где лучше снимать квартиру во владивостоке

23.08.202324.08.2023 admin 0 Comments

Как снять квартиру во Владивостоке, и какую сумму готовить при этом. Честный отзыв от местного жителя

Современные реалии таковы, что не каждый трудоспособный человек может позволить себе собственное жилье. Поэтому аренда недвижимости всегда является актуальным вариантом. Но найти подходящую квартиру по приемлемой цене очень сложно, предложений от частных лиц становится всё меньше, а агентства просят внушительные комиссии за свою работу.

Как найти жилье в большом городе, наш гость знает не понаслышке. Дмитрий живет во Владивостоке, и как вы уже догадываетесь, цены на аренду жилья там приличные. В ходе интервью журналу Reconomica удалось узнать, сколько стоят квартиры в аренду во Владивостоке, какими способами можно вести поиски и с какими трудностями придется столкнуться.

О ценах на жилье во Владивостоке

Меня зовут Дмитрий, мне 23 года, уже 4 года я проживаю во Владивостоке. Я неместный, так что сначала жил в студенческом общежитии, а уже после отчисления я переехал на съёмные квартиры.

Когда о наших ценах узнают люди из других городов, то они удивляются. Часто я слышу фразу: «Так в Питере почти столько же стоит жильё!». И это правда.

Так было пару лет, мне казалось, что ситуация сильно не изменилась, но об этом позже.

Трёшка на троих — неплохой вариант

Два года назад мы вместе с друзьями сняли 3-комнатную квартиру в отличном районе, из которого удобно ездить на автобусе в любое место города, за 30 тысяч рублей в месяц. Нас было трое, так что эта сумма была вполне нормальной для нас.

Сложности были с поиском денег на комиссию агентству (а она составляла 100% от месячной суммы). Работа агента заключалась в том, что он дал нам бумажку для подписи. Мы сами нашли квартиру, сами задавали вопросы хозяину (он был на нашем просмотре). В итоге пришлось выложить 60 тысяч рублей сразу.

Договор был заключен на 11 месяцев, после его окончания мы поговорили с хозяином квартиры и продолжили жить в ней на тех же условиях, но без заключения договора. Два месяца назад арендодатель сообщил нам, что он будет продавать квартиру, и через пару месяцев мы должны съехать.

К этому моменту я стал жить в своей комнате не один, а с девушкой. После разговора с соседями я решил, что буду снимать квартиру с девушкой отдельно от них.

При этом я решил, что буду снимать 2-комнатную, во вторую комнату я хотел пустить своего друга. Получилось бы намного выгоднее, чем снимать однокомнатную (вариант гостинки я даже не рассматривал, жить в здании, полном мышей и наркоманов, мне не хочется). Так я начал поиски.

Поиски квартиры через сервис “Farpost”

Во Владивостоке ужасно популярен сервис “Farpost”. С помощью него ищут и работу, и жильё, и продают старые вещи. Можно сказать, что это местный “Авито”.

После беглого просмотра объявлений о сдаче 2-комнатных квартир я удивился низким ценам. Было много вариантов за 19-21 тысячу. А я прикидывал, что максимальной суммой для съёма будет 25 тысяч рублей.

Поиски продвигались медленно, мешала работа, и так я дотянул до победного. Я понял, что искать квартиру заранее бессмысленно, за 2-3 часа после того, как объявление появлялось на сайте, квартиру уже снимали. Когда осталась неделя до выселения, я действительно начал искать квартиру. Тут-то я и столкнулся с трудностями.

Трудности при поисках съемного жилья

Первое, что хотелось бы отметить – снять квартиру без посредника практически невозможно. В данный момент на Фарпосте есть 1 140 объявлений о сдаче квартиры (большинство уже не актуальны), из них только 120 указаны как от частного лица.

При этом стоит помнить, что иногда риэлторы до последнего прикидываются владельцами, до самого подписания договора. В чём проблема? Комиссия. Минимальная комиссия среди местных агентств составляет 80% от месячной оплаты.

Найти квартиру от частника становится труднее с каждым годом.

Я готов платить за услуги, но здесь их просто нет. Ты сам ищешь квартиру, они лишь договариваются о просмотре. При этом часть их объявлений – фейк, цель которого – набить клиентскую базу. Они говорят, что понравившаяся квартира уже сдана и предлагают другие варианты, которые ничего общего с первым вариантом не имеют.

Вторая проблема – залог. Раньше была простая система: если квартиру снимают через агентство, то ты оплачивал комиссию, если у частного лица, то оставлял ему залог. В какой-то момент (я его упустил) агентства стали прописывать в объявлении, что нужно и оплачивать комиссию, и оставлять залог. Думаю, не стоит объяснять, что сумма для первой оплаты становится гигантской.

