входят ли короба в площадь квартиры
Изменение площади квартиры на площадь короба стояка водоснабжения
Застройщик короб не построил.
Тем самым площадь квартиры изменилась на площадь короба.
Застройщик говорит «имею право».
Вот СНиП.
В п.17.9 СНиП 2.04.01-85* (2000) сказано:
«
а)прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных
коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за
исключением лицевой панели, обеспечивуающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть
выполнены из несгораемых материалов;
»
Здесь ведь идёт речь о СТОЯКАХ (вертикальных трубопроводах), а не о внутриквартирных трубопроводах
после разделительной арматуры?
—————
«
в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных
помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и
водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;
«
—
Есть ли определение «Стояк», «Короб для водопроводных сетей и канализации»?
Предмет и суть иска в данном случае?
Я же усматриваю пп.»а» п.17.9 указанного СНиПа.
Я говорю, что «зашейте коробом СТОЯК», а отводящие трубы оставьте незашитыми, даже пластиковые.
Этот короб уменьшит площадь на недостающие сантиметры
Где получить официальную выкопировку? Куда Застройщики в СПб сдают копии проектов? И обязаны ли эти инстанции по моему требованию сделать копию, заверить её для меня?
Правильно ли я читаю пункты СНиП?
Прикладываю ответ Роспотребнадзора.
Я пишу им, что площадь изменилась больше, чем на 1м2, а они констатируют, что изменилась на 1м2, т.к. им так сказал Застройщик.
То есть я говорю, что мне продан 1 кг помидор по цене 2кг помидор и что это прямая ваша обязанность навести порядок. А они мне отвечают по тлф., что если бы это были помидоры, то они вмешались бы, заставили вернуть деньги, оштрафовали, провели проверку, обмер помидор на весах. Но т.к. вопрос с недвижимостью, то они не при делах.
Прикрепленные файлы
Ссылка представителя ответчика на п.2.3 Договора № об инвестировании долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий условие о том, что после фактического обмера жилого помещения предприятием технической инвентаризации для внесения данных в документы на оформление права собственности сумма договора не корректируется, судом не принимается во внимание.
В силу ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Поскольку п.2.3 Договора № об инвестировании долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права потребителя, то он является недействительным в силу его ничтожности.
Пункт про менее 1 м2 противоречит ЗПП и в соответсвии со ст. 16 того же закона идет в сад. Практики такой достаточно много.
Мне бы тоже практику и побольше, если не затрудниит.
Только мне не по юр.лицам и арбитражам, а по гражданским.
(желательно спб!, москва. 1-я инст, апелляция. )
Выдержка из другого решения, первая инстанция, Красноярск.
Вот что есть на просторах интернета (первое, на что наткнулся, соответсвующее теме) http://hmray.hmao.su. ep&op=1&did=167
Выписка из решения суда от 28.09.2011 г.:
«Пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит в случае расхождений ± 5%, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными.
Согласно правил ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого участия в строительстве являются ничтожными.
При таких обстоятельствах, пункт 4.6 договора является недействительными, поскольку противоречит требованиям гражданского законодательства.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
…Исковое заявление Николаиди Ю.К., Николаиди А.В. к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, удовлетворить. Признать недействительным п. 4.6. Договора долевого участия в строительстве … заключенного между Николаиди Ю.К., Николаиди А.В. и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище»…»
Не согласившись с принятым решением, представитель ответчика обжаловал решение суда от 28.09.2011 г. в кассационном порядке.
Выписка из кассационной жалобы:
Выписка из кассационного определения от 13.12.2011 г.:
«…Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), обсудив их и возражения на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок, передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1.2 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иным недостатками, которые, делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договорам, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона являются ничтожными.
Как правильно указано судом, пункт договора о возможном расхождении данных фактического учёта, площади квартиры, (по техническому паспорту) с проектными данной, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещений не подлежит в случае расхождений ± 5%, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, Ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону, приведенному выше и влечёт недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, судом правильно возложено на ответчика (п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению.
Выводы суда мотивированы, основаны на доказательствах, оценённых с соблюдением ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в дополнительной проверке не нуждаются.
Входит ли общедомовое имущество в состав общей площади квартиры?
Застройщик передает мне квартиру под самоотделку внутри которой расположены вентиляционные каналы и стояк ВиК. На коробку получен документ из БТИ, что площадь квартиры составляет 74,0 кв.м. по стенам. Застройщик утверждает, что передает мне квартиру большей площади чем указано в договоре (72,7кв.м). Правомерно его утверждение и должен он был вычесть из 74,0 кв.м. площадь занимаемую инженерными
комуникациями: стояки вентиляционных каналов и ВиК?
