выкуп комнат в коммунальной квартире в москве
Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире
Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.
Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.
Предложение комнат в Москве
Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.
Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.
«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».
Кто покупает жилье в коммуналках
Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.
«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».
Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).
По какой цене можно купить комнату
Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.
Стоимость комнат в Москве
Срочный выкуп комнат
Столкнувшись с трудностями в продаже комнаты в коммунальной квартире или общежитии, не спешите снижать цену на недвижимость! Компания «Частный Инвестор» осуществляет выкуп квартир и комнат в Москве, реализуя модель, позволяющую не потерять в стоимости имущества. Обеспечиваем независимую профессиональную оценку объекта недвижимости, и предлагаем оперативный выкуп комнат в Москве по ценам, максимально приближенным к рыночным.
Для кого выкуп комнат — оптимальное решение?
Не секрет, что продажа вторичной недвижимости в столице — не самое простое занятие, и затруднения только отчасти связаны с нестабильностью экономической ситуации. Главным препятствием обычно становится естественное желание покупателя приобрести новое жилье у застройщика, предлагающего различные скидки. Результат подобного положения дел — безответные объявления о продаже комнат, годами размещаемые на тематических ресурсах.
Трудно представить себе человека, готового оплачивать налоги и регулярно вносить коммунальные платежи за принадлежащее ему имущество, которым никто не пользуется. Стандартным решением долгое время считалась сдача комнаты в аренду, позволяющая окупить если не весь объект недвижимости, то хотя бы часть его. Но в последнее время эксперты регистрируют значительное падение спроса на комнаты без ремонта, а цены на качественную реновацию делают ремонт невыгодным для собственника!
«Меняем метры на купюры»
Для оформления не требуется много документов и времени!
Просто направьте фото или сканы на нашу почту
«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?
Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.
Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.
Только для нуждающихся
Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):
И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.
Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).
Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:
Как узнать о продаже комнаты?
Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?
Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.
Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).
Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:
Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.
Шаг 2. Пройдите проверку
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
Шаг 3. Получите распоряжение
После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.
Шаг 4. Оплатите комнату
На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.
Шаг 5. Заключите договор
В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.
Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!
Срочный выкуп комнат
Быстрый выкуп комнат агентством на свои средства по стоимости 95% от рыночной цены в Москве и Московской области до 60 км от МКАД в течение 1-3 дней
Выкуп комнат в коммунальной квартире в Москве и в Московской области (до 50 км от МКАДа) — в любом состоянии. При обращении к нам от собственника требуется пакет документов на недвижимость, со всем остальным мы поможем разобраться. Выкуп комнаты в коммуналке происходит по цене до 15 миллионов рублей. Всё, что выше, требует индивидуального согласования.
Быстрая продажа жилой недвижимости — непростая задача, даже когда речь идёт об отдельной квартире. Однако она усложняется, если нужно заключить сделку в связи с реализацией коммунальной комнаты. Согласно жилищному законодательству РФ в такой ситуации требуется получить согласие соседей. Также существуют определённые тонкости, связанные с оформлением документов. Всё это может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому владельцу подобного жилья быстро совершить продажу затруднительно.
Срочный выкуп комнат в Москве — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, аванс — в течение 1-3 дней.
Агентство Retail-Realty оказывает услугу по срочному выкупу комнат на привлекательных для собственников условиях. Вы можете также продать недвижимость в обычном порядке в течение 2-3 месяцев.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Владелец комнаты при продаже рискует столкнуться со следующими сложностями:
Как видите, продажа коммунальной квартиры или комнат в Москве — непростая задача. Однако наша компания предлагает всё заметно упростить. Мы предоставляем услугу — выкуп комнаты в коммунальной квартире с минимумом хлопот. Всё происходит быстро, аванс владелец получит на руки в сжатые сроки. И даже если у собственника возникают какие-то трудности с документами, мы готовы помочь.
Преимущества обращения к нам
Срочный выкуп комнат в нашем случае для владельца означает целый ряд преимуществ:
Какие документы нужно подготовить на комнату в коммуналке?
Чтобы сделка по продаже комнаты прошла быстрее, недвижимость стоит подготовить. Её желательно освободить, разобраться с долгами по коммунальным платежам. Также должны быть в наличии документы. Это:
Учтите, что выше указан только примерный перечень документов. Он может уточняться в зависимости от специфики района, дома, времени обращения и т. д. Однако, как уже и говорилось ранее, если у продавца возникают трудности с оформлением документов или с получением конкретных официальных бумаг, он может обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники обязательно помогут разобраться в деталях.
От чего зависит цена комнаты в коммунальной квартире?
Наше риелторское агентство рассчитывает цену комнаты по 28+ пунктам. Это позволяет нам предлагать справедливую стоимость в отношении такой недвижимости. Точный расчёт вы получите после того, как обратитесь к нам и предоставите пакет необходимых документов.