Агентства стали прописывать в объявлении, что нужно оплачивать комиссию и оставлять залог.

Обращение за помощью к агентствам недвижимости

Я понял, что не найду частника, и стал обращаться в агентства. Написал в два-три из них, объяснил, что мне нужно. Их первая реакция – просьба увеличить сумму, в рамках которой стоит искать квартиру. Я писал, что готов платить 24 тысячи в месяц (с запасом на то, что сумму можно будет чуть-чуть увеличить).

Вместо того, чтобы предлагать квартиры с моими требованиями, мне начинали промывать мозг. Особенно веселили моменты, вроде «послушайте, за такие деньги найти квартиру нереально. Смотрите, вот есть за 28…». При этом я понимал, что мои требования адекватные (расположение квартиры не в пригороде и цена до 25).

За пару дней до выселения я обратился в очередное агентство. От их имени было опубликовано объявление о сдаче неплохой квартиры за 23 тысячи в месяц. Я позвонил, они сказали, что уже два человека забронировали просмотр, так что её сдадут уже в ближайшие часы.

Вместо этого мне предложили вариант в неплохом районе за 24 тысячи. «Это отличная квартира с хорошим ремонтом, цена – подарок. У нас все риэлторы за эту квартиру бьются, представьте себе. Сейчас уточню, не сдали ли её, и перезвоню». В этом разговоре меня называли Дмитрий. В следующем я стал Димой. «Дим, всё, можно ехать смотреть. Вот адрес, посмотрите объявление, отличная квартира».

Я стал искать квартиру по названному адресу, но не мог найти. Когда я убрал галочку с пункта «2-комнатные», я нашёл 1-комнатную квартиру, которую переделали в «двушку». При этом ремонт выглядел не особо приятно, всё в коврах, очень старая мебель. Я перезвонил и сказал, что готов её посмотреть вживую.

Тогда риэлторша назвала меня «Димочка» и сказала, что я могу подъехать через час. Я отпросился с работы, пошёл на автобусную остановку. Это было безысходностью, я уже был согласен на всё.

К счастью, мне написали из другого агентства и сообщили, что у них есть вариант за 22 тысячи в том же районе, где я жил. Так же нужно оплатить комиссию (17 тысяч) и оставить залог. Получалось 49 тысяч. У меня не было такой суммы, но мне сказали, что залог можно будет внести через неделю.

Я сразу же поехал в ту квартиру и снял её. Простой ремонт, тонкие стены – да, были у квартиры минусы, однако были и несомненные плюсы. Комнаты раздельные, у каждой есть свой балкон, просторно (50 квадратных метров). Пришлось раскошелиться, но оно того стоило. Поиск окончился до наступления нервного срыва, чему я был несказанно рад.

Советы тем, кто в поиске жилья

При поиске квартиры я бы посоветовал просматривать как можно больше вариантов, так вы поймёте логику агентства.

Не бойтесь прямо говорить, что вам не нравится та или иная квартира (иначе они выносят мозг глупыми уговорами и несущественными аргументами).

Один из риэлторов доказывал мне, что наличие детского сада возле дома очень важно. Я сказал, что у меня нет детей даже в планах (снимать квартиру с маленьким ребёнком – нет, спасибо), но даже такой ответ его не смутил.

Если есть с кем снимать, то кооперируйтесь. Однокомнатные квартиры стоят дорого, при этом есть вероятность, что вы будете жить, как в картонной коробке, где нет места. То же самое с гостинками, только прибавьте к этому «весёлых» соседей, которые не стесняются мочиться в коридоре.

При этом избежать услуг агентства почти нереально, так что смиритесь, вам всё равно придётся платить большие деньги за то, что кто-то распечатал вам договор. Если бы частники отказывали агентам почаще, то ситуация могла бы стать другой, но нет, они идут у них на поводу.

Источник

Как путешественнику снять жилье во Владивостоке

Текст: Александра Торопцева

Каждый путешественник задается вопросом — где разместиться на отдыхе? В зависимости от финансов и целей поездки Владивосток готов предложить вам разные варианты. Это могут быть гостиницы, хостелы, апартаменты, базы отдыха, санатории или обычные квартиры.

Если вы решили приехать на пару дней и посмотреть основные достопримечательности, то лучше селиться в центре Владивостока. Цены на жилье здесь, конечно, выше, чем в спальных районах, зато все культурные и исторические объекты в шаговой доступности.

Бонусом для вас будет утро на террасе модного кафе и вечерние прогулки по набережным города. Если у вас «роман» с Владивостоком надолго, то советуем обратить внимание на съемные квартиры, которых много на электронной доске объявлений города.

