восстановить несущую стену в монолитном доме
Ремонт с потерей жилья: чем чревата незаконная перепланировка
Жителя столицы заставили восстановить несущую стену в квартире под угрозой выселения
Чуть было не остался без квартиры житель Ярославского района столицы. Делая в своем жилье на первом этаже ремонт с перепланировкой, он не согласовал изменения с Мосжилинспекцией. Соседи вызвали представителей надзорного органа. Те постановили свеженький проем в несущей стене заделать, а на нарушителя наложили штраф. Однако хозяин квартиры запрет проигнорировал, и тогда в суд был подан иск с требованием лишить его права собственности на квартиру. «МК» попытался выяснить — настолько ли серьезно нарушение целостности несущих стен, чтобы за несогласованную перепланировку можно было лишить человека его собственности.
Фото: Геннадий Черкасов
— На несущие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае нельзя ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. Особенно это важно для первых этажей. Если в такой стене пробить проем, то может упасть плита, которая лежит сверху, по ней может пойти трещина, «поведет» весь дом. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его теперь в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна быть металлическая арматура через определенные промежутки. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем абы какими кирпичами или бетонными блоками нельзя. Нужно, например, выяснить, какой материал не даст излишнюю нагрузку на нижние конструкции.
Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Ему пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заключения. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома.
Конечно, большинство московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и душа порой действительно требует чего-нибудь этакого. нетипового. Но, стремясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не только жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан просто плевать), но и собственной.
В принципе москвичей тоже понять можно. Они вконец замучены все более сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новых правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Поэтому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне оправданы.
Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, продаже, дарении и т.д. Перепланировку можно узаконить и после того, как ремонт уже сделан, но тогда все равно придется заплатить штраф и в том случае, если будут обнаружены нарушения, исправить их. А это, естественно, обойдется дороже. Поэтому всегда имеет смысл оформить все необходимые документы перед началом ремонта.
— На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — сообщили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются любые изменения в технической документации БТИ. Каждая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Свои проверки мы проводим по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной власти. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Около 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.
Если собственник не выполняет предписание, следует обращение в суд с заявлением о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы.
Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о продаже квартиры с публичных торгов. Как правило, это является самым действенным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давно подобный случай имел место. В отношении собственника квартиры, находящейся на улице Космонавта Волкова, суд вынес такое решение.
Однако с проверками все не так просто. Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. Как же быть в случае, если на владельца поступил сигнал? В таких случаях Мосжилинспекция направляет собственнику уведомление о проведении проверки. Если доступ не обеспечен, то уведомление направляется повторно. Если при повторном уведомлении доступ не обеспечен, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Не так давно собственница, незаконно выполнившая перепланировку, предоставила доступ в квартиру только после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры
Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.
Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.
В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.
Что такое перепланировка и переустройство
Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.
Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.
Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.
Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.
Какая перепланировка считается незаконной
Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.
Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.
Приведу реальные примеры.
Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.
Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.
Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.
Таких решений по России наберется немало.
А если сделать перепланировку тайно?
Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.
Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.
Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.
Как проверить законность перепланировки
Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.
Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:
В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.
При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.
В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.
Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.
Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.
Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.
Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.
Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.
Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.
Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.
На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.
Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.
В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.
В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.
Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.
Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.
Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.
Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.
Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.
В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.
Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.
Щели под потолком во внешних стенах в монолитно-кирпичном доме
В монолитно-кирпичном доме
1.Наружные стены сделаны из кирпича
2.Внутренние стены выложены из бетонных блоков
Практически по всему периметру квартиры сверху просвечивает улица
в некоторых местах щели почти 4 см.
1.Пена пропускает воду
2.Ценментную смесь в узкие щели не запихнешь
ILIKO написал :
Практически по всему периметру квартиры сверху просвечивает улица
а можно фото посмотреть-интересно очень
stroika написал :
а можно фото посмотреть-интересно очень
может нарезать полоски с кирпича и уложить их на ЦП раствор в ту щель а с внешней стороны пройтись обмазочной гидроизоляцией или наподобие ей
или ЭППС в эту щель приклеить и с внешней стороны тоже замазать чемнить влагостойким
Интересно, почем нонеча такое жилье?
