в каком городе снимать квартиру дешевле
Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье
Рынок аренды квартир в городах ближайшего Подмосковья отличается от столичного. Жилье там традиционно дешевле, и по мере удаления от мегаполиса цены на аренду снижаются. Кроме того, область активно застраивается, и готовые подмосковные новостройки становятся источником арендных предложений.
Эксперты рынка недвижимости рассказали, какие локации сегодня пользуются спросом, кто его формирует и каковы арендные ставки на подмосковные квартиры.
Спрос и предложение
На рынке аренды Подмосковья сегодня представлено 6,4 тыс. однокомнатных квартир, 4,5 тыс. — двухкомнатных, 1,4 тыс. трехкомнатных, 352 студии и 1551 комната, свидетельствуют данные сервиса онлайн-объявлений ЦИАН.
Самые востребованные квартиры находятся в ближнем Подмосковье, в так называемом первом поясе городов — спутников столицы с хорошей транспортной доступностью, откуда можно примерно за 60–90 минут добраться до работы — ведь основной спрос формируют наниматели, работающие в Москве. Популярные подмосковные города у арендаторов квартир — Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, Одинцово, Видное и Королев.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в пешей доступности от железнодорожных станций. Самый популярный формат — 30–40-метровые «однушки» и 45–60-метровые «двушки» с необходимой мебелью и техникой.
«Основные категории нанимателей — приезжие специалисты из других регионов, молодые семьи без детей или с одним ребенком. Отдельную категорию составляют пенсионеры, которые отселяются от выросших детей из московских квартир», — рассказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Часть потенциальных арендаторов — работающие москвичи. Но, по словам экспертов, в основном они рассматривают варианты в области, если квартира оказывается ближе к месту работы, чем их московское жилье, или при расширении семьи, когда не хватает денег на аренду дополнительной комнаты в столице.
В целом же, по словам Александра Пыпина, на рынке аренды потребитель менее требователен, чем на рынке купли-продажи, где квартиры могут не брать даже с большим дисконтом. Поэтому спросом в Подмосковье пользуются практически любые типы арендного жилья, если цена не завышена.
Транспортная доступность — зачастую основной критерий спроса. Поэтому очень трудно найти арендатора на квартиру, расположенную далеко от путей общественного транспорта, на большом удалении от Москвы, в городе с плохой транспортной доступностью, а также с неразвитой инфраструктурой. Спрос на такое жилье есть у небольшого количества семей, но и предложение подобных квартир невелико.
В то же время развитие системы пригородных скоростных поездов уже повысило привлекательность рынка аренды в таких городах, как Пушкино, Лобня, Дмитров, Раменское, Домодедово и Подольск. Дополнительный спрос в будущем может появиться в городах, где будут останавливаться поезда проекта Московские центральные диаметры (МЦД), отмечают эксперты.
Москва или Подмосковье
Если анализировать города, непосредственно прилегающие к МКАД, то там уровень арендных ставок практически не отличается от соседних московских спальных районов благодаря неплохой транспортной доступности и хорошо развитой инфраструктуре. Если рассматривать Подмосковье в целом, то в среднем цены на аренду жилья там ниже на 20–35%.
«Переехав из столицы в ближайшие города Подмосковья, можно существенно сэкономить на аренде либо при таком же размере найма найти более комфортный вариант жилья большей площади», — пояснил брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин.
Привлекательность рынка аренды в области также вызвана ростом объема предложения, так как там массово сдаются новостройки, отмечают эксперты. «Объемы ввода на душу населения в разы больше, чем в столице, — рассказал Александр Пыпин. — Хозяева новых квартир начинают их сдавать, в результате у арендаторов больше выбор, чем в Москве, и больше возможностей торговаться».
Цены
Самые высокие ставки на популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе области — в Котельниках, Красногорске, Химках, Мытищах и Балашихе. Самые дешевые — в Лыткарине, Дзержинском, Лобне и Подольске.
Наиболее низкая арендная ставка в Подмосковье на сегодняшний день — 6,5 тыс. руб. в месяц. За такую цену сдается студия без ремонта в новостройке в городе Домодедово. Но есть в области и дорогие предложения — от 600 тыс. руб. в месяц. Например, такова стоимость аренды квартиры площадью 550 кв. м в малоэтажном доме на территории охраняемого поселка в Одинцовском районе, рассказал Александр Пыпин.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Московской области, по данным сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир», по итогам мая составила 16,7 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в ближней зоне Подмосковья — 20,9 тыс. руб. в месяц. За последние полгода подмосковные «однушки» и «двушки» подешевели на 1,3% и 2% соответственно.