Здравствуйте Сергей! положения Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37(ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» определяют, что:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Общая площадь квартиры не входит общего имущества многоквартирного дома.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, куда включаются
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема (п.12 Приложение N2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.16 года N90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»).
Определение площади квартиры
Застройщик потребовал доплаты по ДДУ после постройки дома и проведенных обмеров помещения.
При этом, согласно ДДУ в помещении не возводятся стены/межкомнатные перегородки. Кроме того, в проектной документации короба и шахты коммуникаций обозначены пунктиром и застройщиком не возведены, однако, как и межкомнатные перегородки, включены в итоговую площадь квартиры, по которой он теперь требует доплату (по ДДУ имеет право требовать при расхождении плана с якобы фактом).
Насколько законно требование застройщика? Отдельно по межкомнтаным перегородкам и по коробам и шахтам? Неужели и правда пунктир в проектной документации и ссылка в ДДУ, что короба не возводятся, позволяет ему требовать доплаты за очевидно нежилые квадратные метры?
Просьба ответы дать со ссылкой на нормативные акты и судебные решения.
В целом формально застройщик прав, так как квартира согласно условиям договора передается Вам без перегородок. Согласно ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Порядок измерений жилых помещений регулируется Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Что касается короба и шахт, то согласно тому же приказу
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
Таким образом, пока перегородки по факту не построены, Вы не можете вычесть их из площади жилого помещения.
Другой вопрос, Вы пишете, что в проектной документации шахты и короба есть. Согласно ст. 7 Закона
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поэтому передача Вам квартиры без этих вещей может свидетельствовать о нарушении застройщиком условий договора и Ваших прав как потребителя.
Включение инженерных коммуникаций в состав общей/жилой площади
Как в законодательстве решается вопрос об отнесении к или исключении из общей и/или жилой площади квартиры в Москве технических элементов типа короба воздуховода или подобных инженерных конструкций, внутри которых проходят общедомовые коммуникации? С обывательской точки зрения это не жилая площадь, так как ни пользоваться, ни реконструировать эти элементы недопустимо. Однако включение их в состав общей/жилой площади меняет кадастровую площадь и налоговые обязательства жильца.
Тот же вопрос в отношении апартаментов в Москве.
Ссылки на номера и названия актов обязательны.
Как в законодательстве решается вопрос об отнесении к или исключении из общей и/или жилой площади квартиры в Москве технических элементов типа короба воздуховода или подобных инженерных конструкций, внутри которых проходят общедомовые коммуникации
Думаете, в Москве на этот счет есть свое «московское законодательство»?
Есть общефедеральные правила учета площадей жилых и нежилых помещений.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
Ссылки на номера и названия актов обязательны.
по правилам сайта ответ на закрепленный бесплатный вопрос (именно таким является Ваш вопрос) может не иметь ссылок на нормативные акты, так как не предполагает подробной консультации.
Александр, на Ваше замечание по поводу апартаментов, уточню следующее. Два нормативных акта (2-й и 3-й) из указанных мной регулируют не только отношения по жилым помещениям, но и по нежилым.
Кроме того, в гражданском законодательстве есть правила аналогии права и аналогии закона
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
ст. 6, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Это правила можно использовать, если необходимо отстоять свои права, а прямой нормы закона на этот счет нет.
На данный вопрос есть следующая готовая консультация из правовой справочной системы «Консультант+»:
Вопрос: После проведения ОТИ технической инвентаризации квартиры ее общая площадь была увеличена по сравнению с площадью, указанной в строительном плане жилого дома, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см. Правомерно ли это?
Ответ: В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Перечень сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости, приведен в ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». К ним, в частности, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ).
Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и других элементов, с соблюдением обязательных правил. Все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. Об этом говорится в абз. 1 и 8 п. 3.6 данной Инструкции.
Площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается (абз. 4 п. 3.39 данной Инструкции).
Таким образом, если в помещениях квартиры, в том числе в помещениях вспомогательного использования, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет их площадей должен осуществляться с учетом таких выступов. При этом площади, занятые такими вентиляционными коробами, включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую ее площадь не подлежат.
Следовательно, действия организации технического учета, проводившей техническую инвентаризацию квартиры, по внесению изменений в общую площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см, являются неправомерными.
