геологические изыскания для строительства частного дома
3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.
Содержание:
«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий
На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».
Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.
Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?
Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.
Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.
Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.
Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:
Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.
Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.
Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.
Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?
Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.
Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.
А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?
Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».
Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?
Обман со стороны геологов-халтурщиков
Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.
А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.
Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.
Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.
Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?
Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.
Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?
Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.
Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.
Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.
Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.
Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!
Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.
Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.
Доводы против инженерно-геологических изысканий
Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!
Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.
Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.
Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.
Выводы
В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:
В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.
В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.
Геология для строительства коттеджа
Геология под строительство частных домов является обязательной процедурой, ведь благодаря ей будут определены особенности деформации грунта.
Независимо от того, чертеж у вас только в разработке, или вы уже приобрели готовый. Разделы, которые относятся к конструкции и виду фундамента, в обязательном порядке будут корректироваться, и доводится до соответствия с требованиями геологии для строительства коттеджа или определенной площадки. Очень часто в результате таких действий появляется возможность экономии на материалах, или же предотвращаются сложности в ходе стройки.
Задание на геологию для строительства коттеджа
Перед началом геологии для строительства коттеджа (частного дома) в Москве или московской области ООО “ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ” разработает техническое задание для непосредственного проведения геологических исследований.
Заказчику необходимо знать в большинстве случаев только этажность дома, площадь пятна застройки и высоту планируемого подвала (если таковой планируется)
При осуществлении изысканий рекомендовано особое внимание уделить скважинам, при этом учесть, что они должны быть:
Классификация глубины скважин для частных домов в зависимости от вида залитого фундамента:
Количество скважин на территории должно быть ограниченным, существует специальная формула по вычислению, которая напрямую зависит от размеров здания.
Ориентировочная стоимость геологии для коттеджа.
| Кол-во и глубина скважин, м | Цена, руб. |
|---|---|
| 2 х 8 | 24 000 |
| 2 х 10 | 27 000 |
| 3 х 8 | 29 000 |
| 3 х 10 | 36 000 |
| 3 х 12 | 44 000 |
| 4 х 8 | 39 000 |
Количество геологических скважин
Расчет количества скважин при геологии для строительства частного дома:
В ходе процедуры бурения скважин в Москве и области специалистами ООО “ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ” будут сделаны паспорта и взяты пробы подземных вод и непосредственно грунтов. После этого образцы пройдут тщательное испытание на механические параметры в специальной химической лаборатории по грунтам и прочих характеристик.
Полученные данные будут интерпретированы и консолидированы в техническом отчете, он же и является официальным результатов проведения геологии для строительства коттеджей в Москве и области.
Но, обращаем ваше внимание, что прежде чем заказать геологию под строительство обязательно нужно учесть возможные варианты подъезда установки для бурения к исследованному участку. Если же условия стеснительные тогда будет использоваться установка небольших размеров или же ручной бур.
Комплекс работ для проведения геологии
Будет напрямую зависеть от положения подъезда к участку, от его рельефа, от удаленности территории, а также непосредственно объема работ.
В число работ по геологическим исследованиям входит:
Стоимость геологических изысканий
ООО «ГеоКомпани» предлагает широкий спектр услуг по выполнению инженерно-геологических, инженерно-геофизических, экологических и геодезических изысканий. Инженерно-геологические изыскания необходимы для строительства, для работ по прокладке трасс газа, трубопроводов, канализаций, при строительстве дорог. Геологические изыскания и инженерные работы востребованы как у частных лиц, так и у коммерческих организаций.
— Имеем высокий рейтинг по данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС-
Инженерно-геологические изыскания, стоимость которых ниже 7% сметной стоимости фундамента, позволяют определить геологический возраст пород, физико-механические свойства грунтов и уровень залегания грунтовых вод участка. От того, насколько качественно проведены изыскания, насколько соблюдены требования нормативных документов, зависит, получите ли вы разрешительную документацию на строительство и положительное заключение экспертизы. Инженерно-геологические и комплекс изысканий в целом напрямую влияют на надежность и долговечность зданий и сооружений.
В нашем распоряжении есть инженерно-геологическое оборудование, позволяющее выполнять изыскания быстро, качественно, по доступной цене и в кратчайшие сроки.
В компании работают опытные специалисты, умеющие управлять современным инженерным оборудованием, владеющие передовыми способами и методиками проведения изысканий. Заказанные изыскания всегда выполняются точно в срок, указанный в договоре.
Изыскания производятся на основе правил, предписаний, стандартов, разработанных контролирующими органами. Вы можете быть уверены, что при выполнении работ наши специалисты все сделают качественно, и подготовленный ими отчет примут все инстанции, в которые Вы будете его подавать.
Сотрудничество с ООО «ГеоКомпани» поможет Вам сэкономить время и деньги. Обращение в нашу компанию является гарантией того, что в Вашем распоряжении будет точная информация, полученная на основе тщательного лабораторного анализа данных в собственной грунтовой лаборатории.
Сколько стоят наши услуги?
Наших Заказчиков нередко интересует, сколько стоят инженерные изыскания, а именно, геологические изыскания.
