного и бизнес класса, подстегнуло спрос на ранее непопулярный среди москвичей формат — «дальних» дач.
На рынке недвижимости Подмосковья, только за последние 3-4 года, появились подобные предложения более, чем в сотне новых поселков. Главный фактор популярности — очевидно, цена. Некоторые застройщики готовы продавать участки в дальних уголках Подмосковья за 20-15-10 тысяч и даже 7 тыс. рублей за сотку!
Причины популярности дальних дач
Конечно, низкая цена за сотку — не единственная причина. Сегодня дальние дачи в Подмосковье уже не такие как раньше — это не дом в поле, к которому не подойти, не проехать. Все новые дачные поселки уже строятся с охраной, светом, дорогами и коммуникациями (как минимум, подведенным электричеством).
Все это подстегнуло спрос на удаленные поселки в Московской области. Покупателям нравятся сравнительно низкие цены, современные подходы в обустройстве дачной жизни, красота окружающей природы. И уже не страшно, что придется преодолевать расстояние в сотню и даже больше километров от Москвы: дачники стремятся выезжать и подальше для полноценного отдыха.
Поселки с дальними дачами уже организуют не только в Московской, но и в сопредельных с ней областях. Ведь в провинциальном проживании на даче есть и немалые плюсы и самый первый из них — полноценный отдых от большого города.
В настоящее время развитие рыночного сегмента недвижимости «дальних дач» подчинено задаче: предоставить рынку предложения по максимально доступной цене. В ближнем Подмосковье это уже невозможно.
Дешевая сотка, коммуникации отдельно
Чаще всего предложениями дальних дач оказываются «просто нарезанные» участки без подрядов на строительство. Лишь около 5% коттеджных поселков эконом-класса, например, на Симферопольском и Новорижском направлениях имеют все подведенные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водопровод и канализацию.
Стоимость коммуникаций при этом определяется по одному из двух вариантов:
Где строятся такие поселки?
Организованные поселки с дальними дачами первыми начали застраивать к югу Москвы – на территории Тульской области. Простота и дешевизна получения исходно-разрешительной документации для строительства, наличие необходимых электрических и газовых мощностей там значительно легче получить, чем по перегруженному проектами Подмосковью.
Популярность южному направлению Подмосковья добавила возможность добираться до поселков сразу по двум широким шоссе: Симферопольскому и трассе «Дон». Таким образом решился вопрос транспортной доступности удаленных поселков. Всего сорок минут от МКАД до великолепных ландшафтов Тульской области: тихих речных заводей и густых лесов. Тем более, что в южном направлении климат значительно мягче, чем в северной или восточной части Подмосковья.
На текущий момент на подмосковном рынке представлено порядка 400 предложений первичного рынка электрифицированных и газифицированных поселков, удаленных в пределах 120 километров от МКАД. Выбрать и купить дальнюю дачу на самом деле не так просто. Этот рынок отличается большим разнообразием – по местоположению, качеству предложений, стоимости объектов.
Самым популярным направлением дальних дач считается Новорижское шоссе. Потом следуют предложения Симферопольского, Киевского и Калужского шоссе. Ниже популярность Ленинградского и Волоколамского ш., а также Каширского и Ярославского направлений. На Рублевке дальние дачи вообще отсутствуют, ведь это самая короткая трасса.
По Симферопольскому направлению сегодня продаются участки примерно в 50 поселках. К примеру, застройщик коттеджного поселка «Чеховские дачи» распродает последние двадцать участков под строительство без подряда (всего в нем 296 участков с площадью от 6 до 25 соток). При завершающих продажах стоимость земли за сотку коттеджного поселка примерно составит 135.000-159.000 рублей.
Дачные участки другого поселка по Симферопольке, «Березкино», предлагаются с подведенными и действующими коммуникациями. Застройщиком выставлены на продажу 8 проектов с деревянными домами из оцилиндрованных бревен, но доступна и покупка участков без подряда на строительство.
Поселок «Березкино» разделили на 345 наделов величиной от 8 до 27 соток. До КП благоустроили удобный подъезд, проложили асфальтированную дорогу даже к каждому участку. Собственной службой эксплуатации осуществляются контроль порядка, содержание в отличном состоянии и чистоте дорожного полотна, зон отдыха. Главным преимуществом поселка является проведение всех коммуникаций к участкам в разведенном под землей виде. Стоимость сотки составляет от 85.000 рублей.
Сегодня по Каширскому направлению предлагают участки на продажу в общей сложности 20 поселков с ценой сотки от 6.500 до 128.000 рублей. Расположены они в удаленности от 90 до 120 км от МКАД. Цена за сотку земли определяется расположением поселков, их благоустройством и пакетом предлагаемых коммуникаций.
Рынок загородной недвижимости по Каширскому направлению разделен на предложения разных ценовых сегментов:
Состояние и пропускная способность автотрасс значительно определяет степень ликвидности удаленных поселков. Реконструкцией автотрасс значительно повышается стоимость (до 10-15%) объектов поселков Ярославского, Новорижского и Минского направлений.
Стоимость участков земель на дальних дачах также определяется:
Будущим дачникам уже не так важно расстояние от Москвы, а направление, транспортная доступность и время, затрачиваемое на дорогу. Приемлемым временем передвижения до Москвы считается до 2 часов. Ведь 120 километров можно проехать как за полдня, так и за немногим больше часа.