Е.Н.Юрова
Референт государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Входит ли вентиляционный короб в площадь квартиры
Не входит вентиляционный короб в общую площадь квартиры. По техническому паспорту можно увидеть, где прописана площадь короба на схеме и она отнимается из площади кухни. А значит короб не входит в общую площадь квартиры.
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Входит ли площадь, занимаемая вентиляционными шахтами, в общую площадь квартиры
По плану квартиры в туалете и кухне имеются ветниляционные стояки-шахты, заниающие часть жилой площади квартиры. Сносить их не имеем права, так как внутри общая вентиляция, пользоваться как квадратными метрами для проживания — тоже, поскольку это фактически уже занятая общими с другими квартирами техническими сооружениями площадь. Долна ли эта площадь включаться в стоимость квартиры?
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры
Поясните кто в курсе, площадь вентиляционных коробов в нашем доме включена в общую площадь квартиры или нет?
Мы как и многие первый раз прийдя в квартиру обнаружили не один, а целых два вент.короба, но данные по размерам квартиры, от первого замера БТИ, показали, что площадь ровно та, которая у нас в договоре, то есть площадь коробов не исключена.
По словам бывалых, на площадь коробов должен быть пересчет площади и стоимости квартиры, будет ли он? Главный инженер сказал, что больше замеров БТИ не предполагается.
Вот информация с сайта «ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»» по законности включения коробов в общую площадь:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры.
Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным.
Перегородки вокруг вентиляционных труб и включение их в площадь квартиры
Есть тёмное помещение, в которое, соответственно, не поступает воздух (не учитываем ситуацию со всеми открытыми окнами и дверьми). Есть 2 трубы металлические размерами примерно 20*30мм, с выводом воздухо водным. На сколько я понимаю эти трубы идут через все этажи дома.
Вентиляционный короб — застройщик требует оплатить
Сергей, доброе утро!
Не знаю, входят ли в Вашу компетенцию мой вопрос, но все же задам. Мой застройщик не огородил границей вентиляционный короб и сантехнические трубы и соответственно это увеличило площадь квартиры на 2,2 м2 и застройщик требует их оплатить. Скажите, правомерны его действия?
И если нет, можете мне написать какой СНИП этому соответствует. Заранее спасибо.
Да, это несколько не моя тематика, но отвечу потому что знаю.
Требование абсолютно не правомерное. Это общедомовая площадь, которая на входит в площадь квартиры и которую вы не покупали и то что они не выложили его габариты это их недочет. Это они сэкономили на стройматериалах и на рабочей силе. Вы можете требовать что бы они его огородили. О дополнительной оплате не может быть никакой речи. Даже несколько удивлен такой наглости застройщика.
Получите у них официальное требование об оплате и напишите им претензию что обратитесь в суд в связи с их неправомерным требованием, думаю это сразу решит вопрос.
Подсчет общей площади квартиры
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
Уменьшение вентиляционного короба (шахты)
В порядке, общем для случаев переустройства квартиры, не допускается уменьшать короб или шахту и использовать их площадь как часть жилого помещения. Дело в том, что вентиляционные стояки являются общим имуществом многоквартирного дома (их площадь, например, не учитывается при исчислении площади квартиры). Согласно ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме такое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ как раз указывает на то, что в состав такой собственности входят:
В любом случае такое переустройство не должно приводить к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, на что указал в своем определении Московский городской суд от 22 июня 2012 г. по делу № 11-11117, оставив без изменений решение суда первой инстанции. В соответствии с ним уменьшение вентиляционного короба на 60 % было признано незаконным переустройством.
Должна ли, площадь проёма (1
нормативы и определения:
Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
В моём представлении это проём (шириной до 2 м) в ограждающей конструкции – не учитывается при подсчёте площади.
Мои аргументы:
«Выделенная площадь» не может считаться самостоятельным помещением — коридором т.к. находится внутри ограждающей конструкции – ж/б стены (которая ограждает пространство настоящего коридора выделенного серым).
«Выделенная площадь» не может считаться нишей (частью коридора) т.к. является единственным проходом из передней в коридор.
«Выделенная площадь» не может считаться передней т.к. не удовлетворяет требованиям по минимальной ширине – необходимо более 1.4 м.
Ниши и углубления для БТИ
Специфика обмеров БТИ такова (если это не искривление стены, а именно ниша, т.е. углубление от пола и до определенного уровня, но не до потолка): обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м. Т.е. если в вашем случае высота ниши больше 1,8 м., то включение площади ниши в обмер БТИ правомерно, и за эту площадь вы должны будете доплатить.