Пену надо закрывать. Например
stroika написал :
с внешней стороны пройтись обмазочной гидроизоляцией или наподобие ей
Юбер написал :
Интересно, почем нонеча такое жилье?
stroika написал :
может нарезать полоски с кирпича и уложить их на ЦП раствор в ту щель а с внешней стороны пройтись обмазочной гидроизоляцией или наподобие ей
или ЭППС в эту щель приклеить и с внешней стороны тоже замазать чемнить влагостойким
А промальпинисты на что?
Юбер написал :
А промальпинисты на что?
ILIKO написал :
Сообщение от Юбер
А промальпинисты на что?Не в этом году
Ну тогда не добавляйте им работы на потом по вытаскиванию барахла, которое вы туда напихаете.
А еще возможно в кладке кирпичной стены есть щели в растворе => надо бы штукатурить изнутри и расшивать швы снаружи.
PS ИМХО, не просто так колодцевую кладку запретили 
Вообще не понял-это НОВЫЙ дом?А строители разве не должны эту хрень заделывать?КАк приёмная комиссия его принимала?Криминал.
BV написал :
не просто так колодцевую кладку запретили
BV написал :
чел. разбирал блоки изнутри и восстанавливал утеплитель.
Трещины в стенах в монолитном доме
Добрый день, купили квартиру в новом монолитном доме, на стенах, со стороны улицы треснула штукатурка по самой стене и примыканию стены и потолка. Что можно сделать в такой ситуации?расшить стену, заново заштукатурить или утеплить изнутри и обшить гипсокартоном или есть ещё какие варианты, помогите советом, пожалуйста!
акты никто собственнику не даст. только, если строительную инспекцию- у них оригиналы всех актов есть
Про запенивание- ересь. Надо просто разделать трещины и зачеканить обратно штукатуркой для наружних работ. Вилатерм не вытаскивать, если есть разрывы/пустоты в месте, где должен быть вилатерм- засунуть туда кусок
сколько людей столько и мнений.
я думаю Вы сами почитаете про свойства пены
Лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз. )))
C2h5-OH написал :
при чем тут, кстати, свойства пены?
я вроде не писал про пену ничего.
Лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз. )))
речь идет о трещине со стороны улицы 
Лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз. )))
тогда запенить можно и заштукатурить потом 
kurych написал :
так и начал делать застройщик, на фото видно.
Это, извините, жопа натуральная. Никакой пены, она не создает конструктивной прочности и постепенно стенка у вас совсем развалится. Трещины должны разделываться и заполняться безусадочным раствором. У нас так делали. Снаружи пеноблочные стены утеплены ватой или пенопластом, поэтому просто заделываете трещины, чтобы не дуло, а на теплоизоляционной способности стены это не скажется.
Только еще имейте в виду, пару-тройку лет после постройки «монолит» будет «устаканиваться» и могут появляться новые трещины в пеноблоках. Это, конечно не повод не заделывать уже образовавшиеся трещины. Но повод повременить с отделкой кафелем санузлов.
Ну да жесть. брак при кладке. эта стена от плиты до плиты?Пеноблок у вас внутри, а снаружи что-кирпич?Трещины есть?
п.с. я думаю, просто не сделали перевязку блоков,вот кладка из пеноблока и трещит, если трещина не увеличивается можно запенить и заштукатурить
kurych написал :
так и начал делать застройщик, на фото видно.
Это, извините, жопа натуральная. Никакой пены, она не создает конструктивной прочности и постепенно стенка у вас совсем развалится. Трещины должны разделываться и заполняться безусадочным раствором. У нас так делали. Снаружи пеноблочные стены утеплены ватой или пенопластом, поэтому просто заделываете трещины, чтобы не дуло, а на теплоизоляционной способности стены это не скажется.
