вместо кухни спальня в однокомнатной квартире
Соседи построили кухню под моей спальней
Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.
Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?
Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.
Это перепланировка или переустройство?
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.
Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.
Вот тут и возникает проблема.
Можно ли перенести кухню в другую комнату?
По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.
В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.
Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.
Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.
Возникает некоторое противоречие, с которым доходили даже до Верховного суда. И ВС РФ сказал следующее: да, акты противоречат друг другу, но имеют равную юридическую силу. Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.
Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.
Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.
А вот решение Калининградского областного суда. Семья сделала перепланировку, в результате которой ванная стала располагаться над кухней соседей. Областной суд поддержал решение городского суда о том, что, хотя это и не соответствует снипу, но ничьих прав не нарушает. Перепланировку разрешили оставить.
В вашей ситуации есть три варианта:
В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.
В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».
А если у меня свободная планировка квартиры?
Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.
На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.
Поэтому помните, что, даже если вы купили квартиру «свободной планировки», там все равно все определено заранее по расположению сетей: вентиляции, стояков водоснабжения и водоотведения, газа и так далее.
Куда жаловаться и как решать вопрос
Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.
Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.
Пожаловаться можно лично, в письменном виде или удаленно через систему ГИС ЖКХ на сайте госуслуг. Никаких особых требований к заявлению нет, но вот анонимно такие заявления подать нельзя: не примут и разбираться не будут. Опишите ситуацию, дайте контактные данные и адреса. Попросите разобраться, можете сослаться на все статьи, которые я указывал.
Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.
Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.
Выводы
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Возможно ли из кухни сделать спальню в однокомнатной комнате (фото)
Фото
На первый взгляд, идея, связанная с тем, как сделать из кухни спальню, не так сложна, как бы это казалось, просто надо захотеть, и все получится. Кто когда-либо проживал в однокомнатной квартире, знает, с чем это может быть связано. Первое, что может прийти в голову для перепланировки однокомнатной — это убрать все стены.
Однокомнатную квартиру можно увеличить за счет соединения кухни, коридора и самой комнаты.
Российский жилищный фонд связан с минимальным количеством однокомнатного жилья, имеющего удобную планировку. Потому нередко приходится настойчиво проявлять находчивость, где хотелось бы видеть больше удобства. Российские граждане без посторонней помощи стали осуществлять перепланировку интерьера квартир, подыскивая более удачные варианты, чтобы как-то расширить пространство однокомнатной квартиры с целью максимально полезного использования квадратных метров.
Часто встречающийся вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в однокомнатной квартире, а обустройство спальной комнаты на кухне представляется для обыденного сознания как экзотичный симбиоз. Плюсов и минусов у данного варианта имеется достаточно, осталось разобраться, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Как раз пришло время разобраться в этом вопросе.
Какие недочеты и достоинства может иметь перепланировка однокомнатной квартиры
Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.
В результате совмещения спальни и кухни, однокомнатные квартиры нередко бывают похожими на обычный склад вещей, которые рано или поздно могут понадобиться в хозяйстве. Выбросив все избыточное, в том числе и старую мебель, можно получить место, которым можно правильно распорядиться и где можно достаточно комфортно расположиться и на небольшой жилой площади. Недочетом является и то, что какую-либо мебель нельзя будет поставить в помещении.
Если приложить определенные старания, то даже кухня со спальной полностью могут вместе «ужиться» в одной комнате. Например, днем место помещения будет использоваться по хозяйственному предназначению, к вечеру оно нередко будет освобождаться, чтобы кухня могла стать местом для уединения и отдыха, почему бы не воспользоваться такой возможностью? При этом хозяин однокомнатной квартиры получает просторное помещение, заменяющее два небольших, в которых нельзя даже развернуться. Правильный выбор мебели и удобное ее размещение позволит не только комфортно проживать в комнате, но и принимать гостей, удобно рассаживая их, чтобы провести домашнее застолье на праздник, а позже предложить переночевать, кому это будет необходимо.
В России многие мебельные фирмы предлагают купить недорогую уютную мебель, в том числе и на заказ по конкретным размерам. Этот вариант открывает большие возможности, помогая сберегать, обустраивать пространство помещения по собственному желанию, тщательно планировать использование каждого жилого метра в квартире. Выбирая один вариант совмещения в квартире кухни и спальни, следует приготовиться ко всем непременно возникающим неудобствам.