Наружные капитальные стены не одинаковой толщины — имеются углубления (ниши большой площади) до 10 см. На картинке в договоре таких углублений нет. Данное замечание отразил в акте осмотра 4 месяца назад. Компания устранить не собирается — просит подписать акт БТИ по оценке метража.
Как правильно рассчитать площадь квартиры
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение В «Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании» следует, что:
«В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.»
а также примечания:
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в ╚Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации╩.
2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса лоджия не входит в общую площадь квартиры, то есть оплата за неё должна оговариваться до подписания договора. Если с Вас сейчас требуют деньги за лоджию (балконы и пр.), возникает вопрос только о размере понижающего коэффициента. Моё личное мнение что размер коэффициента должен быть не более 0,5.
Входит Ли Вентиляционный Короб В Площадь Квартиры
Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Антон КОВАЛЕНКО, Вечерний Челябинск
Плата за воздух
Я являюсь участником долевого строительства. После обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась по сравнению со строительным планом более чем на три метра за счет вентиляционных коробов в ванной, туалете и на кухне. Застройщик запрашивает дополнительную сумму оплаты. В договоре прописан пункт про окончательные взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ. Правомерно ли включение вентиляционных коробов в площадь квартиры?
Сантехнический короб при перепланировке
И вот идут два стояка и какое-то приличное пространство пустое. И собственники, с их стороны, наверное, логично спрашивают: «А зачем нам это все обкладывать и возводить, когда можно трубы огородить, сделать доступ для обследования. А на место этого прекрасного короба поставить душевую кабину?». Только это согласовать нельзя, даже если хорошо получится.
Из каких материалов он должен быть выстроен? Из любых материалов. То есть не важно, из каких материалов. Можно поменять материалы на другие. Либо свести из пеноблока. Единственное, что не из кирпича и не из камня, т.е. из легких материалов, которые не повышают нагрузки на перекрытие.
Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Должна ли, площадь проёма (1
Конференция ЮрКлуба
Если вопрос только в этом — пишите претензию, получайте официальный отказ. Далее в суд. Обоснование — уменьшение есть недостаток как отклонение в договоре. Как следствие уменьшение цены договора (по ЗПП), срок для возврата по закону — 10 дней. Пункт про менее 1 м2 противоречит ЗПП и в соответсвии со ст. 16 того же закона идет в сад. Практики такой достаточно много.
Форум • ЖК Татьянин Парк
При определении площади помещений в соответствии с п. 3.39. Инструкции № 37 площадь ниш высотой 2,0 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены. Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их коробов учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Уменьшение вентиляционного короба (шахты)
Иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда проекты, пересылаемые для расчета сметы на ремонт, предполагают присоединение вентиляционного короба или шахты к площади квартиры за счет их слома и возведения новых ограждающих конструкций, значительно уменьшающих их внутреннее пространство. Подобная ситуация характерна также и для шахт, внутри которых размещаются общедомовые коммуникации — стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализация. Кто-то за счет этого расширяет жилые комнаты, кто-то кухню или ванную комнату. В большинстве случаев заказчики не догадываются о том, что существуют четко сформулированные ограничения по части реализации таких проектных решений. В большинстве своем они предусмотрены действующим гражданским и жилищным законодательством.
Псковский городской форум
Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал «обывательские» претензии и придал им «вес» и обоснованность.
Как правильно рассчитать площадь квартиры
Вообще вопрос корректнее адресовать работникам БТИ. Напишите туда письмецо. Все же являются госорганом (госпредприятем с функциями госоргана). Соответственно вполне возможно, что где-то в положениях или постановлениях про их полномочия и суть защито даже «консультирование». Мабуть ответят.
Что будет, если срезать вентиляционный короб
Итак, от длинного (почти трехметрового) канала остается малая часть (20-30 см), а общая вентиляционная шахта сужена более чем наполовину. В результате поднимающийся снизу воздух, фактически, упирается в созданное препятствие, перед которым образуется зона повышенного давления. Часть воздушного потока по-прежнему устремляется вверх. А другая часть — куда бы вы думали? В находящееся в непосредственной близости от этой зоны вентиляционное окошко нижней квартиры. Она-то в основном и страдает от последствий проведенной модернизации. Впрочем, летом неблагоприятная ситуация возникает еще на двух-трех предыдущих этажах.
Входит ли в площадь квартиры вентиляционный короб
К слову, в инструкциях к вытяжкам нет упоминаний, на какой объём помещения она рассчитана. Это уже придумали сами продавцы данного товара. Площадь помещения на производительность НЕ ВЛИЯЕТ. И наоборот, мощность покупаемой вытяжки не вытекает из размеров помещения.