Только еще имейте в виду, пару-тройку лет после постройки «монолит» будет «устаканиваться» и могут появляться новые трещины в пеноблоках. Это, конечно не повод не заделывать уже образовавшиеся трещины. Но повод повременить с отделкой кафелем санузлов.
научите зачеканивать такие «каньоны» на всю глубину? Это что же их разделывать на толщину блока надо, пол стенки разломать?
Трещины в монолитных стенах
Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.
Монолитные дома – доступные, массовые, сейчас во многих городах почти 90% жилья строится именно по этой технологии. Жильцы покупают недорогие квартиры в таких комплексах, и уже в первые годы проживания часто сталкиваются с трещинами на стенах. Конечно, это вызывает волнения и переживания: что делать, в чем причина, к кому обращаться? Итак, разбираемся во всех подробностях.
Почему возникают трещины в монолитных стенах?
Прежде чем выяснять причины, стоит узнать побольше о монолитной технологии строительства. Она пришла к нам из Турции, где во-первых, другой климат, во-вторых, ответственнее относятся к строительству, а в третьих, по такой технологии возводят обычно отели, на 5-10 лет, потом их можно снести и построить что-то новое. У нас же монолит позиционируется не как временная постройка, а как капитальное жилье на десятилетия, и строят часто из максимально дешевых китайских материалов, экономя на всем. Из-за нарушения технологии и получаются пустоты и трещины в стенах.
Жить или не жить в монолите – вопрос сложный, так как таких предложений как раз очень много на рынке, и квартиры довольно дешевые по сравнению с кирпичными зданиями. Впрочем, большинство строителей монолитных домов предпочитают не жить в них, так как знают, как их строят.
Старайтесь смотреть, как идет строительство:
Если квартира пока не куплена, а трещины есть уже на этапе постройки, лучше отказаться от такого варианта, и попытаться вернуть свои деньги. Хорошо бы покупать жилье без отделки, чтобы сразу оценить состояние стен и принять решение: хотите ли вы брать дешевое жилье, а потом всю жизнь его ремонтировать.
Но если вы уже купили квартиру, а потом столкнулись с проблемой, нужно знать, как ее решать. В первые годы обычно действует гарантия от застройщика, и его можно привлечь к ответственности, чтобы скомпенсировать траты на ремонт. Далее, скорее всего, придется справляться самостоятельно.
Причины появления трещин в стенах монолитного дома:
Опасность трещины в монолитных стенах
Мелкая «паутинка» на стенах ничем не грозит, и ее обычно заделывают только потому, что она портит эстетику интерьера (могут порваться обои или разрушиться краска).
Трещины на внешней стороне дома и на штукатурке обычно тоже неопасны, даже если они довольно протяженные. Часто возникают из-за неправильно рассчитанных мостиков холода, проблем с перепадами температуры, высокой влажностью или сильными морозами. Проблема обычно косметическая, и дом даже может быть стянут металлическими уголками, но бояться этого не стоит.
Как определить, будет ли трещина развиваться дальше, или можно ее заделывать?
Для определения рисков и контроля ситуации обычно ставят маяки. Можно использовать бумажные, но лучше подходят гипсовые. Замазку примерно с ладонь наносят на самые широкие места, вверху и внизу трещины.
Куда обращаться, если возникли трещины в стенах монолитного дома?
Но всегда есть возможность ситуации, что дом поставят в очередь на капитальный ремонт, который будет происходить очень нескоро, а жить с трещиной не хочется. Значит, нужно принимать самостоятельные меры.
Как заделать трещины в монолитных стенах?
Вам понадобится герметизирующий состав (пена, герметик и аналоги) и бетонный раствор.
Очистите трещину от пыли, возможно, придется немного расширить разлом и отбить края молотком, чтобы обеспечить лучшую адгезию и повысить надежность соединения.
Залейте герметик в разлом, и замажьте бетонным раствором. Снимите шпателем излишки и дайте высохнуть. Можно и без герметика, только бетоном.
Подождите некоторое время, прежде чем делать финальную отделку, понаблюдайте за стеной, где была трещина.