госпошлина при разделе квартиры при разводе
Тонкости раздела и оценки имущества при разводе
При разводе мы с супругой договорились разделить совместно нажитое имущество. Как это решение можно узаконить?
Существует несколько способов раздела имущества после расторжения брака.
1. Первый способ – это соглашение о разделе имущества. В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ такое соглашение должно быть нотариально удостоверено:
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
2. Второй способ – раздел имущества в судебном порядке на основании п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ.
Как правило, раздел имущества в судебном порядке производится при наличии между бывшими супругами спора. Однако на стадии рассмотрения дела в суде стороны могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом, а его условия указываются в определении суда.
Оба способа предполагают дополнительные затраты.
Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий приведены в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. В частности, в пп. 5 п. 1 указанной статьи установлено, что за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Размер тарифа за услуги правового и технического характера можно узнать на сайте нотариальной палаты вашей области в Интернете.
Госпошлина за обращение в суд определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет (при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) при цене иска:
Цена иска будет определяться с учетом заявленных требований.
Так, например, если вы хотите разделить в судебном порядке квартиру стоимостью 6 млн руб. в равных долях, то стоимость вашей доли, на которую вы претендуете, будет равна 3 млн руб. (1/2 от общей стоимости имущества). Соответственно, госпошлина будет рассчитываться от цены иска, равной 3 млн руб.
Так как цена иска свыше 1 млн руб., то госпошлина рассчитывается следующим образом: 3 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 28 200 руб.
Кроме этого, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества нотариусу придется заплатить за услуги технического и правового характера, стоимость которых определяется согласно тарифам, а также госпошлину из расчета 0,5% от стоимости квартиры, т.е. от 6 млн руб., что составляет 30 тыс. руб., но так как законом определен максимальный предел размера госпошлины в 20 тыс. руб., то к уплате будет госпошлина в размере 20 тыс. руб., а также стоимость услуг по тарифу.
Раздел имущества после развода»,»float»:»left»>]»>
Стоимость имущества при разделе через суд
Какая стоимость берется в расчет при разделе совместно нажитого имущества супругов через суд – кадастровая или рыночная? Если рыночная, то кто производит оценку? Если суд выносит решение о продаже, например, дачи, и разделе полученных от этого средств, то есть ли сроки такой продажи (один хочет скорей продать, а другой не соглашается, ставит завышенную цену и ждет покупателя) и кто их определяет? Есть ли практика, когда суд присуждает выплатить часть стоимости имущества, которое остается одному супругу? Какая стоимость берется в этом случае?
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.
Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.
Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.
Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости.
Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.
Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).
раздела имущества при разводе»,»float»:»right»>]»>
Госпошлина при разделе квартиры при разводе
Практически каждое исковое заявление, подаваемое в суд, подлежит оплате государственной пошлиной, размеры которой установлены Налоговым Кодексом РФ. Не является исключением и иск о разделе квартиры между супругами после развода, при подаче которого истец обязан рассчитать и уплатить государственную пошлину.
Подобного рода дела отличают весьма ощутимые размеры госпошлины в связи с тем, что стоимостью недвижимости может доходить до нескольких миллионов. Именно поэтому расчету госпошлины при подаче иска о разделе квартиры следует уделить особое внимание.
Размеры госпошлины
Порядок расчета государственной пошлины по искам имущественного характера установлен ст. 333.19 НК РФ.
При разделе имущества супругов пошлина должна быть исчислена по правилам, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть как имущественное исковое заявление. Величина госпошлины напрямую зависит от цены иска, а именно от стоимости подлежащей разделу квартиры.
Как рассчитывается госпошлина?
Размер пошлины подлежит вычислению на основании порядка расчета, изложенного в указанной выше статье.
Разберем подробнее на примере как рассчитать госпошлину.
Истица заявила иск о разделе квартиры общей стоимостью 1.5 млн. рублей. В иске истица просит признать за ней право собственности на ½ квартиры, то есть на долю стоимостью 750 тыс. рублей.