Расширение географии подмосковного рынка загородной недвижимости
Высокий спрос на удаленные дачные поселки породил спрос на земли, расположенные по соседству с Московской областью. И если 2-3 года назад дальними считали дачи, построенные в ста километрах от МКАД, то в настоящее время есть на рынок вышло уже достаточно много проектов на удалении 150 километров и дальше.
Рост продаж «дальних дач» сейчас происходит в Тверской, Рязанской и Тульской областях. Также появились заманчивые для покупателей новые предложения из Владимирской и Смоленской областей.
Такое территориальное распределение объясняется хорошей экологией, богатой природой, наличием «большой воды». Близость природы — один из определяющих мотивов приобретения участков в дальних поселках. Покупатели хотят жить или отдыхать в благоприятной по экологии местности.
Например, в Калужской области можно купить землю по стоимости до 20.000-30.000 рублей за сотку. Например, весьма привлекательны поселки в Тарусском районе. Там участок земли площадью 10 соток предлагают за 300.000 рублей.
«Дальние дачи», в основном, интересны покупателям с небольшим уровнем дохода. В ближнем Подмосковье подходящих предложений для них крайне мало. Там строят элитные коттеджные поселки, дачные поселки и дорогое жилье, альтернативное московским квартирам.
«Дачникам» же нужны небольшие дома с участкам земли, лес и водоем неподалеку и минимум инфраструктуры. Важен также малый срок строительства: семье нужна дача уже сейчас, а не через три года. Хорошим предложением для такого покупателя станет готовый дом (с отделкой), где можно уже начинать жить.
В этом году сильно изменилась картина спроса на такие объекты — теперь доля инвесторов гораздо меньше, и становится все больше реальных покупателей. Поэтому поселки реально обживаются и начинают активную жизнедеятельность, а не пребывают в заброшенном состоянии, под круглосуточной охраной.
Особенности спроса и предложения
Для «дальних дач» обычно характерны все те же проблемы, что и для другой загородной недвижимости Подмосковья. В данный момент это недостаточное число предложений с выгодным сочетанием цены и качества.
Чаще всего предложения в поселках эконом класса – это обычные нарезанные участки земли без подряда. Но большинство клиентов желают приобрести уже готовую дачу, предназначенную для проживания: обустроенный дом с земельным участком, где уже реально жить в ближайшее время.
Эксперты считают: потенциал для увеличения спроса можно найти именно здесь, надо только суметь предложить разнообразие выбора уже построенных малоэтажных поселков, где реально приобрести коттедж за цену, соответствующую эконом классу. Девелоперы же чаще стараются продать только земельные участки с наличием всех коммуникаций (включая электроснабжение, наличие магистрального газа и водопровода).
Внутрипоселковая инфраструктура тоже должна становиться все более продуманной. В поселках, построенных на значительном расстоянии от МКАД, должно появиться больше магазинов, кафе, инфраструктурных объектов, должны создаваться и благоустроенные общественные места для отдыха и прогулок.
Выгода приобретения
Небольшие цены предложения выгодно отличают «дальние дачи» и позволяют их продажам стремительно развиваться. Из-за кризиса стоимость предложений в остальных сегментах на рынке недвижимости снижалась. Но у дальних поселков она только росла. Ежегодное увеличение стоимости земли в готовых коттеджных поселках уже пять лет составляет не меньше 15%.
Например, в 2010 году стартовали продажи в коттеджном поселке Скнятинский Плес (150 км. по Ярославскому шоссе от МКАД). Первые участки продавались по 120.000 руб. за сотку. Теперь стоимость сотки оценивается в 250.000 руб.
В этом году на рынке «дальних дач» есть много предложений с небольшим бюджетом. Например, в пос. Пилот (150 км. по Минскому шоссе от МКАД) земельный участок можно приобрести меньше чем за 150.000 рублей.
Чаще всего покупатели таких участков тщательно рассчитывают стоимость покупки и анализируют набор получаемых услуг. Поэтому наиболее важно предоставлять покупателям как можно больше необходимых опций объектов по достаточно привлекательной цене.
Но все же следует признать, что случаи роста цен происходят не так часто. Сказывается кризис. Ряд застройщиков пытались повысить стоимость объектов, но при таком нестабильном рынке, как сейчас, и высокой конкуренции, это только отпугивает покупателей.
Заключение
Специалисты рынка недвижимости уверены: интерес к «дальним дачам» будет расти. Ведь сегмент очень перспективен: многие мечтают о собственной даче, но не располагают миллиоными бюджетами, с другой стороны в ближнем Подмосковье вероятность снижения цен минимальна. А за сумму, которую просят за сотки земли рядом с Москвой, на «дальних дачах» можно приобрести целый участок.
Развития продаж сегмента удаленных поселков ожидают за счет перехода от нарезанных участков земли к обустроенным дачным поселкам, возводимым как единое архитектурное решение, с готовой инфраструктурой, гармоничным видом и хорошим сочетанием цена/качество. В перспективе дальние дачи станут объектами, готовыми к заселению, с правильно выбранной локацией (с красивым ландшафтом, водоемами), транспортной доступностью, грамотной и доступной по расценкам управляющей компанией.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.