Средняя стоимость аренды жилья в городах ближнего Подмосковья
Эксперты назвали города с самой дорогой и самой дешевой арендой жилья
Сравнивались цены на аренду однокомнатных квартир в 75 городах. Почетное первое место оказалось у Москвы, что вполне закономерно, учитывая, что в столице традиционно самый высокий спрос на съемное жилье. Месяц в столичной «однушке» обойдется в 36 436 руб. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 и 8 156 рублей в месяц соответственно.
В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 рублей в месяц. Только в 13 городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тысяч руб.
В каких городах аренда самая дорогая?
Топ-10 городов с самой высокой стоимостью аренды однокомнатных квартир
Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.
1. Москва Москва 36 436
2. Химки Московская область 27 726
3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597
4. Сочи Краснодарский край 21 674
5. Балашиха Московская область 21 257
6. Хабаровск Хабаровский край 20 804
7. Симферополь Крым 20 770
8. Подольск Московская область 20 633
9. Севастополь Севастополь 19 870
10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553
А где ставки аренды самые низкие?
Топ-10 городов с самой дешевой арендой однокомнатных квартир
Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.
75. Волжский Волгоградская область 7 927
74. Стерлитамак Башкортостан 8 156
73. Курск Курская область 8 411
72. Курган Курганская область 8 420
71. Саранск Мордовия 8 467
70. Киров Кировская область 8 780
69. Магнитогорск Челябинская область 8 787
68. Пенза Пензенская область 9 003
67. Брянск Брянская область 9 296
66. Липецк Липецкая область 9 512
Рейтинг городов России по цене предложения аренды однокомнатной квартиры (октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Регион Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
1. Москва Москва 36 436
2. Химки Московская область 27 726
3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597
4. Сочи Краснодарский край 21 674
5. Балашиха Московская область 21 257
6. Хабаровск Хабаровский край 20 804
7. Симферополь Крым 20 770
8. Подольск Московская область 20 633
9. Севастополь Севастополь 19 870
10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553
11. Екатеринбург Свердловская область 18 125
12. Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 17 792
13. Казань Татарстан 17 097
14. Владивосток Приморский край 15 992
15. Новороссийск Краснодарский край 15 976
16. Архангельск Архангельская область 15 914
17. Новосибирск Новосибирская область 15 888
18. Мурманск Мурманская область 15 694
19. Иркутск Иркутская область 15 420
20. Тюмень Тюменская область 15 026
21. Тула Тульская область 14 778
22. Уфа Башкортостан 14 654
23. Ростов-на-Дону Ростовская область 14 545
24. Краснодар Краснодарский край 14 529
25. Нижний Новгород Нижегородская область 14 481
26. Чита Забайкальский край 14 404
27. Самара Самарская область 14 334
28. Калининград Калининградская область 14 312
29. Улан-Удэ Бурятия 13 823
30. Красноярск Красноярский край 13 651
31. Тверь Тверская область 13 449
32. Махачкала Дагестан 13 388
33. Череповец Вологодская область 13 378
34. Калуга Калужская область 13 082
35. Набережные Челны Татарстан 12 896
36. Пермь Пермский край 12 691
37. Рязань Рязанская область 12 527
38. Петрозаводск Карелия 12 371
39. Астрахань Астраханская область 12 329
40. Владимир Владимирская область 12 062
41. Владикавказ Северная Осетия 11 973
42. Томск Томская область 11 906
43. Белгород Белгородская область 11 612
44. Саратов Саратовская область 11 568
45. Волгоград Волгоградская область 11 565
46. Омск Омская область 11 493
47. Челябинск Челябинская область 11 386
48. Ярославль Ярославская область 11 375
49. Барнаул Алтайский край 11 050
50. Ижевск Удмуртия 11 020
51. Воронеж Воронежская область 10 977
52. Новокузнецк Кемеровская область 10 768
53. Вологда Вологодская область 10 740
54. Тольятти Самарская область 10 736
55 Смоленск Смоленская область 10 642
56. Оренбург Оренбургская область 10 589
57. Ульяновск Ульяновская область 10 578
58. Ставрополь Ставропольский край 10 421
59. Чебоксары Чувашия 10 374
60. Кемерово Кемеровская область 10 274
61. Иваново Ивановская область 10 028
62. Тамбов Тамбовская область 9 953
63. Йошкар-Ола Марий Эл 9 847
64. Кострома Костромская область 9 826
65. Нижний Тагил Свердловская область 9 607
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья
По итогам первого полугодия стоимость аренды жилья в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек стала возвращаться на допандемийный уровень, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции).
В большинстве учтенных в исследовании населенных пунктов стоимость аренды выросла по сравнению с прошлым годом. За первое полугодие 2021 года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных — в 52, трехкомнатных — в 50.