Таким образом, ценой иска будет именно стоимость той доли, на которую претендует истица – 750 тыс. рублей, но не стоимость всей квартиры! Госпошлина будет взыскана пропорционально в долях с каждого из супругов, за минусом уже уплаченной суммы истцом.
Пошлина будет посчитана по правилам, указанным в ст. 333.19 НК РФ для цены иска от 2000 тыс. до 1 млн. рублей
Именно эту сумму надлежит заплатить перед подачей иска в суд.
Максимальные пределы пошлины тоже ограничены: больше 60 000 рублей платить не придется даже в случаях, если спорное имущество стоит десятки миллионов.
Как определяется цена квартиры для расчета пошлины?
При первоначальной подаче иска заявитель вправе сам определить стоимость квартиры, поскольку именно его требования будут положены в основу иска.
В качестве примерной величины стоимости квартиры может выступать ее покупная цена или же условная сумма, рассчитанная заявителем с учетом предложений на рынке недвижимости.
Предложения определяются по сайтам объявлений, однако никакой юридической силы не имеют, отражая лишь мнение истца о том, сколько стоит спорная квартира.
В любом случае при несогласии ответчика с заявленной стоимостью судом будет назначена оценочная экспертиза и дано заключение о реальной рыночной стоимости квартиры.
Если цена квартиры будет изменена в ходе рассмотрения дела
Часто бывает, что цена иска значительно меняется в ходе рассмотрения искового заявления о разделе имущества.
Самый распространенный случай — проведение независимой оценки, которая устанавливает иную стоимость имущества, нежели сторона по делу указывает в своем иске.
Пример: Истица заявила иск о разделе квартиры ценой в 1 000 000 рублей. Пошлина была ей уплачена из расчета цены иска в 500 тыс. рублей. При проведении независимой оценки выяснилось, что стоимость квартиры составляет 2 млн. рублей. Суд удовлетворил требование о разделе квартиры из расчета по ½ доли каждому. Одновременно судья взыскал недостающую часть пошлины в истицы и, одновременно, всю сумму пошлины за свою долю с ответчика.
В таком случае пошлина подлежит пересчету, но окончательную ее судьбу суд определит в итоговом решении по делу. Излишки пошлины будут возвращены заявителю, а недостающая часть довзыскана в пользу бюджета.
ВАЖНО: Если с вас взыскана пошлина, рекомендуется ее оплатить добровольно, поскольку в противном случае в службу ФССП будет направлен исполнительный документ и вы будете обязаны уплатить и исполнительский сбор за принудительное взыскание.
Если пошлина уплачена излишне
Суд выносит одно из следующих решений:
Куда оплачивать?
Пошлина должна быть оплачена по реквизитам, указанным на сайте суда. Перед подачей иска лучше распечатать квитанцию непосредственно с сайта суда, в которой планируется предъявлять заявление.
При наличии сомнений в правильности реквизитов уточните по телефону или при личной явке их верность. Увы, сайты судов могут обновляться с запозданием, особенно в столице и других крупных городах.
С распечатанной или взятой в суде квитанцией необходимо обратиться в банк. В зависимости от банка может изменяться размер комиссии, которую финансовое учреждение берет за свои услуги.
Как подтверждать оплату?
При подаче искового заявления суду предоставляется исключительно оригинал квитанции.
Вы вправе оставить копию у себя, но оригинал обязательно должен быть сдан в суд.
При оплате пошлины через Интернет-банки (например, через Сбербанк-онлайн) вам в любом случае нужно будет получить в банке подтверждение платежа, заверенное синей печатью. Обычный чек, распечатанный на принтере, суды не примут.
Кто не платит пошлину? Льготы.
Как следует из норм Налогового Кодекса РФ, а именно ст. 333.36, от уплаты госпошлины при разделе квартиры будут освобождены граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 групп. Иные плательщики пошлины от ее уплаты по данной категории дел освобождаться не будут.