Во-первых, человек будет спать около бытовых приборов, то есть холодильника и кухонной плиты, а с этим нужно будет мириться. Для сведения к минимуму возможных недочетов и неудобств с особенной тщательно: кухню нужно будет обустроить так, чтобы производимый техникой шум являлся минимальным. Поэтому ее размещают на кухне подальше от места для сна.
Кухонный уголок трансформирующийся в кровать освободит пространство в основной комнате.
В комплект мягкого кухонного уголка должны входить стулья, стол и диван, который по мере надобности трансформируют в кровать. Так в кухне можно обустроить и спальное место. Чтобы придать дополнительный комфорт, на стенку рядом с мягким кухонным диваном можно привесить бра, поставить небольшую тумбу, которая будет играть роль прикроватной мебели. На тумбе можно расположить, к примеру, цветы или сувениры, в ней можно хранить нужные вещи (книжку, будильник и прочие вещи).
Другой метод, позволяющий преобразовать кухню, может быть связан с определенными трудностями. В данном случае возможно придется заняться фактически созданием кухни заново. Здесь необходимо пользоваться, если не услугами специалиста, то советами мастера.
Полезные советы по проведению перепланировки
Если принято решение без помощи других заняться перепланировкой в квартире, то можно взять на заметку несколько советов. При перепланировке кухни в спальню можно столкнуться с рядом трудностей и проблем, которые зависят от конкретной ситуации. Облегчению творческого процесса будет способствовать соблюдение следующих правил.
При совмещении кухни нужно удостоверится, что стена, которую нужно снести не является несущей.
При стандартной перепланировке квартир с одной комнатой в панельных домах, которые были построены в 1990-2000-х гг. Как бы уже довольно и жилой площади, но про разделение полезного пространства речь еще не идет. Данный вариант предполагает сделать спальню в кухне, оборудовав ее вытяжкой, протянутой по потолку через полквартиры.
В большинстве случаев, чтобы сделать две комнаты, обладателям приходится жертвовать кухней. В большинстве европейских государств совмещение кухни и гостиной уже издавна обычное дело. Это не только лишь экономия места, но и повышенный уровень комфорта. Если для увеличения жилого пространства использовать балконное помещение, уложив там теплый пол, то это будет плюсом.
Способ создания двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Можно уменьшить кухню, объединив спальную комнату вместе с балконом. Это один из наиболее смелых вариантов. При этом между комнатами сносится перегородка. Если задействовать квадратные метры в коридоре, то можно сделать кухню больше. Непременно необходимо позаботиться о высококачественном утеплении помещения балкона, который обязательно следует застеклить, одновременно установив гипсокартонную перегородку между комнатой и кухней.
При нестандартной перепланировке все располагают под углом. Это легкий и удачный способ превратить однокомнатную в двухкомнатную. Чтоб воплотить его, нужно снести одну часть стенки в ванной, затронув стенку на кухне. Получается настоящий коридор и маленькая зона, позволяющая установить угловой шкаф. За счет полученного углового пространства кухня будет закрыта от спальни угловым шкафом.
Балкон можно использовать для расширения квартиры. Из него можно сделать открытую лоджию.
Способ создания спальной комнаты не только из кухни, но и из балкона. Например, можно переделать помещение, где находилась кухня, совместив его с балконным помещением. Получается спальная комната.
Способ использования свободной планировки. Современные застройщики продают недвижимость, имеющую свободную планировку. С одной стороны, это преимущество для жильцов, а с другой — возникает необходимость создания перегородок, если планировка не устраивает, что связано с немалыми расходами, в том числе и на услуги дизайнера.
Можно рассмотреть каждый из вариантов с очень неплохой начальной планировкой, когда можно сделать замечательный дизайн и при всем этом сохранить полезную площадь квадратных метров квартиры.
Квартира со свободной планировкой
Статистика показывает, что однокомнатные квартиры пользуются большим спросом, так как их проще реализовать, сдать и приобрести.
Потому что обладатель однокомнатной квартиры — оживленный экономный человек, умеющий извлекать из всего наивысшую пользу.
Типичные планировки хрущевок.
Перед перепланировкой обязательно необходимо адекватно оценить ситуацию, связанную с общим количеством квадратных метров. Обычно однокомнатные квартиры имеют два окна, одно относится к кухне, а другое к спальной комнате. Количество квадратных метров однокомнатной квартиры может колебаться в пределах 32-60 квадратных метров.