Цена инженерно-геологических изысканий определяется индивидуально и зависит от нескольких факторов:
Смета изысканий и работ будет выше, если необходимо вести инженерно-геологические изыскания в местах распространения скальных пород, бурить глубокие скважины (более 30 м), выполнять исследования с зеркала водоема при исследовании донных отложений или расстояние от базы буровых бригад будет более 300 км.
С прайсом работ по проведению геологических изысканий Вы можете ознакомиться на данной странице ниже. Чем сложнее объект, чем значительнее объем работ, чем больше времени займут изыскания, тем выше стоимость наших услуг, но, зачастую, она ниже предложений наших коллег.
В цену инженерно-геологических мероприятий и изыскательских работ входят:
На все вопросы по процедуре изысканий, а также по стоимости геологических, геодезических, экологических исследований и изыскательских работ готовы ответить сотрудники нашей компании по телефону 8-495-777-65-35 или WhatsApp. Расскажите им, что Вам требуется, и они рассчитают, в какую сумму обойдутся работы, а также сориентируют по времени их выполнения. Соответственно, полную стоимость исследований на вашем участке вы будете знать еще до того, как начнутся изыскания.
Стоимость геологических работ для индивидуальных застройщиков
Площадь пятна застройки
| 1-этажное здание без подвала | 2-этажное здание без подвала, либо 1 этажное здание с подвалом | 3-этажное здание без подвала, либо 2 этажное здание с подвалом | |
| Менее 15х15 м | от 24 000 до 30 000 рублей (3 скважины по 6 м) | от 28 000 до 35 000 рублей (3 скважины по 8 м) | от 35 000 до 42 000 рублей (3 скважины по 10 м) |
| Более 15х15 м | от 28 000 до 35 000 рублей (4 скважины по 6 м) | от 36 000 до 44 000 рублей (4 скважины по 8) | от 42 000 до 50 000 рублей (4 скважины по 10 м) |
Оплатить изыскания и прочие работы можно как наличными, так и по безналичному расчету.
Мы гарантируем:
География наших выполненных работ
Также можно просмотреть объекты на карте большего размера.
Геология участка
Объем работ по геологическим изысканиям под строительство отдельно стоящего здания зависит от этажности сооружения, предоплагаемого типа фундамента, глубины его заложения и сложности геологических условий. Геология участка под строительство коттеджа, как правило, выполняется в количестве трех скважин в пятне застройки здания. Общая же геология выполняется с целью определения общего строения территории. Для участка прямоугольной формы площадью 10 соток достаточно выполнить бурение 5 скважин глубиной 10 м каждая.
Геология участка: сроки и документы
Для зданий и коттеджей площадью более 1500 м2 необходимо составить техническое задание на инженерно-геологические изыскания с указанием адреса объекта, габаритов строения, этажности и предполагаемом типе фундамента. Для экспертизных проектов оно является необходимым приложением к отчету и договору.
Выполнять геологию участка, как и инженерно-экологические изыскания, можно в любой период года. Наименее загруженными месяцами являются июль-середина августа и начало марта. В эти периоды выезд буровой бригады происходит на следующий день или через день после поступления заказа на изыскания, и срок составления отчета составляет 5-7 дней.
Зная примерные размеры и количество этажей здания или коттеджа, Вы можете сами определить стоимость геологических работ.
Стоимость геологии участка
Размер здания/количество этажей
1 этаж без подвала
1 этаж с подвалом либо 2 этажа без подвала
2 этажа с подвалом либо 3 этажа без подвала
30 000 рублей
(3 скважины по 6 метров)
35 000 рублей
(3 скважины по 8 метров)
42 000 рублей
(3 скважины по 10 метров)
35 000 рублей
(4 скважины по 6 метров)
45 000 рублей
(4 скважины по 8 метров)
55 000 рублей
(4 скважины по 10 метров)
Скачать подробный прайс на услуги можно по ссылке.
Как оформляется наш отчет?
Отчет об инженерно геологических изысканиях содержит лицензии и характеристики, необходимые проектировщикам для расчета типа фундамента. Нами также даются рекомендации по типу фундамента.
На титульном листе отчета по инженерно-геологическим изысканиям указываются название компании, полное наименование объекта с указанием адреса участка, год выполнения.
Отчет по геологическим изысканиям
Содержание отчета
Технический отчет по геологии участка составляется на основе действующих нормативных документов. В зависимости от назначения строения, его этажности и сложности геологических условий разделы документа могут незначительно разниться. Как правило, в отчете должны быть разделы:
Также одним из обязательных разделов отчета являются выводы и рекомендации от специалистов с указанием рекомендуемой глубины свай или заложения подошвы фундамента (если на участке обнаружены грунты с низкой несущей способностью).
Особенности заполнения технического задания
Техническое задание на геологические изыскания
Задание заполняется организацией-проектировщиком, либо Заказчиком. В нем указываются основные характеристики проектируемого сооружения:
Для строительства частного дома или коттеджа заполнение технического задания не является обязательным. Частные домовладения относятся к 3 (пониженному) уровню ответственности и для выполнения работ никакие разрешения в органах власти не требуются.