Но в целом цена комнаты в коммунальной квартире в Москве складывается из следующих факторов:
При оценке комнаты в коммунальной квартире во внимание принимается и общее состояние самой квартиры. Например, если с комнатой всё в полном порядке, однако квартира нуждается в ремонте, это оценивается как недостаток. Наши агенты обязательно учитывают состояние общих зон: кухни, санузла, прихожей, ванной комнаты.
На цене также сказывается возможность выкупа остальных комнат. К примеру, если другие владельцы тоже готовы заключить договор с нашей компанией, то это повлечёт за собой рост цены. Но в любом случае всё индивидуально. Впрочем, долго гадать собственнику не придётся: мы предоставляем обоснованный и аргументированный ответ в день обращения после того, как получим на руки для анализы все документы.
Продажа комнаты в коммунальной квартире может стать непростой задачей. Услуга срочного выкупа её существенно упрощает. Обращайтесь!
Узнайте стоимость недвижимости при срочном выкупу
Быстро выкупим вашу недвижимость
Выкуп комнат в коммунальной квартире — срочные сделки через агентство
Бывают ситуации, когда просто необходима значительная сумма и нет времени на поиски денег. Долги по кредитам, болезнь близкого человека, срочный переезд — от неожиданностей никто не застрахован. Самым простым решением финансовых проблем становится продажа собственной недвижимости, в том числе через срочный выкуп комнат в коммунальной квартире.
Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Быстрые сделки по выкупу комнат в коммуналке проводятся в едином порядке с другими операциями с недвижимостью. Однако наряду с общими правилами заключения договоров купли-продажи, следует учитывать положения, касающиеся приобретения доли в совместной долевой собственности.
Преимущественное право покупки
Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире характеризуется как сложная процедура. Причины в том, что сделка имеет особенности: они выражаются в преимуществе перед иными покупателями, которое имеют владельцы других долей в помещении. Продавец обязан предъявить совладельцам письменное сообщение о продаже своей части, указав условия и предложив ее выкупить. При этом назначенная цена не может быть выше предлагаемой стороннему претенденту.
На обдумывание и принятие решения дается один месяц. Только потом, при отсутствии среди собственников желающих купить предложенную долю, возможна продажа третьим лицам. Соблюдение этого условия обязательно, так как при невыполнении последует обращение пострадавшей стороны в суд для защиты своих интересов.
Важно соблюдать письменный формат общения, а также необходимо иметь подтверждение своевременного вручения всех оповещений. Для этого рекомендуется изготовить уведомления в двух экземплярах: один вручить адресату, на другом поставить отметку о получении. Если собственник не проживает в квартире, можно воспользоваться услугами почты и отправить письмо с уведомлением. В таком случае доказательством будет почтовое извещение о доставке документа.
Варианты действий продающей стороны
Есть два принципиально разных пути.
В числе граждан, имеющих приоритетное право на приобретение жилплощади, могут оказаться несовершеннолетние. В таких ситуациях отказ от заключения договора о покупке доли требует согласования с государственными органами опеки.
Нотариальное оформление
Сделки по отчуждению доли в недвижимости, в том числе когда производится срочный выкуп комнат в коммунальной квартире, обязательно удостоверяются нотариусом. А также нотариальное заверение требуется для письменного отказа от приобретения комнаты другими собственниками квартиры. Перечисленные правила применяются также в отношении передачи доли по договору мены.
Важность досконального соблюдения процедуры подтверждается тем, что без указанных документов невозможно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Почему МИЭЛЬ
Срочная сделка по выкупу комнат в коммунальной квартире невозможна без участия профессионалов, поскольку требует соблюдения установленного порядка и учета особенностей такого рода операций. Решение осуществить ее самостоятельно, скорее всего, приведет к тому, что процесс затянется на месяцы или даже годы.
Кроме того, сотрудничество с МИЭЛЬ имеет другие плюсы:
История из жизни
Пытались продать комнату в коммунальной квартире и быстро сдались. Столько сложностей с бумагами, еще и покупателя надо искать. Обратились в АН МИЭЛЬ в Москве, согласовали условия срочного выкупа и цену. Нас все устроило, еще и оценку бесплатно сделали. Приятная девушка-риэлтор взяла на себя ведение нашей сделки и вскоре мы получили свои деньги (ту сумму, на которую рассчитывали). Искренне благодарны агентству недвижимости Чистые Пруды и рекомендуем тем, кто ищет надежных специалистов.
Сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире сложна, выкуп частным лицом может быть достаточно рискованным и занять продолжительное время. Конечно, при желании все барьеры преодолимы, нужно только запастись терпением, проявить упорство и не жалеть сил. Но в таком случае о срочности не может быть и речи. Лучше доверить решение вопроса профессионалам, обратиться в агентство МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре, и быстро получить свои деньги.
______________________