Однокомнатные квартиры с максимальной площадью имеют усовершенствованную планировку, поэтому они тянут на двухкомнатную квартиру. При таком количестве квадратных метров различных трудностей можно спокойно избежать, получив из одной две комнаты. Кухня обычно переносится в более темную часть комнаты, а гостиная или спальня ближе к окну.
Если однокомнатная является фактически квадратной, то переделать ее не так трудно, да и фантазии есть где разгуляться. Перепланировку можно осуществлять с наименьшим переносом стенок — это недорого, поэтому данный вариант является наиболее подходящим. Можно предусмотреть угловую стенку с дверью, ведущей в спальню, чтобы не потерять драгоценные квадратные метры. Если в дальнейшем полезных квадратных метров в помещении будет мало, то можно утеплить остекленный балкон, а из стенки сделать проход из арки. Можно организовать маленькое рабочее место на балконе.
Перегородка может послужить разделителем между спальным местом и кухней.
Если квартира имеет 45-60 квадратных метров, два окна, утепленную лоджию, то из нее можно создать двухкомнатную при наличии прихожей и просторного санузла. Спальню можно отделить от кухни-гостиной с помощью шкафа-купе, получив отдельно спальную комнату. Этот вариант подразумевается с 2-мя спальными местами, и полностью подходит для семьи с одним ребенком.
Можно пойти дальше, сделав на площади однокомнатной квартиры три спальных места, как бы разместив две жилые комнаты у окна. Одну комнату с наибольшей площадью разбивают на две части, а смежную объединяют с прихожей или коридором. Такой дизайн в гостиной, в далекой части этого помещения, полностью подойдет для ночевки гостей, все другие зоны, то есть прихожая, кухня, спальная будут переходить одна в другую. Так из просторной кухни сделать спальню очень просто. При отсутствии окна в зоне кухни-гостиной можно воспользоваться искусственным освещением, поскольку в одной из созданных трех комнат не будет окна.
Применение дизайнерских приемов при перепланировке однокомнатной
Кресло-кровать поможет сэкономить полезное пространство.
К примеру, в перегородке, разделяющей комнату большой площади на гостиную и спальню, поближе к потолку можно установить витражи, имитирующие обычное окно, либо использовать стеклоблоки. Такая стенка будет служить препятствием к проникновению шума. При этом естественный дневной свет будет проходить в оба отгороженных помещения. Общую площадь иногда делят открытыми или закрытыми стеллажами, которые определяют степень изолированности двух созданных комнат одна от другой.
В спальную комнату можно будет поставить отдельное кресло-кровать или диван, кресла, компьютер, журнальный стол. В прихожую можно поставить шкаф, укрепить этажерки под цветы или стеллаж под книги. Предусмотреть место для хранения детских игрушек.
В качестве декоративной перегородки можно использовать гипсокартон, фанеру или ДСП, что позволит превратить однокомнатную в двухкомнатную. Потребуется сделать каркас из железных направляющих, который затем обшивается подходящим материалом, а между плит гипсокартона изнутри прокладывают слой шумоизоляции, устанавливая дверь либо систему с раздвижными перегородками из гипсокартона. В ней, к примеру, наверху можно сделать маленькое узкое окно по всей ширине комнаты у потолка. Возможно устройство двухсторонних ниш для хранения книг, позволяющих экономить место. Установка узкой полосы стеклоблоков будет являться интересным дизайнерским решением, позволяющим заменить естественный свет на искусственный.
Чтобы сделать более комфортабельными бессчетные квартиры старенького фонда, конструкторам и дизайнерам приходится ухищряться и выдумывать, как, вытянув из планировки наилучшее, очень хорошо организовать место, чтоб была возможность для отдельно взятой семьи комфортабельно проживать пусть на маленькой, зато раздельной площади.
Выводы по перепланировке квартиры
К огорчению, многие семьи обязаны жить в очень маленьких однокомнатных квартирах. Предложенные рекомендации позволили бы взглянуть на проблему с другой стороны.
При осуществлении перепланировки необходимо помнить, что данный вопрос регулируется законодательством. По закону не положено снесение стены, отгораживающей кухню от остального пространства жилого помещения, если в ней установлена газовая плита. Перед тем как начать делать спальную из кухни методом перепланировки, а не дизайнерским способом, следует внимательно изучить все законодательство по этому вопросу либо проконсультироваться со специалистом.