Часто в практике судов встречается ситуация, когда истец является родителем, с которым проживает оставшийся после развода ребенок. В этой связи истец в иске ссылается на п. 15 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, как на обращение в суд в интересах, якобы, несовершеннолетнего. Однако даже при наличии проживающего с истцом ребенка и даже при наличии в иске требования об увеличении доли в интересах ребенка это не будет являться основанием для освобождения от уплаты госпошлины.
При возникновении любых сложностей, связанных с исчислением, уплатой или возвратом пошлины по искам о разделе квартиры настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.
Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.
Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.
Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.
Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:
Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов
Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Раздел долгов жены и мужа
Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.
Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.
Какие долги признаются совместными
Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:
Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.
Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:
Раздел имущества супругов при разводе в 2021 году
Как делится собственность при разводе, в каких ситуациях принято отдавать приоритет одному из супругов и другая актуальная информация по данному вопросу — в материале “Ъ”.
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ / купить фото
Что такое общая собственность супругов
При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, согласно ст. 39 Семейного кодекса (СК) РФ. Но суд в некоторых случаях может отступить от этого правила. В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака каждая из сторон вкладывалась в увеличение стоимости этого имущества.
К совместному же имуществу, которое делится между супругами после развода пополам, относятся:
— доходы, которые были получены от какой-либо деятельности;
— пособия без целевого назначения;
Например, если супруги приобрели в браке на свои средства недвижимость, то, независимо от того, кем внесены денежные средства и на чье имя она записана, доли признаются равными. Иные способы урегулирования этого вопроса могут быть прописаны в брачном договоре.
Есть виды активов и пассивов, права на которые при разводе признаются только за одним супругом. Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее мужу или жене до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Также не может быть поделено:
— имущество, имеющее профессиональную направленность;
— имущество, которое один супруг приобрел полностью на свои деньги во время брака;
— личные вещи для индивидуального предназначения;
— денежные средства, которые были получены в качестве возмещения вреда одним супругом в период брачного союза.
Процедура раздела имущества
Семейный кодекс России предусматривает раздел имущества супругов при расторжении брака в досудебном порядке. По обоюдному согласию муж и жена еще в браке могут договориться о разделе совместно нажитого имущества. Основной целью переговоров между ними является соглашение, учитывающее интересы каждой из сторон и исключающее неопределенности по основным вопросам. Успешно проведенные и юридически грамотно оформленные переговоры позволят сэкономить на оплате судебных издержек, услуг адвокатов и прочих расходах.
В процессе раздела имущества следует учитывать, что судебное решение может существенно отличаться от ожиданий разводящихся супругов. Суд имеет на это достаточно полномочий.
Не всегда во время бракоразводного процесса удается достигнуть обоюдного согласия, особенно если нужно учитывать интересы не только супругов, но и детей. В таком случае подается исковое заявление о разделе имущества через суд. Дело рассматривается в течение трех лет после развода.
Интересы одного из супругов ставятся в приоритет судом, если:
— супруг бездумно расходовал совместно нажитое имущество;
— супруг не имеет дохода (только если причины уважительные, например из-за здоровья).
Для разделения имущества через суд необходимо следовать подобной схеме:
— необходимо с точностью до мелочей определить весь состав имущества. Желательно составить опись вещей. При этом нужно указать год покупки и цену предмета;
— далее нужно подготовить документы для суда. Их перечень можно узнать у любого юриста или в самом суде;
— потребуется заполнить исковое заявление, подтверждающее раздел имущества. Образец заполнения заявления также можно узнать у юриста или в суде;
— после этого остается только подать заявление в суд и принять участие в судебном процессе, где будет получено решение по делу.
Соглашение о разделе имущества супругов
Значительно облегчить процесс раздела имущества может составление нотариального соглашения между разводящимися. Оно помогает определить доли жены и мужа в совместно нажитом имуществе на взаимовыгодных условиях.
Важно! Необходимо заверить договор у нотариуса. Без этого документ не имеет законной силы. Причем в таком документе должны быть решены все вопросы, касающиеся имущества, иначе нотариус не заверит данный документ и он не будет иметь достаточной значимости в ходе процесса.