В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14,3 тыс. руб. в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале этого года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020 года. Двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 18,9 тыс. руб. в месяц (+3,7% за полгода и +7,9% за год), а трехкомнатную — за 24,7 тыс. руб. в месяц (+2,9% за полугодие и +3,3% с июня 2020 года).
В Москве стоимость аренды квартир так и не вышла на допандемийный уровень. Ставки аренды однушек в столице снизились на 1,5%, в среднем до 37,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных квартир — на 2,8% (в среднем 44,1 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 3,3% (в среднем 53,3 тыс. руб.).
Заметнее всего арендные ставки выросли в Сочи: для однокомнатных квартир за полгода — на 28,1%, для двухкомнатных — на 19,2%, для трехкомнатных — на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%) и Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%).
Наибольшее падение ставок эксперты «Мира квартир» отметили в Ставрополе, где аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 7%, двухкомнатных — на 1,8%, а трехкомнатных — на 8,9%. Также упали ставки в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%) и Вологде (+0,5%, –3,8% и –10,2%).
Путешественникам: 10 городов мира с очень дешевым жильем
В путешествиях все экономят по-разному : одни едут не в сезон, другие ищут дешевые авиабилеты, третьи моются в туалетах и едят просрочку. Но есть еще один способ, не такой радикальный: ехать туда, где дешевые хостелы, квартиры и отели.
Рига, Латвия
По сравнению с другими европейскими городами, в Риге низкие цены на жилье. Практически у каждого дома здесь своя интересная история, а на улицах снимали классику советского кино. А еще Рига — музей архитектуры в стиле модерн под открытым небом и гастрономическая столица Прибалтики.
Алма-Ата, Казахстан
Краков, Польша
Краков — древняя столица Польши, место коронации польских королей. Исторический центр Кракова одним из первых был включен в список всемирного наследия Юнеско. Здесь находится Королевский замок и собор Святых Станислава и Вацлава, усыпальница королей и епископов, десятки костелов. По версии пользователей «Трипэдвайзора», самые любимые туристами достопримечательности города — это Главная рыночная площадь, Еврейский квартал, Музей Оскара Шиндлера.
Батуми, Грузия
Батуми стоит на берегу Черного моря — это главный курорт Грузии на черноморском побережье. Там субтропический климат: в октябре еще купаются.
Город делится на старую часть с исторической застройкой и новую — с небоскребами, фешенебельными отелями и ярко подсвеченной набережной. Еще Батуми — столица Аджарии, и настоящий хачапури по-аджарски можно попробовать именно там.
Сейчас из России нет прямых рейсов в Батуми, поэтому российские туристы добираются туда с пересадкой через Стамбул или Баку.
Калининград, Россия
Калининград — это возможность попасть в Европу не выезжая из России. До 1945 года город был частью Германии и назывался Кёнигсберг. Там до сих пор сохранились районы со старой немецкой застройкой. Одна из главных достопримечательностей — остров Канта, где находится кафедральный собор 14 века и могила Иммануила Канта.
В Калининграде мягкий климат, а за городом прекрасная природа: Балтийское море с симпатичными городками на побережье и национальный парк «Куршская коса».
Агра, Индия
Ереван, Армения
В Армению приезжают за душевной атмосферой, великолепной природой, горным воздухом и кавказской кухней. В Ереване, столице Армении, широкие проспекты и каскады фонтанов, дома отделаны розовым туфом, а на улицах пенсионеры играют в нарды. С высоты открываются виды на гору Арарат. Во всех кафе кормят вкусно и дешево.
Екатеринбург, Россия
Хостелы: от 300 Р на человека
Отели: одноместный или двухместный номер — от 700 Р
Квартира или дом: от 700 Р
Екатеринбург — центр Урала, четвертый по численности населения город России. Его основал Петр I в 18 веке. Там была расстреляна семья Романовых, и на месте расстрела сейчас стоит Храм на Крови. Туда едут православные паломники из России и других стран.
В Екатеринбурге учился и начал карьеру первый российский президент Борис Ельцин. Теперь Ельцин-центр — одна из самых популярных среди туристов и местных жителей достопримечательностей города.
Катманду, Непал
Хостелы: от 140 Р на человека
Отели: от 330 Р
Квартира или дом: 750 Р просят за комнату, но за эти же деньги на « Эйр-би-эн-би » можно найти квартиру или дом
Катманду — столица Непала. Долина Катманду, где находится город, занесена в список всемирного наследия Юнеско. Туда едут ради буддийских и индуистских храмов. Самые знаменитые из них: Пашупатинатх — святой храм Шивы, Боднатх и Сваямбунатх — буддийские храмовые комплексы с большими ступами, буддийскими культовыми сооружениями.