От престижной гостиницы до бюджетного хостела

Вид из окна гостиницы «Azimut отель Владивосток»

Кроме того, курса рубля в город сейчас приезжает много туристов из Китая, Японии и Кореи.

Поэтому позаботиться о размещении в гостинице необходимо за несколько месяцев. В мае 2016 года во Владивостоке планируют ввести в эксплуатацию две пятизвездочные гостиницы. Возможно, именно они помогут решить вопрос с размещением гостей.

Большинство гостиниц, расположенных в центре, работают на уровне 3*. На портале бронирования жилья booking.com эти отели, в основном, имеют рейтинг «хорошо» и «очень хорошо».

Источник

8 лучших районов Владивостока для проживания

Основанный во второй половине XIX столетия Владивосток изначально проектировался как форпост России на востоке и главная морская база. Застройка города проходила далеко не хаотично: тянущиеся от Амурского залива улицы и проспекты расположены преимущественно параллельно-перпендикулярно друг к другу. Малоэтажные каменные и деревянные дома, выполненные в архитектурных стилях того времени, до сих пор украшают центральную часть, напоминая о славной истории города.

Строительный бум прошлого века привел к появлению на периферии многоэтажных жилых кварталов, в том числе крупнопанельных, созданных по типовым проектам, и общему расширению городских границ. В последние два десятилетия быстро растут микрорайоны из монолитных, монолитно-кирпичных домов улучшенной планировки. На сегодняшний день доля высоток в жилищном секторе составляет около 90%. В наш рейтинг вошли районы с разным уровнем удобств для проживания.

Лучшие районы для проживания

Топ-5. Первомайский район

Один из исторических густонаселенных районов города по архитектурной стилистике восходит преимущественно к конструктивизму и советскому функционализму, разбавленных модерном и современными решениями.

Второе дыхание у Первомайки началось со строительством доминирующего в архитектуре Владивостока моста, связавшего город с островом Русский. Этот факт, а также наличие нескольких общегородских пляжей привело к активной застройке территории, которая ранее считалась заводским районом. Современные новостройки возводятся по комплексным проектам. Благоустроенные квартиры в ЖК типа «Золотой Рог», «Одиссей», «Сафонов» покупатели выбирают за использованные при строительстве качественные конструкции и материалы (монолит, фасады из теплосберегающего каленого стекла и т. п.), большую площадь, комфортную планировку, зачастую панорамные балконы. Недостатками жители Первомайского считают не самую лучшую криминогенную обстановку в районе, количество и состояние дорог.

Плюсы и минусы

Топ-4. Фрунзенский район

Выгодное стратегическое положение района, развитая бизнес-инфраструктура делают его привлекательным для застройщиков и потенциальных покупателей, многие из которых – представители деловых кругов.

Полуостровное расположение района никак не сказывается на его обеспеченности жилым фондом и инфраструктурой. Основательные кирпичные 4-5-этажки старой постройки многое выдержали, уступают современным «собратам» по общей площади и кухни, удобству, но остаются крепкими и привлекательными. Новые ЖК, среди которых выделяются индивидуальными дизайн-проектами «Алые паруса», «Атлантикс Сити», «Аквамарин», «Маринист», впечатляют монолитными каркасами, повышенной комфортностью, энергоэффективностью применяемых материалов и технологий, безопасностью. В них предусмотрены подземные паркинги, социальная инфраструктура, игровые площадки и для дневного пребывания детей, спортивные зоны. Главные проблемы – автомобильные пробки, дороговизна жилья.

Плюсы и минусы

Топ-3. Ленинский район

Этот район благодаря своему центральному местонахождению на плане города и удобной транспортной развязке популярен не только у местных жителей, но и туристов. Отсюда открывается ряд направлений для посещения архитектурных и не только достопримечательностей.

Один из первых выделенных в структуре города в 30-х годах прошлого века район состоит из исторического центра, известной у туристов площади Борцов за власть Советов, откуда начинаются многие маршруты. К нему также относится удобная для прогулок сопка Орлиное гнездо. Новостройки, несмотря на нехватку места, здесь имеют место быть не только точечные, но и определяющие внешний вид города жилые комплексы. «Фрегат», «Зеленый угол» и другие поэтические названия предполагают современные фасады и планировку, большую площадь. Дома кирпичные или монолитные, теплые для проживания, защищены от ветров. Рядом при строительстве создается необходимая инфраструктура, в том числе для детей (игровые, спортивные площадки). Минусы – множество туристов в сезон, автомобильные пробки, недостаток парковочных мест.

Источник

Квартиры посуточно в Владивостоке с хорошими отзывами

Кэшбэк 30% за бронь

Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!