После того как супруги обсудили детали раздела имущества, им необходимо посетить нотариуса со следующим пакетом документов:
— все товарные и кассовые чеки;
— документы, подтверждающие право собственности;
— свидетельства о регистрации права собственности;
— ПТС (если речь идет об автомобиле) и прочие документы;
— паспорта мужа и жены.
Стоимость нотариальной услуги по заключению добровольного соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от оцененного имущества + 5 тыс. руб. с правом перехода собственности или 10 тыс. руб. без права перехода собственности.
Документ соглашения не стоит подготавливать самостоятельно. Он составляется нотариусом на специальном бланке, от супругов требуется только представить свои пожелания относительно последующего владения имуществом.
Мирное соглашение как досудебный этап раздела имущества
В процессе проведения переговоров договаривающиеся стороны идут на компромиссы, позволяющие составить окончательное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брачного контракта и т. п. О таком разделе имущества можно договориться в браке.
В случаях, когда мирного досудебного соглашения достигнуть не удается, необходимо подать иск о разделе имущества.
Однако и в таких случаях работа над досудебным соглашением может принести существенную пользу. Сама инициатива их проведения характеризует договаривающиеся стороны с лучшей стороны, что в суде может стать дополнительным аргументом в пользу каждой из сторон. Сам документ, даже не подписанный супругами, покажет суду истинные мотивы сторон имущественного спора. Это поможет судье принять верное решение при разделе совместно нажитого имущества. Кроме того, текст соглашения может стать подтверждением наличия имущества.
Мирное соглашение может заключаться по ходу бракоразводного процесса во время судебных слушаний. Судья нередко выступает в роли миротворца и помогает разводящимся прийти к взаимовыгодному компромиссу.
Сроки раздела имущества
Для раздела семейного имущества с даты расторжения брачных уз закон устанавливает срок в три года. Однако постановлением пленума Верховного суда от 5 ноября 1998 года были даны разъяснения о том, что смысл этой статьи не следует понимать буквально и отсчет срока раздела имущества следует начинать с даты, когда одному из супругов было отказано в доступе к совместной собственности. То есть, если один из супругов пользуется квартирой по согласию второго, отсчет срока исковой давности не начинается.
По истечении трех лет собственник имущества получает право распоряжаться им по собственному усмотрению, и оно разделу уже не подлежит. Гражданка или гражданин, получив требование о разделе имущества, может обратиться в суд с просьбой о применении последствий, наступающих после истечения срока исковой давности по этому требованию. Суд в этом случае обязан вынести отказное решение о разделе имущества супругов.
Действие срока исковой давности может быть приостановлено на период действия форс-мажора. Но, согласно российскому законодательству, для этого после его окончания требуется в обязательном порядке подать соответствующее исковое заявление.
«Сроки подачи заявления на раздел имущества довольно размыты — например, подобные процессы происходят и через десять лет после развода»,— говорит юрист, специалист по бракоразводным процессам Маргарита Полякова.
Грядущие изменения в законодательство
В июле 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который избавляет разводящихся от судебных процессов по разделу имущества. По задумке авторов документа все будет делиться сразу и один раз. В законопроекте уточняется вопрос, что считать совместно нажитым имуществом. Он также предлагает закрепить в СК, что общее имущество супругов представляет собой цельный комплекс, а не набор отдельных объектов. До начала процесса по разделу суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого.
Кроме того, инициатива прописывает, как распределить между супругами долги, если кто-то из них набрал кредитов. Если непосильная задолженность стала общей, появится возможность процедуры семейного банкротства. Разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно.
Также законопроект предусматривает почти автоматический порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимости одновременно обоим супругам. Регистратора обяжут в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у всех граждан, которые обращаются за регистрацией права собственности.
«В 2021 году подходы и практика раздела имущества существенно не изменились. Но все актуальнее становится вопрос и о совместных долгах. К сожалению, закон до сих пор не дает точных регулирующих норм в этом случае. Юристы ориентируются на практику, установленную Верховным судом»,— говорит юрист Маргарита Полякова.