Не каждая перепланировка допускается на законодательном уровне, основными причинами, которые могут стать препятствием к осуществлению задуманного, являются следующие:
Нельзя допускать перепланировку домов и квартир, которые подлежат сносу. Сделать перепланировку при этом нельзя без возвращения дому прежнего вида.
Делаем из кухни спальню (читать всем. )
Измени себя, не изменяя себе.
18.11.09 01:20 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 09:45 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
через это все проходили.
совет вам. успокойтесь. и просто вернитесь к этой идее через месяц. посмотрите другими глазам так сказать.
как там у классика? в столовой я буду принимать пищу, в спальне спать, а в операционной резать кроликов.
18.11.09 09:47 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 10:07 Ответ на сообщение Re: Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Konst5
18.11.09 10:11 Ответ на сообщение Re: Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя manoo
18.11.09 11:10 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 11:51 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
Ну если вы и так хотели сносить стену, то может ее передвинуть? Уменьшить за счет этого спальню и увеличить кухню.
Что до меня, то я бы не стала спать в кухне )) Кухонная стена еще и в подъезд поди выходит?
И потом, вы представляете процесс переноса всяких труб, раковины? По деньгам прикидывали свой вариант?
Властью, данной мне интернетом, объявляю себя экспертом во всех областях.
18.11.09 11:57 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 12:24 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 12:34 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
18.11.09 12:41 Ответ на сообщение Делаем из кухни спальню (читать всем. ) пользователя Стройкин
Минчанка: «Соседи сделали из своей кухни спальню, а теперь жалуются на то, что не могут спать из-за наших посиделок»
Словосочетание «каркасник со свободной планировкой» некоторые собственники воспринимают слишком буквально. Несмотря на целый свод правил о том, что в монолитных домах делать можно, чего категорически нельзя, а что допускается только по согласованию с исполкомом, отдельные несознательные граждане действуют исключительно на свой вкус: как мне удобнее, так и будет. С нетипичным соседским вопросом столкнулась минчанка Любовь: около года назад девушка получила ключи от долгожданной двухкомнатной квартиры, познакомилась со всеми жильцами на площадке и принялась за ремонт. Однако после переезда возникли неожиданные проблемы.
— Рядом с нашей с мужем «двушкой» находится однокомнатная квартира немаленькой площади — более 50 метров. Неудивительно, что соседи захотели ее «адаптировать» и из «однушки» превратить в «евродвушку», — рассказывает девушка. — Знаю, что такое делать можно, но только по согласованию с кучей инстанций. Соседи же решили обойтись без формальностей — мол, это наше последнее жилье (пара не очень молодая), продавать не планируем, поэтому просто сделаем и будем жить. Ну, раз так, значит так, решили мы с мужем, ваша квартира, сами и решайте.
Достигли поставленной цели соседи легко: кухню перенесли в коридор, а на месте кухни сделали спальню. И заселились. Нам же предстояло еще ремонтироваться. И вот, наконец, подошел момент нашего новоселья. Завезли вещи, расставили все по своим местам и начали жить. Как вдруг выясняется, что мы мешаем соседям отдыхать — из-за разговоров и фильмов заснуть невозможно. Понятно, что звукоизоляция в «каркасниках» мало чем отличается от панелек — примерно такая же «прохудившаяся». Но тут вопрос немного в другом: новая спальня соседей примыкает к нашей гостиной. То есть, находись их кухня на своем законном месте, никаких вопросов бы не возникло, а так — и звук делай меньше, и музыку не включай, и вообще «нельзя ли жить потише?». И это при том, что люди снизу-сверху не жалуются.
Если бы я решалась на такой эксперимент с превращением нежилого помещения в жилое, то первым делом позаботилась бы о звукоизоляции, зная, что «с той стороны» у соседей обычная комната. Но тут люди решили сделать по-другому: усмирить нас и заставить жить по их предпенсионерскому графику, когда в 22:00 уже должна быть тишина. С одной стороны, и ругаться не хочется, но и в своей квартире ходить на цыпочках только потому, что кто-то сделал перепланировку, — бред. Вот теперь жду, что будет дальше: превратимся мы во врагов или люди все-таки поймут, что это им сразу надо было позаботиться о своем покое и отжалеть денег на профессиональную звукоизоляцию?
А как считаете вы: кто прав в этой ситуации — жильцы «однушки», которые не от хорошей жизни превратили ее в «двушку», или молодая семья, изначально верно распределившая комнаты? Ответьте на наш вопрос, а в комментариях расскажите, как бы вы поступили.