С прилета в Катманду для многих путешественников начинается восхождение на Эверест.
Куско, Перу
Другая причина съездить в Перу — местная кухня. Она занесена в Книгу рекордов Гиннесса как самая разнообразная: в местных ресторанах можно попробовать даже жареных морских свинок или мясо альпаки.
Надежда, в Екатеринбурге таких цен нет Были 2 раза
Даша, также в Куте снимал комнату за 600 рублей с Шведским столом)
Даша, жили на Бали два месяца (двое взрослых и двое детей). Заранее жилье не бронировали, а то вышло бы за современную виллу с бассейном по цене наших однушек! Снимали все на букинге. Платили от 670 р до 1300 р в сутки. В основном, везде ещё был включён завтрак на двоих. Самый дешёвый номер у нас был в бунгало на Гили Эйр. Так что за комнату 300р. вполне реально))
Даша, почти везде. На самом деле, вряд ли за 300, на тот момент 100К местных были 420 р. Но у нас самое дорогое жилье было за 200К, остальные в диапазоне от 100 с небольшим хвостиком. Комнаты с кондиционером за такие деньги были. Почти все через букинг смотрели, ниже него на месте торговаться удавалось, но не всегда.
Даша, Снимал дом в Убуде за 500 рублей😀👍
Надежда, жила там год, да, найти можно
Помню нашла хостел в центре Цюриха за 1200 рублей в новогоднюю ночь. (У меня была длинная пересадка часов на 15) В большей дыре я не ночевала никогда в своей жизни) хотя я достаточно пожила и в студенческих общежитиях и в хостелах. И даже застала ДАС на Шверника до ремонта. Казалось, страшнее ДАСа не может быть ничего. Оказалось, может. А рядом был новогодний пряничный Цюрих с космическими цены и невероятным салютом над озером.
В общем, больше меня самым дешевым жильем не заманишь)
Maria, как то раз в Москве ночевал с Индусами🙈😂😂
Maria, кто выжил в том ДАСе, тот уже выживет везде :))
Ну лететь на Перу из-за дешевого жилья думаю не самое бюджетное предложение. Ну а в странах СНГ понятное дело, жилье всегда дешевле.
Anna, вы просто Топчик😅👍
Даша, плохо искали. Я комнату в Убуде снимал за 300 р. в хостеле, а койки в общей комнате там по 170.
Был у меня опыт в Непальском хостеле в Риме, хуже места не припомню. Обычный старый дом рядом с главным вокзалом, в одной квартире что-то типа рецепшена, и ещё не известно сколько квартир на разных этажах под хостел. Везде плакаты про Непал, управляющий странной наружности(50 летний вьетконговец на вид) ходит по всем комнатам и смотрит, очень грязная кухня и громкие латиноамериканские соседи смотрящие фильм про Пабло Эскобара. Одну ночь я ещё переночевал, так как заселился поздно и идти было некуда, но вторую твёрдо решил провести в другом месте. И первое, что я услышал на утро на рецепшене было «денег мы вам не вернём». Жуткое место, кстати примерно за эти же деньги я нашёл отличный новый хостел в Трастевери.
Живу в Калининграде, в самом городе есть как неплохие и ухоженные места, так и типичные хрущевки и многоэтажные застройки. Для туриста рекомендую останавливаться у побережья, любимые города Светлогорск и Зеленоградск
Будапешт.Цены начинались на хостел от 400 рублей!
В каком городе дешевле всего снять квартиру — эксперты
Как выяснили аналитики портала недвижимости «Циан», дешевле всего из городов с населением более 1 миллиона жителей можно снять квартиру в Челябинске.
Если оперировать данными за март 2021 года, то «средняя» съемная квартира в этом городе обойдется в 11 600 рублей. На втором месте — Волгоград, где такое жилье можно снять за 12 600 рублей в месяц, на третьем — Воронеж, где ежемесячная арендная плата за квадратные метры составит 12 900 рублей.
Дороже всего стоимость аренды жилья в столице — в среднем по Москве в месяц придется платить 38 800 рублей. На втором месте «с конца» — Санкт-Петербург (24 100 рублей), на третьем — Екатеринбург (18 900 рублей). Если же оперировать средней ценой месячной аренды жилья в целом по России, то она составит 16 800 рублей.
На данный момент динамика цен в этом сегменте затормозилась, подчеркивают эксперты. И обращают внимание на то, что стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках демонстрирует тенденцию к снижению, правда, совсем небольшую — на 0,7% за первый месяц весны и на 1,4% с начала 2021 года. Если же смотреть динамику в годовом разрезе, то зафиксирован рост, впрочем, тоже в малом масштабе — на 2,2%.
Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»